Решение от 10.04.2023 по делу № 2-2374/2023 от 03.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 года

Гражданское дело № ******

№ ******

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Обуховой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> (Земельный комитет) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация <адрес> (Земельный комитет) обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании арендной платы в сумме 1 488 316 рублей 36 копеек, процентов в сумме 17 079 рублей 49 копеек. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Гарант-Строй» заключен договор аренды земельного участка № ******, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, общая площадь 16 168 кв.м., договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права аренды, права и обязанности по договору перешли ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность с ответчика по уплате арендной платы по ноябрь 2021 года. Однако в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО1 и в дальнейшем не производил перечисление арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность с декабря 2021 года по октябрь 2022 года размере 1 488 316 рублей 36 копеек, а также неустойку 17 079 рублей 49 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Гарант-Строй» заключен договор аренды земельного участка № Т-355, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, общая площадь 16 168 кв.м., договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** удовлетворен иск Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16168 кв.м.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Строй» передало права арендатора по вышеуказанному договору аренды ФИО1

Пунктами 3.4 и 3.5. договора уступки прав аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик взял на себя обязательство по погашению в десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора существующей у ООО «Гарант-Строй» задолженности по договору аренды земельного участка № Т-355 от ДД.ММ.ГГГГ перед Администрацией <адрес> в сумме 1 957 452 рубля 60 копеек.

Переход права аренды перешел к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов № С-1 от ДД.ММ.ГГГГ право на взыскание арендных платежей перешло к Администрации <адрес>.

Таким образом, исходя из положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанным решением установлено, что арендатором спорного земельного участка является ФИО1, данные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право аренды ФИО1 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора аренды земельного участка сумма ежегодной арендной платы, условия и сроки её внесения определены в Приложении № ******, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора).

Согласно представленным истцом расчетам, арендная плата за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года составляет 1 488 316 рублей 36 копеек.

Доказательств исполнения обязательство по уплате арендной платы либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

При определении суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контрсчёт представлен не был.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 17 079 рублей 49 копеек, в том числе, 16 462 рубля 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 617 рублей 16 копеек – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые суд находит обоснованными.

Пунктом 6.3 договора аренды № Т-355 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и государственной регистрации договора) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий договора

Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 462 рубля 33 копейки рассчитана на задолженность по арендным платежам в размере 1 719 241 рубль 28 копеек за период с января 2020 года по ноябрь 2021 года, а неустойка в размере 617 рублей 16 копеек начислена период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по арендным платежам - 1 488 316 рублей 36 копеек за период с декабря 2021 года по октябрь 2022 года.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 488 316 рублей 36 копеек, а также неустойка в размере 17 079 рублей 49 копеек.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 17 145 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░: № ******) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░: 6661004661) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 1 488 316 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 17 079 ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░: № ******) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 726 ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░