Дело № 2-2885/2018
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
г. Челябинск 17 сентября 2018 года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,
при секретаре Белковой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Лилии Робертовны, Лихачевой Светланы Геннадьевны, Хасаняновой Зарины Рифовны, Матвеевой Галины Анатольевны, Васильевой Екатерины Николаевны, Деевой Веры Константиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Соколова Л.Р., Лихачева С.Г., Хасанянова З.Р., Матвеева Г.А., Васильева Е.Н., Деева В.К. обратились в суд с иском к ООО УК «Святогор» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования в период с 22 по 28 декабря 2017 года, оформленные протоколом от 29 декабря 2017 года №.
В обоснование иска указали на то, что являются собственником помещений в названном доме, в оспариваемом собрании участие принимали и голосовали против. Нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, отсутствует кворум, протокол общего собрания не соответствует обязательным требованиям, счётная комиссия избрана в незаконном составе (т. 1 л.д. 6-10, т. 8 л.д. 170-171).
В ходе судебного разбирательства изменилось наименование ответчика с ООО УК «Святогор» на ООО «Высотка» (т. 5 л.д. 150-163).
Рстец Матвеева Р“.Рђ. РІ судебном заседании исковые требования поддержала.
Рстцы Соколова Р›.Р ., Лихачева РЎ.Р“., Хасанянова Р—.Р ., Васильева Р•.Рќ., Деева Р’.Рљ. РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены, РѕР± отложении слушания дела РЅРµ просили (С‚. 5 Р».Рґ. 1167-171, С‚. 8 Р».Рґ. 165-167).
Представитель ответчика Р¤РРћ63, действующая РЅР° основании доверенности (С‚. 5 Р».Рґ. 149), РІ судебном заседании против удовлетворения РёСЃРєР° возражала.
РљСЂРѕРјРµ того, сведения Рѕ дате, времени Рё месте судебного разбирательства доведены РґРѕ всеобщего сведения путём размещения РЅР° официальном сайте СЃСѓРґР° РІ информационно-телекоммуникационной сети Рнтернет РїРѕ адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.
В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в частности, Соколовой Л.Р. принадлежит квартира № (адрес), Лихачевой С.Г. – квартира (адрес), Хасаняновой З.Р. – квартира (адрес), Матвеевой Г.А. – квартира (адрес), Васильевой Е.Н. – квартира (адрес), Деевой В.К. – квартира (адрес) (т. 1 л.д. 220-223, т. 2 л.д. 142-144, 202-204, т. 3 л.д. 236-238, т. 4 л.д. 70-72, 157-159).
ООО «Высотка» (до переименования ООО УК «Святогор») является управляющей организацией дома по адресу: (адрес), на основании протокола общего собрания собственников помещений от 19 декабря 2013 года № (т. 5 л.д. 203-206).
Согласно протоколу РѕС‚ 29 декабря 2017 РіРѕРґР° в„– общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ (далее РїРѕ тексту – РњРљР”) РїРѕ адресу: (адрес), РІ период СЃ 22 декабря 2017 РіРѕРґР° РїРѕ 28 декабря 2017 РіРѕРґР° РїРѕ инициативе управляющей организации РћРћРћ РЈРљ «Святогор» проведено названное общее собрание РІ форме заочного голосования СЃРѕ следующей повесткой РґРЅСЏ: 1) выбор счётной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РІ составе Р¤РРћ9 (председательствующий собрания) Рё Р¤РРћ63 (секретарь собрания); 2) утверждение перечня работ Рё услуг РїРѕ содержанию Рё ремонту общего имущества, управлению многоквартирным РґРѕРјРѕРј (приложение в„– Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј) Рё тарифов РЅР° оплату жилищно-коммунальных услуг, изложенных РІ приложении в„– Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј, рассчитанных РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· конструктивных особенностей Рё инженерно-технического оснащения РґРѕРјР° (предыдущие приложения в„– считать утратившими силу). Утвердить, что приложения в„– Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј РІ РЅРѕРІРѕР№ редакции действуют СЃ 01 сентября 2017 РіРѕРґР° (С‚. 5 Р».Рґ. 207-208).
