Решение по делу № 2-150/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-150/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года                  с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием третьего лица Иванова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.М. к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Иванова Е.М. обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края, ссылаясь на то, что в ее владении находится квартира по указанному адресу, которая на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.07.1999г. была передана в собственность <ФИО>, а правообладатель <ФИО> 05.10.1999г. на основании договора, заверенного главой сельской администрации, предоставил в бессрочное пользование указанную квартиру Ивановой Е.М. и Иванову В.Г. Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истице за указанный период предъявлено не было. Квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной более 19 лет.

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 08.11.2018г. к участию в деле привлечены в качестве третьего лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Иванов В.Г.

В судебном заседании истица Иванова Е.М. не участвовала, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» Руденок С.Д., действующий на основании прав по должности, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признал, просил удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Иванов В.Г. в судебном заседании не возражал о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> края за Ивановой Е.М., суду пояснил, что указанную квартиру они приобрели у Муратовых, договор купли-продажи не составлялся, ввиду отъезда <ФИО> в другое место жительства, земельный участок находится в собственности Ивановой Е.М.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав третье лицо Иванова В.Г., исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8, 9-10), с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 9, 10-13).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета КГУП «Забайкальское БТИ», договора на передачу квартир в собственность, правообладателем спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.07.1999г. является <ФИО> (л.д. 9, 50, 65).

Из пояснений третьего лица Иванова В.Г. следует, что 05.10.1999г. между ними (Ивановой Е.М., Ивановым В.Г.) и <ФИО> была достигнута договоренность о купле-продаже спорной квартиры, о чем составлен договор, который был зарегистрирован в сельской администрации, с тех пор они проживают в квартире как собственники, продавцы <ФИО> выехали в неизвестное место жительства.

Как следует из представленных материалов, 05.10.1999г. <ФИО> предоставил Ивановой Е.М. квартиру в бессрочное пользование за <данные изъяты> рублей (л.д. 66). Из адресной справки, выданной МО МВД России «Балейский» пункта полиции по Шелопугинскому району <ФИО> по адресно-справочным учетам не значится (л.д. 59).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> края находится в собственности Ивановой Е.М. (л.д. 17-20, 60).

Согласно справки МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» Иванова Е.М., Иванов В.Г. проживают в спорной квартире с 01.01.2000г., по сведениям домовой книги Иванова Е.М., Иванов В.Г. зарегистрированы с 10.04.1998г. (л.д. 48), указанная жилая квартира муниципальной собственностью не является (л.д. 47, 48).

Как установлено в судебном заседании, <ФИО> выразил свою волю на отчуждение ставшей предметом спора квартиры, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, передав в 1999г. спорную квартиру истице за определенную плату, а Иванова Е.М. проживает в спорной квартире с октября 1999г., то есть более 19 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной данности.

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от собственника данного имущества, третьих лиц истице за указанный период предъявлено не было.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истица Иванова Е.М. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая во владение квартиру, предполагала, что у нее возникло право собственности, также давностное владение Ивановой Е.М. недвижимым имуществом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1999 год, то есть с момента, когда недвижимое имущество было предоставлена истице.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ивановой Е.М. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Е.М. удовлетворить.

Признать за Ивановой Е.М. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья