Решение по делу № 2-542/2013 (2-5619/2012;) от 16.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского муниципального района МО, администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района МО, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района МО, администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района МО, ФИО4 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что она в 2005году у ФИО2 приобрела по договору купли-продажи в собственность земельный участок площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030301:0004, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО3 Вл. И. передал ей по расписки жилой дом, расположенный на муниципальном земельном участке площадью 150 кв. метров которым он владел и пользовался. В 2001году она приступила к оформлению необходимых документов для оформления земельного участка, согласовав план границ со всеми смежными землепользователями, однако ФИО3.И. от согласования границы отказался. Учитывая, что на земельном участке площадью 150 кв. метров расположена большая часть ее дома, уточняя заявленные требования (л.д.55) просит признать за ней право собственности на участок площадью 150 кв. метров расположенный по указанному выше адрес.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО6 (л.д.29) уточненные заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить путем признания права собственности за истицей на спорный участок указав, что основанием данных требований является наличие на нем строения, а именно ее жилого дома, который был передан ей прежним собственником земельного участка по расписки и соглашению.

ФИО3. И. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что границы земельного участка испрашиваемого истицей нарушают его права и интересы. Требования не подлежат удовлетворению, поскольку участок находится в муниципальной собственности.

Представители администрации Красногорского муниципального района МО и администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района МО, в суд не явились, извещались (л.д.41).

Представитель ФГБУ «Кадастровая палата» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований по следующим основанием.

Согласно статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Вл. И. и истицей заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0030301:0004, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость участка составила 400000.00 рублей. Участок передан по акту. Право собственности на участок зарегистрировано в ГУФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Как поясняет в требованиях истица за фасадной частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположен земельный участок площадью 150 кв. метров на части которого расположен ее жилой дом.

Согласно материалов дела, границы участка установлены на местности, однако согласно представленного акта не согласованы со смежным землепользователем и правообладателем земельного участка <адрес> МО ФИО3.И. (л.д.7).

Требования истица мотивирует представленным соглашением о купле-продаже земельного участка и дома заключенного с ФИО3 Вл.И. ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является земельный участок площадью 500 кв. метров, недостроенный двухэтажный дом, одноэтажный гараж, разрешение на строительство за 50000.00 долларов США (л.д.56). Расчет по данному договору произведен полностью согласно расписки (л.д.57). Указанный договор не зарегистрирован.

Как установлено судом, право собственности на жилой дом и гараж на момент заключения указанного выше договора за ФИО3 Вл.И. не зарегистрировано. На момент рассмотрения дела указанное строение истицы на праве собственности не принадлежит. По данным схемы границ земельного участка (л.д.60) фактически расположен на спорном земельном участке.

Согласно Постановления главы Нахабинской территориальной поселковой администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено строительство 1/2 доли жилого дома взамен сгоревшего на земельном участке № по <адрес> МО (л.д.79). Указанным постановлением ФИО3.И. и ФИО3 Вл.И. были обязаны разработать проект жилого дома, согласовать его, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ, выполнить строительство дома в натуре, представить завершенный строительством дом приемочной комиссии.

Анализируя изложенное судом установлено, что жилой дом на который в обоснование иска ссылается истица в материалах БТИ не учтен, фактически является самовольным строением, право собственности на данный объект как на момент заключения представленного выше соглашения за ФИО3 Вл.И., так и на момент рассмотрения дела за истицей не зарегистрировано. Соглашение сторонами не исполнено, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка. Таким образом, расположения строения на муниципальном земельном участке не дает истицы права на признание за ней права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1, заявленные к администрации Красногорского муниципального района МО, администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района МО, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского городского суда<адрес> М.Ю. Елизарова