РР· данного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ составляет 28 703,50 РєРІ.Рј, РёР· которых общая площадь жилых помещений – 23 554,20 РєРІ.Рј, общая площадь нежилых помещений (машиномест) – 3 464,50 РєРІ.Рј, общая площадь нежилых помещений (офисов) – 1 684,80 РєРІ.Рј, РІ голосовании приняли участие собственники, обладающие 18 132,52 РєРІ.Рј, что составляет 63,17% РѕС‚ общего количества голосов, положительные решения приняты РїРѕ всем вопросам повестки РґРЅСЏ большинством голосов РїРѕ первому РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ голосовали «за» - 12 561,11 РєРІ.Рј, «против» - 3 394,40 РєРІ.Рј, «воздержался» - 2 177,01 РєРІ.Рј, РїРѕ второму РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ голосовали «за» - 10 187,32 РєРІ.Рј, «против» - 6 009,35 РєРІ.Рј, «воздержался» - 1 935,85 РєРІ.Рј.
На сайте «https://www.reformagkh.ru» общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 23 555,70 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 5 149,30 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений – 28 805 кв.м (23 555,70 + 5 149,30) (т. 1 л.д. 100-101).
Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://www.reformagkh.ru» сведения, поскольку данный сайт является официальным ресурсом Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых многоквартирных домах.
Как следует из представленных решений собственников помещений (т.6 л.д. 6-250, т. 7 л.д. 1-13), с учётом уточнённого расчёта (т. 7 л.д. 35-38), приняли участие в голосовании 18 002,01 голосов (кв.м), по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.
При подсчёте голосов подлежат исключению следующие голоса:
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ64 исключено 20,10 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 6);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ10 исключено 32,98 РєРІ.Рј, поскольку проголосовала Р·Р° РІСЃСЋ квартиру площадью 131,9 РєРІ.Рј, тогда как является собственником ? доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение, РїСЂРё голосовании учтена площадь 98,93 РєРІ.Рј (131,9 / 2 = 65,95 РєРІ.Рј, 98,93 - 65,95 = 32,98 РєРІ.Рј) (С‚. 6 Р».Рґ. 80, С‚. 7 Р».Рґ. 47-48), бланк голосования Р¤РРћ11 (С‚. 6 Р».Рґ. 79) РЅРµ может быть учтён РїРѕ (адрес), поскольку РІ нём содержится голосование РїРѕ (адрес), в„– дописан РІ бюллетене карандашом, поэтому РЅРµ принимается СЃСѓРґРѕРј;
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ12 исключено 14,4 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 14);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ13 исключена РІСЃСЏ площадь квартиры Рё нежилого помещения РІ размере 53,70 Рё 13,60 РєРІ.Рј, поскольку бланк голосования получен ответчиком РїРѕ электронной почте, электронной РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ РЅРµ подписан, оригинал отсутствует (С‚. 6 Р».Рґ. 29Р°);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ14 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 32);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ15 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 48);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ16 исключено 29 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 53);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ17 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 65);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ18 исключена РІСЃСЏ площадь квартиры РІ размере 48,70 РєРІ.Рј, поскольку бланк голосования получен ответчиком РїРѕ электронной почте, электронной РїРѕРґРїРёСЃСЊСЋ РЅРµ подписан, оригинал отсутствует (С‚. 6 Р».Рґ. 74);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ19 исключено 43,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 99);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ20 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 65);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ21 исключено 14,4 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 108);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ22 исключено 10,28 РєРІ.Рј, поскольку Р·Р° несовершеннолетнего собственника 1/10 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение площадью 102,8 РєРІ.Рј Р¤РРћ22 проголосовала Р¤РРћ23, доказательств наличия Сѓ последней права голосовать РѕС‚ имени собственника, РІ том числе того, что РѕРЅР° является матерью собственника, материалы дела РЅРµ содержат (С‚. 3 Р».Рґ. 56-58, С‚. 6 Р».Рґ. 123);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ24, Р¤РРћ25 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственники голосовали только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовали, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 126);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ26 исключено 56,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 99, С‚. 7 Р».Рґ. 36);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ27 исключено 64,6 РєРІ.Рј, поскольку собственник проголосовал 19 декабря 2017 РіРѕРґР°, то есть РґРѕ начала голосования (С‚. 6 Р».