Решение по делу № 33-8605/2015 от 23.07.2015

Судья Моисеев С.Ю. Дело № 33-8605/15

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 25 августа 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васильевых И.Д.,

судей Заварихиной С.И., Карпова Д.В.,

при секретаре Семенове А.В.,

с участием Шарко Ю.А., представителя Шарко Ю.А. – Назаркиной С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе Шарко Ю.А.

на решение Володарского районного суда Нижегородской области от 23 января 2015 года

по иску Шарко Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Королеву А.А. о признании договора дарения действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, проведении государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц,судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истец Шарко Ю.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, проведении государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования мотивируя следующим.

Истец с 1993 года осуществлял уход за Б. А.А.: помогал ей по хозяйству, покупал продукты, возил ее в лечебные учреждения. Его жена готовила еду и производила уборку в квартире Б. А.А., так как она проживала одна и нуждалась в посторонней помощи.

В конце сентября 2013 года состояние здоровья Б. А.А. резко ухудшилось. В этот период Б. А.А. попросила Шарко Ю.А. позвонить в г. Москву ее племяннику Королеву А.А., которого, со слов Б. А.А., она постоянно в течение многих лет поддерживала материально, а также составила на него завещание на квартиру с надеждой на то, что он будет за ней ухаживать.

Жена истца по просьбе Б. А.А. со своего сотового телефона позвонила в г. <...> Королеву А.А. Королев А.А., выслушав информацию о плохом состоянии своей тети Б. А.А. и просьбу приехать для ухода за ней, ответил отказом, сославшись на занятость. После чего Б. А.А. приняла решение передать квартиру истцу.

01.10.2013 г. между Шарко Ю.А. и Б. А.А. был заключен договор дарения квартиры по адресу: <...>. Все существенные условия договора дарения сторонами были согласованы. Б. А.А. передала истцу все документы на квартиру, и истец должен был оформить право собственности, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Договор дарения был подписан в присутствии социального работника.

11.10.2013 г. Б. А.А. было подписано заявление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, и 14.10.2013 г. стороны должны были подать документы в Управление Росреестра.

Однако <...> г. Б. А.А. умерла. 14.10.2013 г. истец сообщил племяннику Королеву А.А. о смерти Б. А.А., но тот отказался приезжать на похороны. Похоронами Б. А.А. занимался Шарко Ю.А.

Истец указывает, что договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу квартиры. Договор дарения квартиры был сторонами исполнен. Передача истцу квартиры была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения. Истец принял квартиру в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар квартиры и до настоящего времени истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В связи со смертью Б. А.А. истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Адрес Королева А.А. истцу неизвестен, права на наследство им не заявлены.

Истец просил суд:

1. Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <...> от 01.10.2013 г., заключенный между Б. А.А. и Шарко Ю.А.;

2. Признать за Шарко Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б. АА.А. к Шарко Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

Определением суда от 03.12.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Королев А.А.

В судебном заседании истец и его представитель Назаркина С.И. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать.

Ответчик Королев А.А. в судебное заседание не явился, его место жительства не установлено. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя адвоката Большаковой Н.В., назначенного судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика адвокат Большакова Н.В. иск не признала, указав что подпись от имени Б. А.А. в договоре дарения вызывает сомнения, поскольку отличается от ее подписи в завещании от 16.11.2010 г.

Третье лицо - нотариус <...> района <...> области Г. Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду отзыв, в котором сообщила, что наследственного дела к имуществу Б. А.А. не имеется.

Решением Володарского районного суда Нижегородской области от 23 января 2015 года исковые требования Шарко Ю.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Шарко Ю.А. просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального права.

Указывает, что суд не учел, что с 01.03.2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
отменена обязательная государственная регистрация ряда договоров, в том числе, договора дарения недвижимости. Поскольку договор дарения квартиры заключен 01.10.2013 г., то оснований для отказа в удовлетворении иска по мотиву отсутствия государственной регистрации договора, не имелось.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <...>, которая принадлежала на праве собственности Б. А.А. на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 18.04.2001 г.

01.10.2013 г. между Б. А.А. и Шарко Ю.А. заключен договор дарения, согласно которому Б. А.А. передала в дар Шарко Ю.А. спорную квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что <...> г. Б. А.А. умерла, не успев при жизни обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области для регистрации перехода права собственности на квартиру, пришел к выводу, чтов связи с отсутствием государственной регистрации договора, переход права собственности на квартиру не состоялся, и в иске истцу отказал.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен между Б. А.А. и Шарко Ю.А. 01.10.2013 г. в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

Из договора следует, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры, и с момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче одаряемому вышеуказанной квартиры считается исполненной.

Суду было предоставлено заявление от Б. А.А. о регистрации перехода права собственности на квартиру на Шарко Ю.А. от 11.10.2014 г., однако данное заявление не было подано в Управление Росреестра, так как <...> года Б. А.А. умерла.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Таким образом, в силу вышеприведенных изменений действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Б. А.А. лично участвовала в заключении договора дарения жилого помещения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт его смерти не является основанием для отказа в признании права на квартиру за Шарко Ю.А.

Ссылка представителя соответчика Королева А.А. адвоката Большаковой Н.В. на то, что у нее вызывает сомнения подлинность подписи Б. А.А. на договоре дарения, судебной коллегией отклоняется, поскольку подпись Б. А.А. на договоре дарения от 01.10.2013 г. в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательства, ставившие под сомнение принадлежность подписи, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в силу ст. 330 ГПК РФ, а исковые требования Шарко Ю.А. - частичному удовлетворению.

Имеются основания для признания договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <...> от 01.10.2013 г., заключенного между Б. А.А. и Шарко Ю.А., действительным, признании за Шарко Ю.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> кв. м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

Требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Б. А.А. к Шарко Ю.А. на спорную квартиру судебная коллегия считает излишне заявленными, поскольку состоявшееся судебное решение суда будет служить основанием для регистрации права собственности на квартиру за Шарко А.А.

В иске Шарко А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 23 января 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым:

Признать действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный между Б. А.А. и Шарко Ю.А. 01 октября 2013 года.

Признать за Шарко Ю.А. право собственности на квартиру общей площадью <...> кв. м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований Шарко Ю.А. отказать.

В иске Шарко Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Председательствующий:

Судьи: