Решение по делу № 2-4691/2012 от 15.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4691/12

по иску Ефимовой Ирины Александровны к ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиками, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

    Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № - РП «О предоставлении Квартирно - эксплуатационному управлению <адрес> квартирно - эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне «Никулино - 2», в соответствии с ГК РФ.

    «23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.04.3АО.0068 (реестровый номер 13 - 027614 - 5701 - 0081 - 00001 - 04).

    «31» октября 2002 года между КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и ООО «ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ - 1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом - стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

    «21» декабря 2004 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Инвест - Жилстрой» был заключен Инвестиционный договор №/МЖС.

    Предметом вышеуказанного договора являлась совокупность организационно -технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта, т.е. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус ПА, с правом получения нами 26,6 % общей площади жилого дома (в том числе 9,3 % общей жилой площади жилого дома с выполненной отделкой помещений по требования, предъявленным к муниципальному жилью), 17, 85% общей площади подземного гаража со всей инженерной инфраструктурой и 26, 5 % магистральных инженерных сетей по адресу: <адрес> А.

    Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определён: декабрь 2006г.

    «27» августа 2008 года между Истцом и ООО ИСК «Спецстрой» был подписан Предварительный договор №-АИ купли - продажи <адрес>, расположенной на 20 этаже по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

    В соответствии с п. 1.1. вышеназванного Договора ответчик обязался в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

    В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость квартиры составляет 6 662 991 руб. 20 коп.

    Обязательства истец в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.

    На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, Академика Анохина, корпус 11 А, полностью завершено.

    «21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию № RU 77207000 - 003789.

    Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

    Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░: