Решение по делу № 2-2964/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-2964/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Ондар А.К., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Выяснилось, что квартира обременена ипотекой, на что ответчик заверила ее, что деньги от продажи пойдут на погашение ипотеки, после чего она сможет оформить право собственности. ДД.ММ.ГГГГ при обращении о регистрации права собственности, ей отказали, поскольку обременение не погашено. После чего ответчик ФИО2 написала расписку о том, что возвратит денежные средства. По настоящее время денежная сумма не возвращена. Ответчик на претензии не отвечает. Просит применить последствия недействительной сделки к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства по расписке <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей, оплаченную государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), ФИО2 передала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, за плату в размере <данные изъяты> рублей. На момент заключения настоящего договора квартира обременена ипотекой (п. 1.3 Договора). Покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации перехода права в Управлении Росреестра по РТ. Договор подписан сторонами.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей при продаже квартиры по адресу: <адрес>. Обязуется вернуть <данные изъяты> рублей, когда получит обратно платеж в размере <данные изъяты> рублей.

В сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в регистрации перехода права собственности на квартиры по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для регистрации прав. В частности, на указанную квартиру была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому необходимо представить заявление залогодателя с одновременным представлением закладной. В регистрации перехода права отказано, в связи с не устранением данного нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 ответчику направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи квартиры и добровольном возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она согласилась на сделку, так как ответчик уверяла ее в том, что она погасит задолженность по ипотечному кредиту и снимет обременение. Однако ФИО2 задолженность не погасила, квартира до сих пор находится под обременением, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и ФИО1 передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 в счет оплаты квартиры. Однако в регистрации договора купли-продажи истцу отказано ввиду отсутствия согласия залогодержателя. Из сообщения об отказе в государственной регистрации истцу стало известно, что ответчик обременение не сняла, что ее и побудило обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что в данном случае государственная регистрации сделки не произведена, то договор признается незаключенным.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком, не заключен, то переданная истицей сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит возвращению ответчицей как полученная ею при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 не вернула истцу сумму в размере <данные изъяты> рублей, то с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения данной суммы по дату подачи иска – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчета истца, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11,25% в сумме <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> рублей в день х <данные изъяты> дней просрочки.

Возражений относительно расчета истца ответчиком ФИО2 не представлено, суд находит его верным, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

То есть по общему правилу обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена на нарушителя только в случае, если вред причинен неимущественным правам либо нематериальным благам гражданина.

Требования же ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда вытекают из имущественных требований, не связаны с нарушением личных неимущественных прав истца или его нематериальных благ. Нравственные страдания по поводу уклонения ответчицы от возврата денежных средств к числу таковых отнесены быть не могут.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Исходя из объема работы представителя истца, а также с учетом требований разумности и справедливости требования об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению, суд определяет размер компенсации оплаты услуг представителя, подлежащей взысканию в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в счет неосновательного обогащения, <данные изъяты> рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг адвоката, <данные изъяты> рублей в счет расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат