Решение по делу № 2-5577/2023 от 02.10.2023

        Дело № 2-5577/2023

        УИД 50RS0042-01-2023-006547-83

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 декабря 2023 года                                                          г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующей судьи Козловой А.А.,

    при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Роща» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСН «Роща» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец - ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью по сведениям ЕГРП 562 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от 09.11.2017г.

Участок с кадастровым номером № огорожен забором по всему периметру, на территории участка располагается строение, которому не присвоено кадастрового или иного номера, право на строение не зарегистрировано. Граница земельного участка истца с кадастровым номером № не установлена в соответствии с земельным законодательством, в ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка отсутствуют.

С целью уточнения границ земельного участка, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения процедуры межевания.

В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что участок с кадастровым номером № имеет следующие смежества:

-    участок истца непосредственно граничит с проездом земель общего пользования ТСН «Роща» с кадастровым номером №, границы установлены Решением суда по делу 2-57/2021 от ДД.ММ.ГГГГ;

- граничит с участком № (участок №) третьего лица по делу - ФИО3, границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством;

-    граничит с участком № (участок №) третьего лица по делу - ( ФИО3, границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством;

-    граничит с участком № (участок №) третьего лица по делу - ФИО4, границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством, но содержат признаки реестровой ошибки, фактическое землепользование не совпадает с ранее учтенным местоположением, пересекает границы садового дома на участке 51. согласование проведено по фактическому землепользованию.

Споров по местоположению границ нет, границы смежных участков № (участок №), № (участок №) приняты по сведениям ЕГРП, границы с участком № (участок №) согласованы по фактическому землепользованию, границы с землями общего пользования ТСН «Роща» с кадастровым номером №, установлены Решением суда по делу 2-57/2021 от 15.04.2021г.

Площадь земельного участка в указанных границах составляет 680 кв.м., при декларативной площади 562 кв м., что превышает декларативную площадь на 118 кв.м., что составляет 20.99% от декларативной площади.

Решением общего собрания членов ТСН «Роща» года ФИО2 было одобрено уточнение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию за счет земель общего пользования ТСН «Роща» с увеличением площади примерно на 77 кв.м. Декларативная площадь земель общего пользования ТСН «Роща» с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., по Решению суда по делу 2- 57"2021 от 15.04.2021г. площадь уточненных границ составляет 44 243 кв.м.

Так же Проект организации и застройки СН Г «Роща», утвержденный Постановлением 127- п от 10.04.2017г. содержит сведения о площади земельного участка № кв.м.

В ходе кадастровых работ установлена граница площадью 680 кв.м., что отражено в заключении кадастрового инженера и площадь 680 кв.м, обосновывается уже учтенными границами смежных земельных участков №. Участок № имеет декларативную площадь 538 кв.м, при указанной в генеральном плане площади 570 кв.м.

Таким образом площадь земельного участка № складывается из декларативной площади 562 кв.м., земель СНТ примерно 77 кв.м., и «остатков» площади после межевания участка №.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 680 кв.м., в геодезических данных, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель правления ТСН «Роща» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований, положения ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ему ясны и понятны.

Третье лицо, смежный землепользователь истца и владелец земельных участков с кадастровыми номерами № (Том 1л.д.26-38, л.д. 49-63) ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований, положения ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей ясны и понятны.

Третье лицо, смежный землепользователь истца и владелец земельного участка с кадастровым номером № (Том 1 л.д. 39-48), ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований, положения ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ей ясны и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области отдел по Сергиево-Посадскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации городского поселения Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ.№-п утвержден проект организации и застройки территории садового некоммерческого товарищества «Роща» (Том 1 л.д.68).

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ТСН «Роща» признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44243 кв.м. (Том 1 л.д.95-121).

Выпиской из протокола общего собрания ТСН «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено оформить дополнительную площадь 77 кв.м. и оформить участок № площадью 639 кв.м. согласно проекту организации и застройки (Том 1 л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учета на земельный участок с кадастровым номером № приостановлен.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику имущества или иному, уполномоченному им лицу.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 9 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Истец в подтверждение своих доводов, прикладывает заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений с другими земельными участками, зонами особых условий использования территорий и целиком располагается в одной территориальной зоне.

    Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст.35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.

    В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    С учетом вышеизложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить, судом не установлено наличие споров по границам и притязаний к указанному земельному участку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ТСН «Роща» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 680 кв.м., в следующих геодезических данных, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.

Судья:                                                                           А.А. Козлова