Рґ. 144);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ28 исключено 37,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 153);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ29 исключено 28,7 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 161);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ30 исключено 98,58 РєРІ.Рј, поскольку является собственником 1/9 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру, проголосовала Р·Р° РІСЃСЋ квартиру площадью 110,9 РєРІ.Рј (110,9 / 9 = 12,32 РєРІ.Рј, 110,9 - 12,32 = 98,58 РєРІ.Рј) (С‚. 4 Р».Рґ. 40-42, С‚. 6 Р».Рґ. 169);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ31 исключено 90,5 РєРІ.Рј Рё 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь (адрес) нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только Р·Р° (адрес), Р·Р° (адрес) нежилое помещение РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° (адрес) нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 193);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ32, (дата) РіРѕРґР° рождения, исключено 30,13 РєРІ.Рј, поскольку ему принадлежит 1/3 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение общей площадью 90,4 РєРІ.Рј, является несовершеннолетним, РЅРµ РјРѕРі принимать участие РІ собрании (90,4 / 3 = 30,13), также РїРѕ данной квартире подлежат исключению 28,8 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственники Р¤РРћ33, Р¤РРћ34 голосовали только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовали, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 4 Р».Рґ. 82-84, С‚. 6 Р».Рґ. 179);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ35 исключено 14,1 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 181);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ36 Р·Р° Р¤РРћ38, (дата) РіРѕРґР° рождения, Р¤РРћ37, (дата) РіРѕРґР° рождения, исключена РІСЃСЏ площадь квартиры РІ размере 41,7 РєРІ.Рј, поскольку Р¤РРћ38 является совершеннолетним, доверенность СЃ правом Р¤РРћ36 РѕС‚ его имени участвовать РІ собрании отсутствует, также РІ материалах дела РЅРµ имеется доказательств наличия Сѓ Р¤РРћ36 права голосовать РѕС‚ имени несовершеннолетнего собственника Р¤РРћ37, РІ том числе того, что РѕРЅР° является её матерью (С‚. 4 Р».Рґ. 91-93, С‚. 6 Р».Рґ. 182);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ39 исключено 69,8 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 183);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ40 исключено 28,6 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 197);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ41 исключено 13,6 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 198);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ42 Рё Р¤РРћ43 исключено 37,1 РєРІ.Рј, поскольку РёРј принадлежит РїРѕ 1/4 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение общей площадью 74,2 РєРІ.Рј, проголосовали Р·Р° РІСЃСЋ квартиру (74,2 / 2 = 37,1), также РїРѕ данной квартире подлежат исключению 38 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственники голосовали только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовали, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 5 Р».Рґ. 1-3, С‚. 6 Р».Рґ. 220, 221);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ44 исключено 28,4 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 223);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ45 исключено 14,5 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовал только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовал, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 225);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ46 исключена РІСЃСЏ площадь квартиры РІ размере 46,7 РєРІ.Рј, поскольку 26 декабря 2017 РіРѕРґР° право собственности РЅР° жилое помещение перешло Рє Р¤РРћ47, приняла участие РІ собрании Р¤РРћ46, которая проголосовала 28 декабря 2017 РіРѕРґР°, то есть тогда, РєРѕРіРґР° собственником СѓР¶Рµ РЅРµ являлась (С‚. 5 Р».Рґ. 22-24, С‚. 6 Р».Рґ. 229);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ48 исключено 22,3 РєРІ.Рј, поскольку ему принадлежит 3/10 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение общей площадью 111,5 РєРІ.Рј, принято Рє учёту ответчиком 55,75 РєРІ.Рј (111,5 / 10 * 3 = 33,45 РєРІ.Рј, 55,75 - 33,45 = 22,3 РєРІ.Рј),
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ49 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 6 Р».Рґ. 241);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ50 исключено 32,5 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 7 Р».Рґ. 2);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ51 исключено 31,1 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилых помещений, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилые помещения РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилые помещения дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 7 Р».Рґ. 3);
- РїРѕ (адрес) Р¤РРћ52 исключено 14,2 РєРІ.Рј, представляющих учтённую ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов площадь нежилого помещения, поскольку собственник голосовала только Р·Р° квартиру, Р·Р° нежилое помещение РЅРµ голосовала, сведения Рѕ голосовании Р·Р° нежилое помещение дописаны РІ бланке голосования карандашом, поэтому РЅРµ принимаются СЃСѓРґРѕРј (С‚. 7 Р».Рґ. 4);
Всего подлежит исключению 1 247,07 кв.м.
