Решение по делу № 2-478/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-478/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                       г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре Белицкой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю, Пастухова Н.Б. к <адрес> Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю, Пастухова Н.Б. обратились в суд с иском к <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю являются собственниками по 3/8 доли, Пастухова Н.Б. 2/8 доли, дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение располагается на земельном участке, площадью 569 кв.м., который принадлежит истцам на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельства №. Указанное жилое помещение представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., которая имеет отдельный вход, индивидуальное отопление, газ, Также имеется двор, надворные постройки, свой фундамент, находится на обособленном земельном участке, огражденном забором.

Просит признать за Пастухов Б.Ю право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м; признать за Пастухов С.Ю право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.; признать за Пастухова Н.Б. право собственности на 2/8 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Впоследствии истцы обратились с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которого просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом № по <адрес> в <адрес>; просит признать за Пастухов Б.Ю право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.; признать за Пастухов С.Ю право собственности на 3/8 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.; признать за Пастухова Н.Б. право собственности на 2/8 доли жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Истцы Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю, Пастухова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> ГИМ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП Центральное межрайонное БТИ Кировское отделение <адрес> в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от<ДАТА> № (ред. от <ДАТА>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Кроме того, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <ДАТА> №, домовладением признается жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

При этом из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что Пастухов С.Ю является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>, договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <ДАТА> (л.д.7,8).

Пастухов Б.Ю является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА> (л.д.9).

Пастухова Н.Б. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <ДАТА> (л.д.7).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 2008 год следует, что <адрес> состоит из: коридора, площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № – 6,9 кв.м., коридора – 5 кв.м., жилой комнаты №,2 кв.м., жилой комнаты №,7 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., коридора – 2,1 кв.м., санузла- 6 кв.м. и подвала-котельной, площадью 8,8 кв.м., а всего общей площадью 80,2 кв.м., в том числе: 45,2 кв.м. жилой площади (л.д.20-30).

Указанная квартира представляет собой жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, которая имеет отдельный вход, крыльцо, в квартире индивидуальное отопление, газ, имеется двор, надворные постройки, у квартиры свой фундамент, что подтверждается техническим паспортом (л.д.20-30).

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что объект недвижимости - <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, имеет отдельный вход, энергоснабжение, воду, не имеет общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования.

Учитывая, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> представляют собой индивидуально-определенное здание, которое состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт, что данное жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, установлено, что квартира истцов по своим техническим характеристикам является обособленным и индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, то есть соответствует признакам части жилого дома, определенным положениями ст. 16 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю, Пастухова Н.Б. к <адрес> Волгограда о признании квартиры по адресу <адрес> жилым домом, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА>, Пастухов С.Ю, Пастухов Б.Ю являются собственниками по 3/8 доли, Пастухова Н.Б. ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.54-63).

Поскольку судом установлено, что указанная квартира является жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю права собственности по 3/8 доли, за Пастухова Н.Б. 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пастухов Б.Ю, Пастухов С.Ю, Пастухова Н.Б. к <адрес> Волгограда    о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за Пастухов Б.Ю право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Признать за Пастухов С.Ю право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Признать за Пастухова Н.Б. право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» <адрес> в техническую документацию жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо «<адрес>» указать: «жилой <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья                                               Е.В. Игнатова