Решение по делу № 02-2273/2022 от 07.04.2022

77RS0030-02-2022-003346-75

дело № 2-2273/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2273/2022 по иску ООО "СТРОЙ-КОМПЛЕКС" к Авдееву Анатолию Анатольевичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Авдееву А.А. о расторжении договор № 5Д/ДДУ/1.1-335К/0004-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017, заключенного между ООО «Строй-Комплекс» и Авдеевым Анатолием Анатольевичем, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.02.2017 за номером: 77:05:0001010:32-77/008/2017-2.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между сторонами был заключен договор № 5Д/ДДУ/1.1-335К/0004-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.02.2017 за номером: 77:05:0001010:32-77/008/2017-2.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора составила сумма (НДС не облагается). Согласно пункту 4.2. договора первый платеж по договору в размере сумма должен был быть произведен в срок до 01.02.2017, в нарушение указанного срока, оплата произведена Участником долевого строительства только 20.02.2017.

В соответствии с положениями п.4.2. договора 2-й платеж в размере сумма должен был быть произведен ответчиком в срок до 15.12.2017, однако до настоящего времени платеж, установленный пунктом 4.2. договора, участником не произведен.

Таким образом, на дату подачи настоящего искового заявления участником не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма.

Застройщиком в адрес участника было направлено письмо от 07.12.2021 г. № С-К/0107-21, содержащее предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Согласно отчету официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений по почтовому идентификатору 10704565015345 указанное отправление Участником не получено. В связи с чем, истец полагает, что в действиях ответчика прослеживается явное отсутствие заинтересованности в исполнении договора, что является нарушением принципа добросовестности поведения при выполнении взятых на себя по договору обязательств, из которого стороны исходили при заключении договора.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Учитывая отсутствие ходатайств об отложении судебного разбирательства и сведений об уважительных причинах неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строй-Комплекс» и Авдеевым Анатолием Анатольевичем заключен договор № 5Д/ДДУ/1.1-335К/0004-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 февраля 2017 г. за номером: 77:05:0001010:32-77/008/2017-2.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора составила сумма Согласно пункту 4.2. договора первый платеж в размере сумма должен был быть произведен в срок до 01.02.2017.

Из платежного поручения № 91559 усматривается, что фактически платеж произведен ответчиком 20.02.2017, то есть с нарушением установленного срока.

В соответствии с положениями п.4.2. договора второй платеж в размере сумма рублей должен был быть произведен ответчиком в срок до 15.12.2017, вместе с тем до настоящего времени платеж, установленный пунктом 4.2. договора, участником не произведен, что подтверждается выпиской по счету застройщика.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 07.12.2021 № С-К/0107-21, содержащее предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Согласно отчету официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений по почтовому идентификатору 10704565015345 указанное отправление участником не получено, возвращено отправителю 10.01.2022.

В настоящее время участником не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, вину участника в нарушении обязательства по договору суд считает установленной.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчиком были существенно нарушены условия договора участия в долевом строительстве, при этом застройщиком соблюдены требования положений части 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом ответчик предупреждение не получил, задолженность не погасил, договор подлежит расторжению по требованию истца.

При распределении судебных расходов суд, руководствуясь положениями ст.ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СТРОЙ-КОМПЛЕКС" к Авдееву Анатолию Анатольевичу о расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 5Д/ДДУ/1.1-335К/0004-17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.01.2017 г., заключенный между ООО «Строй-Комплекс» (ИНН 7709414460, ОГРН 1037709027839, адрес регистрации: 119415, МОСКВА ГОРОД, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 7 ПОМ I КОМ 45) и Авдеевым Анатолием Анатольевичем (ИНН 773002974706, паспортные данные, дата выдачи: 23.08.2013, код подразделения 770-011, Зарегистрирован по адресу: адрес), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 февраля 2017 года за номером: 77:05:0001010:32-77/008/2017-2.

Взыскать с Авдеева Анатолия Анатольевича в пользу ООО "СТРОЙ-КОМПЛЕКС" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.

Судья Т.Г. Перепелкова