Те обстоятельства, что в ряде бюллетеней неверно указаны доли в праве собственности, количество голосов (кв.м), в части бланков голосования карандашом исправлены площади помещений либо дописаны площади помещений, сами по себе основанием для признания бюллетеней недействительными не являются, поскольку данные надписи не препятствуют выявить действительную волю собственников, в представленном ответчиком уточнённом расчёте взята правильная площадь помещений и количество голосов собственников, соответствующие сведениям ЕГРН.
Доводы истцов о том, что в части бланков решений собственников имеются сокращения, не указаны реквизиты правоустанавливающих документов, номера регистрационных записей о праве собственности, свидетельства о государственной регистрации права, площадь помещений, отклоняются судом, поскольку названные обстоятельства, учитывая, что содержащаяся в бланках информация читаема, позволяет определить лиц, принявших участие в голосовании, данные лица по сведениям ЕГРН являются собственниками соответствующих помещений или долей в них, не делают бюллетени недействительными.
Ссылки истцов РЅР° то, что подлежат исключению голоса несовершеннолетних собственников (адрес) Р¤РРћ53 Рё Р¤РРћ54, существенного значения РЅРµ имеют, поскольку данные голоса РЅРµ учитывались ответчиком РїСЂРё подсчёте голосов (С‚. 7 Р».Рґ. 35).
Является ошибочным утверждение истцов о том, что собственники не могут голосовать только за одно помещение, поэтому недействительны бланки голосования, в которых собственники проголосовали только за одну квартиру при наличии иного имущества, например, парковочного места, поскольку такого запрета действующее законодательство не содержит, собственник по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.
Вопреки мнению истцов, квартиры (адрес) не подлежат исключению из подсчёта голосов, поскольку собственник данных помещений Лихачева С.Г. приняла участие в голосовании, заполнила два бланка голосования по одному на каждую квартиру (т. 6 л.д. 82, 170).
РЎСѓРґ РЅРµ может согласиться СЃ тем, что сособственник квартиры в„– 149 Р¤РРћ55, (дата) РіРѕРґР° рождения, РЅРµ могла участвовать РІ голосовании РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ несовершеннолетним возрастом, поскольку РЅР° момент проведения собрания РѕРЅР° СѓР¶Рµ была совершеннолетней (С‚. 3 Р».Рґ. 57, С‚. 6 Р».Рґ. 120).
Голосование двух долевых собственников по квартире (адрес) и по квартире (адрес) в одном бланке решения, не запрещено законом и не может повлечь признание голосов данных собственников недействительными (т. 6 л.д. 126, 240).
РќР° момент проведения оспариваемого общего собрания собственником квартиры (адрес) являлся Р¤РРћ56, который Рё РїСЂРёРЅСЏР» участие РІ голосовании, поэтому его голос РЅРµ подлежит исключению (С‚. 4 Р».Рґ. 184-186, С‚. 6 Р».Рґ. 201, С‚. 7 Р».Рґ. 26).
