Решение по делу № 2-1622/2022 от 31.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,

с участием истца Меленковой Д.В., третьего лица Елисеева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1622/2022 по исковому заявлению Меленковой Лариса Вилленовны к Прохоровой Татьяне Дмитриевне об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Меленкова Л.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Установить границу земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Елисеевым Евгением Михайловичем.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец с 1998 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Для определения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Елисееву Е.М. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером: №. Кадастровым инженером были определены границы земельного участка истца, однако ответчик отказалась подписывать акт согласования границ земельного, посчитав, что границы ее земельного участка установлены верно. В настоящее время исправить реестровую ошибку в ином, кроме как судебном порядке не представляется возможным.

Определениями суда от 12.07.2022 года, 02.08.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Банькодут Ю.К., Гикст Н.В., Жилина И.А., Пфлугфельдер И.Ю., Феоктистова Н.Ю., СНТ «Приморское», администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо кадастровый инженер Елисеев Е.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ранее направленный отзыв также поддержал.

Третьи лица Банькодут Ю.К., Гикст Н.В., Жилина И.А., Пфлугфельдер И.Ю., Феоктистова Н.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Приморское», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Также суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав истца, третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом СНТ «Приморское», что подтверждается материалами дела.

Для определения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Елисееву Е.М.

Кадастровым инженером Елисеевым Е.М. были проведены кадастровые работы, вычислена точная площадь земельного участка истца, определены границы участка, 20.01.2022 года был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что у земельного участка с кадастровым номером: № помимо актуального свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданным правоудостоверяющим документом, содержащим сведения о границах земельного участка, было свидетельство на право собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за per. № от ДД.ММ.ГГГГ На обороте указанного свидетельства содержится чертеж границ земельного участка.

Следовательно, сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, на основе которых должно быть уточнено местоположение границ ранее учтенного земельного участка (п. 70 «Требований к подготовке межевого плана...» и ч. 10 ст. 22 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), является именно данный чертеж в составе свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района за per. № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - чертеж от 09.12.1998 г.).

Установлено, что, конфигурация уточняемого земельного участка по чертежу от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящему межевому плану существенных различий не имеет. Границы участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, а также на основании кадастрового плана территории кадастрового квартала № Также подтверждают конфигурацию границ уточняемого земельного участка по фактическому использованию (капитальному ограждению) имеющиеся в открытом доступе на интернет- портале Росреестра фотопланы местности.

В результате межевания границ земельного участка площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с декларируемой в кадастровых сведениях уточнилась с 775 кв.м, в меньшую сторону и составила 756 кв.м., что с учетом п. 31 и 32 ч. 1 ст. 26 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не является препятствием для кадастрового учета при уточнении границ и площади по нижеследующим причинам.

С северной стороны уточняемого участка, сумма отрезков границы по настоящему межевому плану (отточки н1 до точки н4) составляет 20,11 м по сравнению с 21,50 м по чертежу от 09.12.1998 г. (от точки до точки 2), т.е. уменьшилась на 1,39 м и вытекает из границ (существующего ограждения) смежных земельных участков c кадастровым номером: № (<адрес> c кадастровым номером: № (<адрес> местоположение которых согласовано в установленном порядке;

С восточной стороны уточняемого участка, сумма отрезков границы по настоящему межевому плану (отточки н4 до точки н8) составляет32,34 м и по сравнению с 32,50 м по чертежу от 09.12.1998 г. (отточки до точки 4), т.е. уменьшилась на 0,16 м, и вытекает из границ (существующего ограждения) смежных земельных участков с c кадастровым номером: № (<адрес> и c кадастровым номером: № (<адрес>), местоположение которых согласовано в установленном порядке;

