Решение от 21.03.2024 по делу № 2-186/2024 от 22.01.2024

Дело 2-186/2024

УИД 59RS0042-01-2024-000166-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                 г. Чернушка                    

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием истца Дергуновой Л.В.,

представителя истца Цыганка В.А.

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа Смирновой Е.В., действующей по доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Дергуновой Лилии Витальевны к Чепкасову Виктору Васильевичу, Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дергунова Л.В. обратилась с иском к Чепкасову В.В., Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2006 года истец приобрел без оформления договора купли-продажи по расписке у Чепкасова В.В. земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес> за 13000 рублей. С этого времени истец открыто пользуется данным земельным участком. На земельном участке находился садовый домик, который с кадастрового учета снят, поскольку права на него не были зарегистрированы. В настоящее время истец не может зарегистрировать прав на земельный участок не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Свидетельство на право собственности на землю выданное Чернушинским бюро технической инвентаризации 28.04.2006 года на имя истца, не соответствует требованиям законодательства, так как было выдано после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации и сделок с ним". С 2006 года истец открыто и непрерывно использует земельный участок, выращивает овощи, цветы, плодовые деревья. Садовый домик поддерживает в хорошем состоянии, несет расходы на его ремонт. За время использования никто из третьих лиц не заявлял на него о каких-либо правопритязаниях Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дергунова Л.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, просила признать право собственности на земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Цыганка В.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Ответчик Чепкасов В.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых указал, что земельный участок продал Дергуновым. Ранее приобретал земельный участок без документов у <ФИО>1 Виталия, а до <ФИО>1 садом-огородом пользовался его коллега по работе в УБР.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснение по иску. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель <ФИО>7 суду пояснила, что является казначеем сада "Буровик", пользуется земельным участком <№> с 1967 года, поэтому знает каждого владельца. Ей известно, что земельный участок <№> в 1967 году выдавался Мизеву, затем до 1988 года пользовалась жена <ФИО>8, затем продала его <ФИО>1, <ФИО>1 передал Чепкасову В.В. и в 2006 году Чепкасов В.В. продал истцу. Дергунова Л.В. ежегодна оплачивает членские взносы, садит овощи, цветы.

Свидетель <ФИО>9 суду пояснила что, является соседкой истца по саду-огороду около 10 лет. Дергунова Л.В. обрабатывает участок, садит овощи, содержит участок в надлежащем виде. На земельном участке имеется садовый домик. Знает, что до Дергуновой Л.В. земельным участком пользовался Чепкасов В.В.

Суд, заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено:

Решением Исполкома Чернушинского городского Совета депутатов трудящихся Пермской области <№>-в от <ДД.ММ.ГГГГ> решено просить Исполком Пермского областного Совета депутатов трудящихся разрешить произвести отвод земельного участка площадью 6га под коллективный сад рабочим и служащим КРБ-7 из землепользования 105 конзавода им. Азина в зеленой зоне города (л.д.106).

Решением Исполкома Чернушинского городского Совета депутатов трудящихся Пермской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> утвержден Устав садоводческого товарищества рабочих и служащих КБР-7 под названием "Буровик" (л.д. 87).

Постановлением администрации города Чернушка Пермской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> переданы в собственность граждан г. Чернушки земельные участки, для использования садоводческих товариществ (л.д. 38)

На основании постановления <№> от 08.04.1992 года администрации <адрес> выдано свидетельство <№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью <данные изъяты>.

Согласно заявлений написанных на имя председателя сада-огорода "Буровик" <ФИО>8 03.09.1988 года просила дать разрешение для продажи земельного участка <№> <ФИО>1, затем <ФИО>1 20.04.2003 года просил разрешение для продажи Чепкасову В.В, а 03.05.2006 года Чепкасов В.В. просил разрешение для продажи истцу (л.д. 108-112)

Согласно расписки от 03.05.2006 года Чепкасов В.В. получил 13 000 рублей от Дергуновой Л.В. за участок <№> в обществе "Буровик"(л.д. 39).

28.04.2006 года Чернушинским бюро технической инвентаризации Дергуновой Л.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на садовый участок <№> в саду "Буровик" <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <№> от 09.10.1989 года собственником указан <ФИО>1, затем Дергунова Лилия Витальевна, площадь земельного участка <данные изъяты>.

Согласно квитанций к приходно- кассовым ордерам Дергунова Л.В. оплачивает членские взносы за сад "Буровик"(л.д. 21-26).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, спорный земельный участок в едином реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписки из ЕРГН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Факт владения и пользования земельным участком <ФИО>8, <ФИО>1, Чепкасовым В.В., а затем истцом подтверждается письменными материалами гражданского дела, показаниями свидетелей.

Судом, на основании представленных документов, установлено, что Дергунова Л.В. пользуется земельным участком с 2006 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Владение земельным участком осуществляется Дергуновой Л.В. как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе ответчик Чепкасов В.В. не возражает против удовлетворения иска.

Прежний владелец земельного участка Чепкасов В.В. подтвердил, что продал земельный участок Дергуновой Л.В. претензий не имеет.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.03.2024 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-183/2024

░░░ 59RS0042-01-2024-000161-20

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░