Решение по делу № 2-3111/2023 от 30.08.2023

Производство №2-3111/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                   19 октября 2023года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.

с участием истца – Колесниченко Т.И.,

представителей истцов – Вершининой В.И., Агабабян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниченко ФИО10, Колесниченко ФИО11 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, и обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в жилом помещении – комнате по адресу: <адрес>, которое было предоставлено истцам на основании ордера на жилое помещение №№ серии №, выданного на основании Распоряжения ГГА от 05.02.1999 №198-Р. Ввиду наличия разночтений в документах на спорную комнату ответчиком отказано истцам в заключении договора социального найма, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Колесниченко Т.И., ее представитель и представитель истца Колесниченко А.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПКРФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов на имя Колесниченко Т.И. выдан ордер №№ серии №, предоставляющий право занять вместе с сыном Колесниченко А.Г. жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире площадью 12,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанный ордер выдан на основании распоряжения ГГА от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В спорной комнате Колесниченко Т.И. зарегистрирована в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Колесниченко А.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУПС «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

14.07.2023 Колесниченко Т.И. обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о предоставлении услуги по заключению (изменению) договора социального найма.

По результатам рассмотрение заявления ответчиком принято решение об отказе в предоставлении испрашиваемой услуги за №№ от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что установлено наличие разночтений в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения, а именно: в заявлении указан адрес жилого помещения – <адрес>, а в представленном ордере – <адрес>. При этом в выписке из Реестра собственности города Севастополя полное наименованием объекта значится как комната в квартире по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв.

Изложенные разночтения не позволили ответчику идентифицировать объект жилищных прав, что послужило поводом для отказа в заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты.

Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит. <адрес> состоит из коридора площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью17,7 кв.м и трех шкафов площадью по 0,3 кв.м.

Также в материалы представлен технический план спорного помещения и заключение кадастрового инженера, согласно которому фактический номер комнаты 90-3, площадь 12,7 кв.м.

Как установлено судом, в Реестре собственности города Севастополя содержится информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> – комната в квартире, общей площадью 12,7 кв.м. Объект включен в Реестр на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 01.09.2022 №4023-РДИ и находится на балансе казны г. Севастополя.

Согласно уведомлению Севреестра от 09.10.2023 на запрос суда, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – комнате по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Однако в силу части 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений, которые существенно отличаются от договоров социального найма правовой природой, субъектным составом, основаниями и условиями предоставления жилых помещений, правами и обязанностями сторон.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом истец с сыном зарегистрированы и проживают в спорной комнате с 1993 и 1994 года соответственно.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13. показали, что являются соседями истцов, проживают в той же коммунальной квартире. Подтвердили суду, что Колесниченко Т.И. с сыном занимают соседнюю комнату и проживают в ней постоянно.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений, подтверждающих включение спорного жилого помещения в Реестр специализированного жилищного фонда города Севастополя, спорная комната предоставлена истцам в бессрочное пользование на основании ордера от 1999 года, истцы имеют постоянную регистрацию по месту проживания, несут бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорной комнатой на условиях социального найма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Наличие разночтения в документах на спорную комнату в части номера и технических характеристик жилого помещения не являются основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колесниченко ФИО14, Колесниченко ФИО15 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, – удовлетворить.

Признать за Колесниченко ФИО16, Колесниченко ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв. м, на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с Колесниченко ФИО18, Колесниченко ФИО19 договор социального найма на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2023.

Судья                                    П.С. Струкова