С южной стороны уточняемого участка, граница по настоящему межевому плану (от точки н8 до точки н9) составляет 25,99 м по сравнению с 25,5 м по чертежу от 09.12.1998 г. (отточки 4 до точки 5), т.е. крайне незначительно увеличилась на 0,49 м, что составляет 1,9 % от исходного отрезка, и вытекает из границ (существующего ограждения) смежных земельных участков c кадастровым номером: № (<адрес>) и c кадастровым номером: № (<адрес>), местоположение которых согласовано в установленном порядке;

С западной стороны уточняемого участка, сумма отрезков границы по настоящему межевому плану (от точки н9 до точки н1) составляет 33,58 м по сравнению с 33,50 м по чертежу от 09.12.1998 г. (от точки 5 до точки 1), т.е. крайне незначительно увеличилась на 0,08 м, что составляет 0,2 % от исходного отрезка, и вытекает из границ (существующего ограждения) смежных земельных участков c кадастровым номером: № (<адрес> и c кадастровым номером: № (<адрес> местоположение которых согласовано в установленном

Уточняемый участок с кадастровым номером: № полностью расположен в одной территориальной зоне, а именно в границах территориальной (градостроительной) зоны «Сх4. Зона садоводства», границы и градостроительные регламенты которой определены «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области», утвержденными решением собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г. № 38. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, установленные ПЗЗ, внесены в межевой план.

Кадастровым инженером выявлена область пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 63:32:1702009:3748 и границ несмежного к нему земельного участка с кадастровым номером №

В частности, земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) вместо своего фактического и верного расположения в ряде участков по 37-ой улице СНТ "Приморское", по сведениям ЕГРН ошибочно расположен в ряде участков <адрес>, т.е. с наложением на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) и на уточняемый в рамках настоящего межевого плана земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>

В связи с выявленным пересечением были проведены контрольные измерения (обмеры) с применением спутникового геодезического оборудования границ вышеуказанных земельных участков. Измерения проводились высокоточным оборудованием, указанным в исходных данных, позволяющим точно определять местоположение границ земельных участков, ограждений и объектов недвижимости, с необходимой установленной средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ в 0.1 м.

В результате контрольных обмеров было установлено, что фактически существующие по ограждениям границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам по реестровым сведениям, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена в северо-восточную сторону на величину около 27 м и повернуты против часовой стрелки от фактически существующих границ по фактическим ограждениям, тем самым пересекая границу уточняемого участка с кадастровым номером: №, а также еще одного земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес> также определенные по фактическому использованию с учетом ранее существующего картографического материала.

Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет встал 20.10.2003, и при его межевании судя по всему была допущена ошибка в описании границ земельного участка, которая не была своевременно выявлена, т.к. на тот момент на дежурной кадастровой карте государственного земельного кадастра отсутствовали границы земельных участков по 36-й улице. Таким образом в границах указанного земельного участка содержится реестровая ошибка. В рамках кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, одновременно требуется уточнение местоположение границ несмежного по существующему ограждению учтенного земельного участка с кадастровым номером № с точек координатной привязки по имеющимся сведениям ЕГРН (указаны как подлежащие прекращению в результате кадастровых работ) на вновь образованные точки по результатам № 63:32:1702009:269 своими уточненными границами должен вернуться в фактическое местоположение, т.е. в ряд участков по <адрес>" (между фактически смежными с ним земельными участками с кадастровым номером: № (<адрес>) и с кадастровым номером: № (<адрес>) и исключать пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № (с/<адрес> по настоящему межевому плану.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца, с кадастровым номером: 63:32:1702009:269.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Возражений от смежных землепользователей относительно границ земельного участка с участком истца, материалы дела не содержат.

Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: 63:32:1702009:269 препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке, с кадастровым номером: 63:32:1702009:269 явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меленковой Ларисы Вилленовны - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером: №

Установить границу земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> уточненную по межеванию площадью 756 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Елисеевым Евгением Михайловичем (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 8434):

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
	X	Y
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
н5	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н8	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н1	№	№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении границ земельного участка, с кадастровым номером: № по межевому плану.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

Председательствующий