Решение по делу № 2-2009/2023 от 11.01.2023

                                                16RS0051-01-2023-000346-47

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

1 марта 2023 года                                                 Дело 2-2009/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» (далее – истец, НО «ГЖФ при ФИО3») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики, заемщики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование своих требований указывая, что <дата изъята> между НО «ГЖФ при ФИО3» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 39 кв.м, на условиях выкупа, о чем <дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора ответчики должны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат и удерживаются при расторжении договора. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается НО «ГЖФ при ФИО3» и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до <дата изъята> -1,8 рублей, с <дата изъята> до <дата изъята> 2,2 рублей, с <дата изъята> до <дата изъята> – 5,4 рублей, с <дата изъята> до <дата изъята> – 7,0 рублей, с <дата изъята> до <дата изъята> – 8,0 рублей, с <дата изъята> по настоящее время 10 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на <дата изъята> составляет 61 517 рублей 42 копейки.

Таким образом, свои обязательства, ответчики по договору не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Фонд направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам за «задатки на приобретение права использования в размере 61 517 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> в размере 34 820 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 090 рублей 13 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 407 и частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, НО «ГЖФ при ФИО3» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки от <дата изъята> <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3.1.1. договора социальной ипотеки граждане обязались внести сумму задатка в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.3 договора социальной ипотеки предусмотрена возмездная возможность использования гражданами неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

Во исполнение договора, истец передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> спуск, <адрес изъят> на условиях найма, о чем сторонами <дата изъята> подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры установлена стоимость 1 кв.м площади квартиры в размере 15 000 руб.

Согласно пункту 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, обязанностью граждан является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно материалам дела ставка найма по социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до 01.04.2006 - 1,8 рублей; с 01.04.2006 до 19.02.2007 - 2,2 рублей; с 19.02.2007 до 04.01.2008 - 5,4 рублей, с 04.01.2008 до 01.06.2009 - 7,0 рублей, с 01.06.2009 до 01.01.2010 - 8,0 рублей, с 01.01.2010 по настоящее время - 10,0 рублей.

По своей правовой природе договор социальной ипотеки является смешанным и содержит в себе элементы, в том числе, договора найма, поскольку предполагает возмездное использование гражданином неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры.

Поскольку в настоящем случае обязательства ответчиков предусматривают не выкуп и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения, а возмездное использование неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры, к ним применяются нормы, регулирующие договор найма.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют.

Согласно расчету истца, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 13 сентября 2022 года составляет 61 517 рублей 42 копейки.

Расчет судом принят как арифметически верный и соответствующий договору. Доказательств погашения долга или иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по задаткам на приобретение права использования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2006 года по 13 сентября 2022 года составляет 34 820 рублей 38 копеек, данный расчет ответчиками оспорен не был, арифметически является верным, в связи с чем суд взыскивает данную сумму процентов с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 090 рублей 13 копеек.

На основании части 1 статьи 98, статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 3 090 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт 9210 <номер изъят>), ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт 9207 <номер изъят>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» (ИНН 1655065113) задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по договору социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> в размере 61 517 рублей 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 34 820 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 090 рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят>          /подпись/                        С.С. Курникова

Копия верна, судья                                     С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.