Решение по делу № 02-1452/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1452/2024

УИД 77RS0008-02-2023-005804-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СиЭнСи Электрик» к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, по встречному иску Горбачевой ... к ООО «СиЭнСи Электрик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СиЭнСи Электрик» к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать Горбачеву ... пописать акт возврата и вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0005003:5740, № 4/4А от 10.07.2020 г., расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619.

Взыскать с Горбачевой ... в пользу ООО «СиЭнСи Электрик» неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Горбачевой ... к ООО «СиЭнСи Электрик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

Дело № 2-1452/2024

УИД 77RS0008-02-2023-005804-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СиЭнСи Электрик» к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, по встречному иску Горбачевой ... к ООО «СиЭнСи Электрик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастерстрой» обратилось в суд с иском к Горбачевой О.В. о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, указывая в обоснование иска, что между истцом и ответчиком 10.07.2020 г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 4/4А, общей площадью 130,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 77:10:0005003:5740, расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619, в соответствии с которым истец обязался передать нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение. Истец полностью выполнил свои обязательства. Своевременно и в надлежащем состоянии истец передал нежилое помещение по акту приема-передачи. По заявлению ответчика от 08.12.2020 г. передача нежилого помещения состоялась до государственной регистрации права собственности. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 08.12.2020 г. Стоимость нежилого помещения составляла сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма Согласно условиям договора установлен график оплаты стоимости нежилого помещения. На 13.03.2023 г. ответчиком было оплачено денежных средств за нежилое помещение в размере сумма Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 17.03.2022 г. исх. № 17-03/22 (4А); от 20.05.2022 г. исх. № 20-05/22(4А); от 25.07.2022 г. исх. № 25-07/2022(4А); от 13.03.2023 г. исх. № 13-03/2023 (4А). Истцом 14.03.2023 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи № 4/4А и акт возврата нежилого помещения. По состоянию на 13.03.2023 г. у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, количество дней просрочки 345. Истцом рассчитана сумма неустойки за 345 дней в размере сумма С учетом ранее внесенной суммы в размере сумма удержана в общей массе в качестве части неустойки. Согласно условиям договора продавец вправе при возврате денежных средств удержать штрафную неустойку в размере сумма за 1 кв.м с НДС 20% за каждый календарный месяц с даты заключения договора, а также сумму неустойки, начисленную в соответствии с п. 5.7. договора на дату расторжения договора. Истцом рассчитана сумма в размере сумма за период с 2020 г. по 2023 г. Итого общая сумма неустойки сумма Истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере сумма На основании вышеизложенного истец просит: обязать Горбачеву О.В. пописать акт возврата и вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0005003:5740 № 4/4А от 10.07.2020 г., расположенного по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619, взыскать с Горбачевой О.В. неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Горбачева О.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Мастерстрой» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, указывая в обоснование иска, что между сторонами 10.07.2020 г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 4/4А, общей площадью 130,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 77:10:0005003:5740, расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619, в соответствии с которым истец обязался передать нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение. Государственная регистрация договора, перехода права собственности, права собственности, а также залога (в связи с частичной оплатой по договору) сторонами не осуществлялась. Истцом по встречному иску по договору была оплачена сумму сумма Истец по встречному иску полагает, что независимо от того, является ли спорный договор ничтожным, либо недействительным по иным основаниям, либо расторгнутым ответчиком по встречному иску, уплаченные по договору денежные средства в размере сумма являются неосновательным обогащением. На основании вышеизложенного истец по встречному иску просит: взыскать с ООО «Мастерстрой» неосновательное обогащение в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлено решение № 17 единственного участника ООО «Мастерстрой» от 09.10.2023 г., согласно которому наименование ООО «Мастерстрой» изменено на ООО «СиЭнСи Электрик».

Представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ООО «СиЭнСи Электрик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Горбачева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации.

Представитель третьего лица УФРС по адрес не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.07.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 4/4А общей площадью 130,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 77:10:0005003:5740, расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619, в соответствии с которым истец обязался передать нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение в размере.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 08.12.2020 г. к договору купли-продажи № 4/4А от 10.06.2020 г., истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619.

17.03.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере сумма, а также о выплате неустойки в размере сумма, которая оставлена без удовлетворения.

20.05.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере сумма, а также о выплате неустойки в размере сумма, которая оставлена без удовлетворения.

25.07.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере сумма, а также о выплате неустойки в размере сумма, которая оставлена без удовлетворения.

13.03.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся неустойки в размере сумма

14.03.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи № 4/4А от 10.07.2020 г.

По состоянию на 13.03.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, количество дней просрочки 345. Истцом рассчитана сумма неустойки за 345 дней в размере сумма С учетом ранее внесенной суммы в размере сумма удержана в общей массе в качестве части неустойки.

Согласно условиям договора продавец вправе при возврате денежных средств удержать штрафную неустойку в размере сумма за 1 кв.м с НДС 20% за каждый календарный месяц с даты заключения договора, а также сумму неустойки, начисленную в соответствии с п. 5.7. договора на дату расторжения договора.

Истцом рассчитана сумма неустойки в размере сумма за период с 2020 г. по 2023 г., общая сумма неустойки составляет сумма

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд находит требование ООО «СиЭнСи Электрик» о взыскании неустойки, задолженности подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «СиЭнСи Электрик» подлежит взысканию неустойки в размере сумма

Истцом заявлено требование обязать Горбачеву О.В. пописать акт возврата и вернуть нежилое помещение № 4/4А, общей площадью 130,8 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 77:10:0005003:5740, расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.5. договора в случае нарушения полностью или в части сроков оплаты цены нежилого помещения, предусмотренных настоящим договором, белее чем на 10 (десять) рабочих дней, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор. В этом случае настоящий договор считается сторонами прекращенным с даты направления продавцом покупателю уведомления об отказе от договора (исполнения договора), в порядке, предусмотренном п. 7.2. договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 13.03.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере сумма

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 13.03.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из смысла указанной статьи, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, предоставленные сознательно и добровольно во исполнение несуществующего обязательства, лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 г., следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

По смыслу указанных норм, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные средства, предоставленные сознательно и добровольно во исполнение несуществующего обязательства, лицом, знающим об отсутствии у него такой обязанности, а для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. При этом бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер, законом возлагается на истца. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных выше элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи № 4/4А от 10.07.2020 г. в установленном законом порядке недействительным или ничтожным не признан.

Договор расторгнут истцом по первоначальному иску в одностороннем порядке 14.03.2023 г., в связи с нарушением Горбачевой О.В. существенных условий по оплате переданного помещения, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Денежные средства в размере сумма были получены Горбачевой О.В. по действующему договору в качестве частичной оплаты за переданное нежилое помещение.

Таким образом, истцом по встречному иску, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о совокупности обстоятельств неосновательного обогащения, а потому, оснований для удовлетворения встречных требований у суда не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного встречного требования, производные требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами также удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования ООО «СиЭнСи Электрик», суд также взыскивает с ответчика Горбачевой О.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СиЭнСи Электрик» к Горбачевой ... о возложении обязанности подписания акта и возвращения помещения, взыскании неустойки, процентов, возмещении судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать Горбачеву ... пописать акт возврата и вернуть нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0005003:5740, № 4/4А от 10.07.2020 г., расположенное по адресу: адрес, адрес, мкр. 6, корп. 619.

Взыскать с Горбачевой ... в пользу ООО «СиЭнСи Электрик» неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований Горбачевой ... к ООО «СиЭнСи Электрик» о взыскании неосновательного обогащения, процентов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин