Решение по делу № 2-92/2019 от 29.12.2018

Дело №2–92/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 февраля 2019 года           г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Крыловой В.М., при секретаре Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.Н. и Васильева С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    Васильева Н.Н. и Васильев С.Г., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей: В.А.С. и В.П.С., в лице представителя Корневой И.А. обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 03 декабря 2018 года в размере 187 746,23 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и Васильевой Н.Н., Васильевым С.Г., В.А.С., В.П.С. (долевики) был заключен договор №-(5) участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-этажный 7-подъездный (блок-секции) 350 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевикам объект долевого строительства общей площадью 33,74 кв. метров. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР. Согласно п.3.3 договора долевого строительства, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 1012200, 0 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется построить и передать Долевику указанную в договоре квартиру в плановые сроки – до конца 4 квартала 2017 года, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми Долевиками; отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора всеми участниками строительства.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Истцы исполнили в полном объеме на сумму 1 012 000 рублей. Истцы полагают, что нарушение срока передачи квартиры произошло по вине Застройщика. Целью договора является приобретение жилого помещения в собственность. Застройщиком, в свою очередь, нарушены условия Договора в части передачи истцам, участникам долевого строительства, Квартиры в срок, за что предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки в силу действующего законодательства. Согласно расчетам истцом размер неустойки за период с 01 января по 03 марта 2018 года составляет 187 746,23 рублей.

    Поскольку Застройщик нарушил их права как потребителей, с учетом значительной просрочки исполнения принятых обязательств, истцы просит взыскать с ООО «СУОР» компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. Поскольку для защиты нарушенных прав истцами был заключен договор на оказание юридической помощи, в рамках которого представителю оплачено 15000 рублей, истцы данную сумму просят взыскать с ООО «СУОР».

В судебное заседание истицы Васильева Н.Н. и Васильев С.Г. и их представитель Корнева И.А. не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СУОР», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, в письменных возражениях на исковые требования Васильевых просит отказать в их удовлетворении в полном объеме. При исчислении размера неустойки и штрафа просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размере морального вреда и судебных расходов до разумных пределов. Просит рассмотреть дело без представителя ООО «СУОР».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика, при имеющихся доказательствах по делу.

Изучив представленные письменные доказательства по делу, письменные отзывы сторон по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (Застройщик) и Васильевой Н.Н., Васильевым С.Г., В.А.С., В.П.С. (Долевики) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-этажный 7-подъездный (блок-секции) 350 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевикам объект долевого строительства общей площадью 33,74 кв. метров.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Согласно п.3.3 договора долевого строительства, цена объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 1012200, 0 рублей.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 012 000 рублей участниками долевого строительства выполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок до конца 4 квартала 2017 года.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

03 декабря 2018 года и на момент рассмотрения спора в суде ответчик свои обязательства по передаче Васильевой Н.Н., Васильеву С.Г., В.А.С., В.П.С. в собственность квартиры не исполнил. Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан и квартира фактически истцу не передана.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о взыскании неустойки за период с 01 января 2018 года по 03 декабря 2018 года заявлены обоснованно.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом размера неустойки за указанный период в размере 187 746,23 рублей.

Ответчик каких-либо возражений по поводу представленного истцом расчета неустойки не представил.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 95 000 рублей руб. 00 коп., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 указанного выше Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости внимание, степени вины нарушителя суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истцов в размере 10 000 рублей

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 2 пункта 6 указанной статьи, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку законное требование истца не было добровольно удовлетворено ответчиком и после предъявления иска в суд, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СУОР» штраф в размере 52500 рублей 00 копеек (95 000 руб.+ 10 000 руб./2).

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами Васильевой Н.Н. и Васильевым С.Г. понесены судебные расходы на оплату услуг представителя Корневой И.А. в размере 15000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств в сумме 15 000 рублей.

Установив объем защищаемого права, принимая во внимание требования разумности, с учетом категории спора, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ООО «СУОР» сумму понесенных истцами судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, в остальной части требований отказать.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в солидарном порядке в пользу Васильевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Васильева С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 января 2018 года по 03 декабря 2018 года в размере 95000 (девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 52500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Васильевой Н.Н. и Васильева С.Г. к ООО «СУОР» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход бюджета Цивильского района ЧР государственную пошлину в размере 3 650 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Председательствующий: В.М. Крылова