Решение по делу № 2-1486/2019 от 12.07.2019

К делу №2-1486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                      01 августа 2019 года                                                                             Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                 Балашовой Л.А.,

при секретаре                                                                                   Войщевой Н.Н.,

с участием: представителя истца в порядке по доверенности №<адрес>4 от <дд.мм.гггг> Мурадян К.Д., представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Матусевич М.В., третьего лица - кадастрового инженера Жукова Д.А., представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Елены Викторовны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

         Терехова Е.В. обратилась в суд с иском внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 03.03.2006 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 482 кв.м. с кадастровым номером <№>, с размещенным на нем жилым домом с пристройкой, литер А, а, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

        Границы указанного земельного участка установлены как на местности, так по сведениям ЕГРН, координаты поворотных точек определены. Вместе с тем, в ходе оформления истцом документов для разрешения реконструкции жилого дома, были выявлены несоответствия фактических границ со сведениями ЕГРН.

       Обратившись к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, был подготовлен проект межевого плана. <дд.мм.гггг> истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако <дд.мм.гггг> она получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

           Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг>, в ходе проведения анализа материалов выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а также несоответствия, возникшие в силу определения местоположения границ с достаточной точностью. Согласно граф. материала и результатов определения координат конфигурация и площадь земельного участка изменяется незначительно, за счет ранее уточненных земельных участков. Границы земельного участка закреплены искусственными объектами: по границе от 1 до 2, от 2 до 4 и от 6 до 1 - забор из металлических секций, от 4 до 6- сетка-рабица. В результате проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 534 кв.м.

    Споров по фактическим границам нет. Границы на местности не менялись и были согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования границ. В связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет и подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ, Управление Росреестра по Краснодарскому краю выдало истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

    В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ №218 "О ГРН" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, все предпринятые истцом меры, не запрещенные законом, направленные на установление границ и исправление ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

          Представитель истца по доверенности Мурадян К.Д. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленному кадастровым инженером Жуковым Дмитрием Александровичем..

        Представитель ответчика- администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Матусевич М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

       Третье лицо кадастровый инженер Жукков Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, было выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а также несоответствия, возникшие в силу определения местоположения границ с достаточной точностью. Согласно граф. материала и результатов определения координат конфигурация и площадь земельного участка изменяется незначительно, за счет ранее уточненных земельных участков. Границы земельного участка закреплены искусственными объектами: по границе от 1 до 2, от 2 до 4 и от 6 до 1 - забор из металлических секций, от 4 до 6- сетка-рабица. В результате проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 534 кв.м. Исходя из требований ст. 22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> невозможна, с связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, кадастровый инженер Жуков Д.А. предоставил проект межевого плана от <дд.мм.гггг> с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

        Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг>, Тереховой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем, в Едином государственном реестре прав внесена запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> с неустановленными границами.

        Как следует из межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Жуковым Д.А., были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

       Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг> следует, что выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а также несоответствия, возникшие в силу определения местоположения границ с достаточной точностью. Согласно граф. материала и результатов определения координат конфигурация и площадь земельного участка изменяется незначительно, за счет ранее уточненных земельных участков. Границы земельного участка закреплены искусственными объектами: по границе от 1 до 2, от 2 до 4 и от 6 до 1 - забор из металлических секций, от 4 до 6- сетка-рабица. В результате проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 534 кв.м.

    Споров по фактическим границам нет. Границы на местности не менялись и были согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования границ.

          Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии споров.

          Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

            Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

      Судом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка соответствует чертежу межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером Жуковым Д.А. и согласованными с правообладателями смежных земельных участков.

           В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Тереховой Елены Викторовны, подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковое заявление Тереховой Елены Викторовны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

           Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

          Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленному кадастровым инженером Жуковым Дмитрием Александровичем.

          Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: