Решение по делу № 2-1726/2019 от 27.12.2018

Дело № 2- 1726/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

Председательствующего судьи Ланшаков С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя ЖСК № 7 Поповой С.А

ответчика Муравьевой С.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2019 года дело по иску ЖЖСК -7 к Муравьевой С.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и суд,

Установил

ЖСК -7 обратилась в суд с иском к Муравьевой С.В об обязании обеспечить доступ в ... для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения м канализации. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, заслушав пояснения свидетелей ... А.А и ... Г.В, суд пришел к выводу, что требования ... подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Муравьева С.В является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** **. В ... по ул Димитрова с 2002 года создан Жилищно- строительный кооператив -... который осуществляет управление данным домом. Как пояснил представитель истца, что в подъезде дома, где проживает ответчик, в аварийном состоянии находятся стояки холодного водоснабжения канализации. Данный факт подтвердили свидетели ... А.А и ... Г.В, проживающие в квартирах 24 ... ... над квартирой ответчика.

Свидетель ... А.А пояснил, что на стояке холодного водоснабжения и канализации, проходящим через его квартиру имеются трещины, стояк находится в аварийном состоянии и в любое время может произойти аварийная ситуация. Аналогичные пояснения дала свидетель ... Г.В. ... А.А суду показал, что он обращался в ... с заявлением о проведении ремонта, но Муравьева С.В отказалась пускать работников ... в жилое помещение.

Ответчик суду пояснила, что стояк ХЗВС и канализации в ее квартире находится в исправном состоянии и нет необходимости в осмотре этого сантехнического оборудования, стояк находится в неисправном состоянии во вине жильца .... ** ** ** она получала уведомление об обеспечении допуска в ее квартиру по замене стояков холодного водоснабжения, канализации. ... был составлен акт об отказе допуска в .... Свидетели ... А.А и ... Г.В также подтвердили, что Муравьева С.В отказалась пускать в свою квартиру работников ТСЖ для осмотра и ремонта стояка. Как пояснил представитель истца необходимо поменять трубу перекрытия между потолком ... в связи с аварийным состоянием трубы ХВС и канализации, а для этого необходимо обеспечить доступ в квартиру Муравьевой С.В.

В соответствии с 3.2.2 Устава ... в обязанности кооператива входит производство ремонта жилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования.

Сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения дела судом, ответчик уклоняется от предоставления истцу доступа в спорную квартиру в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны Муравьевой С.В чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающий дом организации, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить представителю истца доступ в квартиру для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и канализации.

Так как требования ... удовлетворены, то с ответчика в соответствии со ст 98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска. Также следует взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом за предоставления платежного поручения в размере 300 рублей, так как эти расходы связаны с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Обязать Муравьеву С.В. обеспечить доступ в ... для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и канализации.

Взыскать с Муравьевой С.В. в пользу ... государственную пошлину в размере 6 000 рублей и 300 рублей судебных расходов, а всего 6 300 /шесть тысяч триста/ рублей.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2019 года.

Судья С.В. Ланшаков.