Решение по делу № 2-555/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-555/2024

УИД- 75RS0005-01-2024-000511-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 июля 2024 года                                                               г. Петровск-Забайкальский

                                                                                                       Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Натальи Владимировны, Юстуса Евгения Викторовича к администрации сельского поселения «Хараузское», Шайдурову А. С., Карповой (Шайдуровой) Е. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Романова Н.В., Юстус Е.В. обратились в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в 2006 году, находясь в гражданском браке, они приобрели у Шайдуровой Т.В. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся. Впоследствии, Шайдурова Т.В. уехала в п. <данные изъяты> где умерла. С 2006 года по настоящее время истцы проживают в указанном доме, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи. Они (Романова Н.В., Юстус Е.В.) добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домом как своим собственным 18 лет. Жилой дом в реестре муниципального имущества сельского поселения «Хараузское» не числится. По сведениям КГБУ «Забгеоинформцентр» собственником данного дома является Шайдурова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика Администрации сельского поселения "Хараузское", ответчика Карповой Е.А., третьего лица Мазулевой Н.А., поступили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие. От других лиц заявлений, ходатайств, возражений не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав в ходе рассмотрения дела истцов, их представителя, ответчика Карпову Е.А., третье лицо Мазулеву Н.А., заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, Шайдуровой Т. В. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке от 22.03.2024, выданной администраций сельского поселения «Хараузское», в реестре муниципального имущества сельского поселения «Хараузское» отсутствует запись об объекте недвижимости по адресу: с<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно наследственному делу № № Шайдурова Т.В. умерла 08.10.2004, ее наследниками являются Шайдуров А.С. Шайдурова Е.А. Наследственное имущество, при этом, состоит из денежных средств, хранящихся в отделении банка. Шайдуровым С.А., Мазулевой Н.А. подано заявление об отказе от наследства.

Согласно расчетной книжке по оплате, потребителем электроэнергии по адресу: <адрес> является Юстус Е.В.

В похозяйственной книге, выданной администрацией сельского поселения «Хараузское», имеются сведения об Юстус Е.В. и Романовой Н.В., как собственниках хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Свидетели ФИО., ФИО. в судебном заседании показали, что Романова Н.В. и Юстус Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время постоянно проживают в доме № <адрес>, за этот период никуда не выезжали. Их силами дом находится в хорошем состоянии, они ухаживают за ним, несут бремя по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц на данный дом не имеется.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что истцы 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, производят ремонт, несут за счет личных средств бремя расходов по содержанию дома, принимают меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несут обязанности собственников.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом на протяжении последних 18 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истцов, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романовой Н. В., Юстуса Е. В. удовлетворить.

Признать за Романовой Н. В., Юстусом Е. В. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Романовой Н. В., Юстуса Е. В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 1 августа 2024 года.