Решение от 17.01.2022 по делу № 2-83/2022 (2-1833/2021;) от 15.10.2021

Дело №2-83/2022

УИД 48RS0005-01-2021-002261-79

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2022 г.                                                                                     г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре                                   Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.В. к администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец Андреев А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на нежилое здание, указывая на то, что на основании договора аренды земельного участка от 27.03.2017 и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.07.2017 ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2506 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Липецкая область, Липецкий райлон, с/п Падовский сельсовет, с Пады. На данном земельном участке им было возведено нежилое здание. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастрового квартала №. Эксплуатация данного объекта недвижимости возможна, все несущие и ограждающие конструкции объекта отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для использования, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 685,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2506 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>

В судебное заседание истец Андреев А.В., его представитель по доверенности Тушева О.А. не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении гала поселения не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 27.03.2017, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 14.07.2017 Андрееву А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2506 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>.

Также установлено, что на указанном земельном участке Андреевым А.А. самостоятельно без соответствующего разрешения было возведено нежилое здание, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Мочалиным А.А. 05.07.2020. Площадь здания составляет 685,1 кв.м. Год завершения строительства – 2021 г. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастрового квартала №

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-487 от 01.12.2021 нежилое здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Согласно экспертному заключению № от 22.11.2021 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, фундамент и стены здания находятся в работоспособном состоянии, все мероприятия по его возведению выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования; несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы расчета по оценке пожарного риска в спорном нежилом здании, подготовленного ООО «ПКЦ «Паритет», свидетельствуют о выполнении условий соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, нормативными документами по пожарной безопасности согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за Андреевым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 685,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2506 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 685,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2506 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 20.01.2022.