Решение по делу № 2-23/2020 от 13.08.2019

Дело № 2-23/2020

УИД № 35RS0010-01-2019-010606-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                 11 марта 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Федосеевой О.А.

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.

при секретаре Коноваловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Д. И. к Ковалеву А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Ковалеву В. А., Ковалевой А. А., Ковалевой А.А., а также к Ковалевой С. М., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Богданов Д.И. на основании договора купли-продажи от 03 августа 2017 года и акта приема-передачи имущества от 04 сентября 2017 года является собственником квартиры № в доме № по <адрес>

Ссылаясь на принадлежность жилого помещения на праве собственности, неисполнение проживающими в нем лицами требования о его освобождении, Богданов Д.И. обратился в суд с иском к Ковалеву А.В., в котором с учетом увеличения исковых требований просил: признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ковалева А.В., Ковалева В.А., Ковалеву А.А., Ковалеву А.А., ФИО1; снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения Ковалева А.В., Ковалева В.А., Ковалеву А.А., ФИО1

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 19 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УМВД России по городу Вологде; определением суда от 19 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ковалев В.А., Ковалева А.А., несовершеннолетний ФИО1 в лице законных представителей Ковалева А.В. и Ковалевой С.М.; определением суда от 21 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ковалева А.А.

В судебном заседании истец Богданов Д.И. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Ковалев А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Ковалев В.А., Ковалева А.А., Ковалева А.А., Ковалева С.М., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Письменное ходатайство представителя ответчика Ковалева А.В. по доверенности Маланиной Ю.А. об отложении слушания дела рассмотрено судом в соответствии со статьями 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оставлено без удовлетворения, поскольку с момента прилета Маланиной Ю.А. из Египта прошло более двух недель, не представлено доказательств, свидетельствующих, что Маланина Ю.А. страдает заболеванием, представляющим опасность для окружающих, в частности коронавирусной инфекцией (в ходатайстве содержится ссылка на постановление Правительства Российской Федерации от 31 января 2020 года № 66, которым Перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2004 года №715, дополнен заболеванием «коронавирусная инфекция (2019-nCoV)»). Также судом принято во внимание, что ходатайство об отложении слушания дела направлено в суд ни Почтой России, ни электронной почтой, а поступило нарочно 11 марта 2020 года в 11 часов 13 минут, то есть за несколько минут до начала судебного заседания, назначенного на 11 марта 2020 года на 11 часов 30 минут. Более того, неявка представителя стороны в судебное заседание не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела. Ответчики извещены о дне судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении заседания не заявили, уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УМВД России по городу Вологде в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание период нахождения дела в производстве суда, установленные законом сроки рассмотрения гражданского дела; с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, позиции помощника прокурора города Вологды, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц; действуя в пределах полномочий, предоставленных статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к следующему:

предметом спора является квартира № в доме № по <адрес>.

Материалами дела подтверждено, что изначально указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности Ковалеву А. В., Ковалеву В. А., Ковалевой А.А., Ковалевой А. А. (по 1/4 доле каждому).

Поскольку квартира приобреталась Ковалевыми за счет кредитных денежных средств, одновременно с государственной регистрацией прав была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ОАО КБ «Севергазбанк», в подтверждение чего банком получена закладная.

В последующем владельцем закладной и залогодержателем предмета ипотеки стал акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество), который, ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиками кредитных обязательств, обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 19 марта 2015 года, вступившим в законную силу 25 апреля 2015 года, на вышеуказанную квартиру обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02 августа 2016 года Ковалев А.В. признан несостоятельным (банкротом).

На момент реализации залогового имущества должника владельцем закладной являлось акционерное общество «ГПБ Ритейл Сервис», которое заявило об отказе от оставления за собой имущества в виде квартиры № в доме № по <адрес>.

В ходе проведения публичных торгов по реализации имущества должника Ковалева А.В. указанная квартира по цене 1 214 000 рублей приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 03 августа 2017 года, заключенного с финансовым управляющим должника Ковалева А.В. ФИО2, и акта приема-передачи имущества от 04 сентября 2017 года.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец как покупатель выполнил своевременно и в полном объеме.

09 августа 2019 года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права собственности Богданова Д.И. на квартиру № в доме № по <адрес>.

На основании положений части первой статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду документов (копии лицевого счета № от 22 августа 2019 года на л.д. 29, том 1; адресных справок на л.д. 31, 32, 52, том 1) следует, что Ковалева А. В., Ковалев В. А., Ковалева А. А., ФИО1 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>.

При этом факт проживания указанных лиц в данной квартире, пользование ими данным жилым помещением никем не отрицался.

Напротив, в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от 21 ноября 2019 года) представитель ответчика Ковалева А.В. – Маланина Ю.А. настаивала, что Ковалевы проживают в квартире на законных основаниях.

Между тем судом установлено, что ответчики Ковалевы членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования ответчиками вышеназванным жилым помещением не заключалось, истец возражает против дальнейшего занятия ответчиками спорной жилой площади.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что проживание ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации прав собственника по пользованию и распоряжению этим имуществом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о признании утратившими права пользования и выселении Ковалева А.В., Ковалева В.А., Ковалевой А.А., Ковалевой А.А., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Озвученный в ходе судебного разбирательства представителем ответчика Ковалева А.В. довод о том, что истцом не соблюден досудебный порядок спора отклоняется судом как основанный на неверном толковании закона, в том числе положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная норма является общей нормой, предусматривающей последствия прекращения у граждан права пользования жилым помещениям по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или основанная решением суда обязанность освободить соответствующее жилое помещение. При этом данная норма устанавливает право собственника требовать в судебном порядке выселения конкретных лиц, но не возлагает на собственника обязанность обязательного досудебного урегулирования спора.

Приведенный представителем ответчика Ковалева А.В. аргумент о том, что на реализацию передавалось имущество только Ковалева А.В., то есть 1/4 доля указанной квартиры, поэтому вся квартира не могла быть реализована, не имеет правового значения, поскольку фактически свидетельствует о несогласии с решением суда, вступившим в законную силу, которым обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру № в доме № по <адрес>, а не на доли, принадлежащие Ковалеву А.В., Ковалевой А.А., Ковалевой А.А., Ковалеву В.А. в указанной квартире.

Кроме того, в случае, если в результате инициированного Ковалевыми судебного разбирательства (на рассмотрении в Арбитражном суде Вологодской области находится заявление Ковалева А.В., Ковалева В.А., Ковалевой А.А., Ковалевой А.А., ФИО1 в лице законного представителя Ковалевой С.М. к Богданову Д.И., финансовому управляющему ФИО2 о признании сделки (договора купли-продажи от 03 августа 2017 года) недействительной и применении последствий недействительности сделки) договор купли-продажи от 03 августа 2017 года будет признан недействительным, Ковалевы вправе обратиться в суд в порядке статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, настоящее решение будет являться основанием для снятия Ковалева А.В., Ковалева В.А., Ковалевой А.А., ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких установленных по делу обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

         требования Богданова Д. И. удовлетворить.

         Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ковалева А. В., Ковалева В. А., Ковалеву А.А., Ковалеву А. А., ФИО1.

Выселить Ковалева А. В., Ковалева В. А., Ковалеву А. А., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ковалева А. В., Ковалева В. А., Ковалевой А. А., ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                           О.А. Федосеева

    Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 года.