Оснований для исключения из подсчёта голосов решения собственников квартир 1, 4-6, 96 не имеется, поскольку вопреки утверждению истцов в бланках содержится фамилия, имя и отчество собственников в полном объеме (т. 6 л.д. 6, 9-11, 83).
Собственник (адрес) Р¤РРћ57, собственники (адрес) Р¤РРћ58 Рё Р¤РРћ59 проголосовали РІ период проведения оспариваемого общего собрания, собственноручно вписав дату заполнения бланка голосования, отличие данной даты РѕС‚ напечатанной РЅР° бланке даты В«28 декабря 2017 года» Рѕ недействительности бюллетеня РЅРµ свидетельствует (С‚. 6 Р».Рґ. 166, 245, 246).
Указание истцов РЅР° то, что Сѓ собственника (адрес) Р¤РРћ60 отсутствует РІ собственности парковочное место, опровергается выпиской РёР· ЕГРН, согласно которой 09 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2016 РіРѕРґР° Р·Р° последней зарегистрировано право собственности РЅР° нежилое помещение 7/36 площадью 14,2 РєРІ.Рј РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј РґРѕРјРµ (С‚. 6 Р».Рґ. 174, С‚. 7 Р».Рґ. 115-116), также собственнику (адрес) Р¤РРћ61 принадлежит нежилое помещение парковочное место 7/13 площадью 13,6 РєРІ.Рј (С‚. 6 Р».Рґ. 175, С‚. 7 Р».Рґ. 76-77).
По (адрес) собственник самостоятельной проголосовал за нежилое помещение, поэтому оснований для исключения площади нежилого помещения из подсчёта голосов не имеется (т. 6 л.д. 199).
Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 16 754,94 кв.м (18 002,01 - 1 247,07), то есть 58,17% от общего числа голосов в размере 28 805 кв.м, соответственно собрание имело кворум по всем вопросам повестки дня, решения приняты большинством голосов от числа собственников, принявших участие в собрании, по всем вопросам повестки дня (по второму вопросу с учётом исключенных голосов проголосовало «за» 9 323,64 кв.м (10 187,32 - 754,33) от 16 754,94 кв.м, что составляет 55,65%).
Доводы истцов о том, что председатель и секретарь собрания принимали участие в подсчёте голосов как члены счётной комиссии, основанием к признанию недействительными решений оспариваемого общего собрания не являются, поскольку при наличии кворума у собрания данное обстоятельство не может быть признано существенным недостатком.
Вместе с тем суд считает необходимым удовлетворить требования в части признания недействительным решения оспариваемого общего собрания по вопросу 2 повестки дня в части введения в действие приложений № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 сентября 2017 года, поскольку изменение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе в части размера платы за оказанные услуги, за предыдущее время не допускается.
Утверждение представителя ответчика о том, что данное решение принято в подтверждении ранее принятого решения общего собрания является несостоятельным, поскольку ссылок на это в протоколе оспариваемого общего собрания не содержится.
Кроме того, в этой части (об утверждении тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг) решения предыдущего общего собрания, оформленные протоколом от 20 сентября 2017 года №, признаны недействительными вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2018 года (т.8 л.д. 175-180).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленных протоколом от 29 декабря 2017 года №, по вопросу 2 повестки дня в части введения в действие приложений № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 сентября 2017 года, и отказе в признании недействительными решений названного собрания в остальной части.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
Рсковые требования Соколовой Лилии Робертовны, Лихачевой Светланы Геннадьевны, Хасаняновой Зарины Рифовны, Матвеевой Галины Анатольевны, Васильевой Екатерины Николаевны, Деевой Веры Константиновны удовлетворить частично.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 29 декабря 2017 года №, по вопросу 2 повестки дня в части введения в действие приложений № к договору управления многоквартирным домом в новой редакции с 01 сентября 2017 года.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Соколовой Лилии Робертовны, Лихачевой Светланы Геннадьевны, Хасаняновой Зарины Рифовны, Матвеевой Галины Анатольевны, Васильевой Екатерины Николаевны, Деевой Веры Константиновны о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.Е. Рохмистров