Решение по делу № 2-385/2015 (2-9821/2014;) от 25.11.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Александра Петровича к Паламарчук Вадиму Ивановичу, ООО «Перспектива», Администрации г. Подольска о признании права собственности на комнату, компенсации морального вреда, по иску Садековой Динары Равилевны к Паламарчук Вадиму Ивановичу, ООО «Перспектива», Администрации г. Подольска о признании права собственности на комнату, компенсации морального вреда, взыскании расходов за проведение экспертизы, по иску Дзюба Лидии Александровны к Паламарчук Вадиму Ивановичу, ООО «Перспектива», Администрации г. Подольска о признании права собственности на комнату, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Пронин А.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на комнату <адрес>, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей.

Садекова Д.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на комнату <адрес>, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании расходов за проведение экспертизы.

Дзюба Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на комнату <адрес>, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных комнат в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, оформить право собственности на спорные комнаты, они лишены возможности.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Паламарчук В.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-8379/13, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Паламарчук В.И. является собственником земельного участка площадью 874 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ Паламарчук В.И. обратился в Администрацию г. Подольска с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ между Паламарчук В.И. и Прониным А.П. заключен договор 42О, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.2 указанного договора инвестиционная стоимость строительства объекта составляет сумму в рублях, эквивалентную 68 000 рублей за квадратный метр общей площади объекта.

Согласно п. 1.4 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 6.1 указанного договора стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне2 в собственность, а сторона2 принять, жилые помещения - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 27,4 кв.м, из них 9,5 кв.м, антресоль, расположенную над частью примыкающего коридора и над частью жилого помещения, с балконом площадью 1 кв.м; на мансардном этаже; номер комнаты 42, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Паламарчуку В.И. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: 142100, <адрес> (л.д. 23).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре видно, что до настоящего времени Паламарчук В.И. не обращался в Администрацию г. Подольска по вопросу оформления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта трехэтажного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Паламарчук В.И. и Садековой Д.Р. заключен договор 29/1О, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 4.1 указанного договора сторона2 передает стороне1 денежные средства в сумме 1 161 400 рублей.

Согласно п. 6.1 указанного договора стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне2 в собственность, а сторона2 принять, жилое помещение - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 28,4 кв.м, из них 10,2 кв.м, антресоль, расположенную над частью примыкающего коридора и над частью жилого помещения, с балконом площадью 1 кв.м; на мансардном этаже; номер комнаты 29, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Паламарчук В.И. и Дзюба Л.А. заключен договор 28/1О, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома на участке по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, на участке общей площадью 874 кв.м (л.д. 88-91).

Согласно п. 1.2 указанного договора при заключении и исполнения настоящего договора стороны руководствуются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 4.1 указанного договора сторона2 передает стороне1 денежные средства в сумме 1 236 400 рублей.

Согласно п. 6.1 указанного договора стороны договорились, что сторона1 по исполнении настоящего договора обязуется передать стороне2 в собственность, а сторона2 принять, жилое помещение - комнату со следующими характеристиками: комната общей площадью 28,4 кв.м, из них 10,2 кв.м, антресоль, расположенную над частью примыкающего коридора и над частью жилого помещения, с балконом площадью 1 кв.м; на мансардном этаже; номер комнаты 28, согласно поэтажного плана, нумерованного стороной1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного сторонами.

Обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Васильевой О.В. к Паламарчуку В.И. о признании права собственности, по встречному иску Паламарчука В.И. к Васильевой О.В. о разделе совместно нажитого имущества. Данным определением за Паламарчуком В.И. признано право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 874 кв.м с кадастровым номером № и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Паламарчуку В.И. на 2/3 доли жилого дома выделены в собственность жилые помещения, в том числе спорные комнаты №. Определение вступило в законную силу (л.д. 64-74).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Антипову А.А. (л.д. 161).

Из заключения эксперта видно, что строения лит. А и А1 соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам: имеется фундамент, несущие и ограждающие от внешней среды стены, перекрытия, крыша, кровля, заполнены оконные и дверные проемы. Подведены коммуникации: центральные газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Строение отапливается, подведена горячая вода в квартиры.

При визуальном осмотре строений дома не выявлено деформаций, «разрушений» основных конструктивных элементов (трещин в цоколе, плите фундамента, нарушений сплошности стен, угловых трещин в оконных и дверных проемов, трещин в узлах лестничных «маршей» и плит перекрытий и т.д.).

Использованный при строительстве материал и технология строительства сооружения позволяют заключить, что выполнены необходимые и достаточные требования по обеспечению прочности и пространственной жесткости основных конструктивных элементов здания, обеспечивающих его дальнейшую эксплуатацию.

Подобные строения из монолитного железобетона характерны для застройки в Московской области.

Выстроенные лит. А и А1 - жилой дом при его эксплуатации не угрожает здоровью и жизни граждан.

Жилой <адрес> является многоквартирным: квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные сети.

В <адрес> имеются внеквартирные помещения общей пользования: вход-выход в дом, лестничная межэтажная «клетка», вспомогательные технические помещения на каждом этаже, котельная, коридоры.

Дом построен в границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 50:55:003 10 49:0019.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве».

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица».

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты».

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорные комнаты, суд исходит из того, что договоры, заключенные между истцами и Паламарчуком В.И. являются недействительными, так как с 17.06.2010 года на данные правоотношения не распространяется действие Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ.

Фактически данные правоотношения связаны с привлечением денежных средств граждан (истцов) для долевого строительства многоквартирного <адрес> и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

Все предусмотренные сторонами условия договоров характерны для договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, когда финансовое участие физического ограничивается стоимостью отдельно взятого помещения - спорных комнат в многоквартирном жилом доме, в отношении которого у участника долевого строительства возникает право собственности.

Фактически стороны подписали именно договор о долевом участии в строительстве, для которого предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако договоры, заключенные между истцами и Паламарчуком В.И., не зарегистрированы надлежащим образом в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» заключение договоров между физическими лицами не предусмотрено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Паламарчуком В.И. признано право собственности на спорные комнаты, право собственности на спорные комнаты не прекращено и не признано недействительным.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что в иске о признании права собственности на спорные комнаты отказано, то суд не находит оснований для взыскания с Паламарчук В.И. в пользу Садековой Д.Р. расходов за проведение экспертизы и в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

Оснований для взыскания с Паламарчук В.И. морального вреда в пользу истцов суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что действиями Паламарчук В.И. истцам причинены физические и нравственные страдания, суду не представлено, а поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Пронину Александру Петровичу к Паламарчук Вадиму Ивановичу, ООО «Перспектива», Администрации г. Подольска о признании права собственности на комнату № общей площадью 27,4 кв.м, компенсации морального вреда, отказать.

В иске Садековой Динаре Равилевне к Паламарчук Вадиму Ивановичу, ООО «Перспектива», Администрации г. Подольска о признании права собственности на комнату № общей площадью 28,4 кв.м, компенсации морального вреда, взыскании расходов за проведение экспертизы отказать.

В иске Дзюба Лидии Александровне к Паламарчук Вадиму Ивановичу, ООО «Перспектива», Администрации г. Подольска о признании права собственности на комнату № общей площадью 28,4 кв.м, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева