Решение по делу № 2-1783/2014 от 19.11.2014

                                                                                                                    Дело № 2-1783/14.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск.                                      26 ноября 2014 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истицы - Теребилкиной Т.П.,

представителя ответчика - адвоката Прасоловой Т.В., представившей удостоверение № 1989 и ордер № 124028 от 26.11.2014 года,

при секретаре Стрельцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теребилкиной Т.П. к Сычеву А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Теребилкина Т.П. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Сычеву А.А. о признании сделки, договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, действительным, а также признание за ней права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что 21.02.2001 года между истицей и ответчиком, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор от 21.02.2001 года, согласно которому Сычева Т.И. получила от истицы, денежную сумму за проданный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в сумме 850 долларов при свидетелях. Однако зарегистрировать переход права собственности на свое имя она не смогла, поскольку и Сычев А.А. и его представитель по доверенности выехали из пос. Верхневеденеевского. Продавец в свою очередь передал, технический паспорт, ключи и вывез все свои вещи, считая, что все обязательства продавца перед истицей выполнил. После этого она вселилась в дом и по настоящее время в нем проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящее время она узнала, что данное спорное имущество так и продолжает значиться за ответчиком. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки между истицей и ответчиком действительной и признании права собственности.

Ответчик Сычев А.А. в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено.

Представитель ответчика Сычев А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласилась, так как истицей не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие исковые требования.

Выслушав в судебном заседании пояснение истицы, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлениям от 16.10.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> правопритязание отсутствует /л.д.11-12/.

Согласно расписке от 21.02.2001 года истица передала ответчику 850$, а он продал ей дом по адресу: <адрес> /л.д.13/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.0.1992 года наследником имущества Сычева С.А. является Сычев А.А. /л.д.14/.

Согласно договору купли продажи от 1989 года Максименко В.А, продал Сычеву С.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> /л.д.17/.

Согласно постановлению от 20.11.1992 года № 29 Сычеву А.А. передан земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов /л.д.18/.

Согласно кадастрового паспорта, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 23:39:02 05 003:0010 /л.д. 23/.

Согласно справке № 1166 от 22.10.2014 года Теребилкина Т.П. проживает по адресу: <адрес>, без регистрации /л.д.32/.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истицу знает, проживает с ней в одном поселке, полностью подтвердила вышеизложенные доводы истицы.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 21.02.2001 года, заключенного между Теребилкиной Т.П. и Сычевой Т.И., действующей в интересах Сычева А.А., были проданы истице. Вышеизложенные в судебном заседании доводы истицы, основанные на надлежащих объективных письменных и иных доказательствах, которые суд находит обоснованными и аргументированными, ответчиком и его представителем в судебном заседании опровергнуты не были. Исходя из положений ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которой предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, согласно которой документами - основаниями для государственной регистрации являются документ, подтверждающий право на земельный участок и документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества (кадастровый паспорт), у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Теребилкиной Т.П. в полном объеме.

    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

Иск Теребилкиной Т.П. к Сычеву А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку, договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровый номер № и жилого дома, по адресу: <адрес>, заключенную 21.02.2001 года между Теребилкиной Татьяной Петровной и Сычевым Александром Александровичем, действительной.

Признать за Теребилкиной Татьяной Петровной право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровый номер 23:39:02 05 003:0010 и жилой дом, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                       А.С. Кириенко