Решение по делу № 2-583/2024 от 29.10.2024

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-73

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ                 

Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора, выселении, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по договору и денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4 (далее – фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании возвратить жилое помещение и взыскании денежных средств,

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял до ДД.ММ.ГГГГ 4340 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 4784 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 5382 рубля. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 45827 рублей 30 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 113554 рубля 62 копейки. Истец добровольно снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 45827 рублей 30 копеек.

    На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, п. совхоза «<адрес>, 20, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору в сумме 45827 рублей 30 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 45827 рублей 30 копеек, взыскивать солидарно с ответчиков в пользу фонда 176 рублей 46 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубля.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично в части расторжения договора, выселении и возврате жилого помещения истцу, в части взыскания задолженности по договору и денежных средств за каждый день пользования жилым помещением не признал, заявил ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, указав, что задолженность по договору найма им погашена.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Выслушав в судебном заседании ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заключен договор найма жилого помещения по категории квоты 6.19.1 «Арендное жилье физическим лицам по квотам муниципальных образований» и 6.19.2 «Аренда физическим лицам по квотам » № (л.д. 17-20).

    Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (л.д. 17-20).

    Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д.22).

    Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

    Как установлено судом, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением до ДД.ММ.ГГГГ составлял 4340 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 4784 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ – 5382 рубля.

    Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45827 рублей 30 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 113554 рубля 62 копейки. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу до 45827 рублей 30 копеек.

    Согласно части 3 статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения, выселении из указанного жилого помещения и возврате жилого помещения в надлежащем техническом состоянии признал, пояснив, что они построили жилой дом и с семьёй переедут жить туда.

В данном случае признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, оснований, предусмотренных частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком, у суда не имеется.

    Судом признание иска в части ответчиком ФИО2 принято.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в технически исправном состоянии подлежат удовлетворению.

    После обращения Фонда в суд с данным иском ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору внесены денежные средства в размере 50000 рублей.

    Поскольку задолженность по договору погашена ответчиками, то суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору и денежных средств за пользование жилым помещением.

    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п. 11), применение судом статьи 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года." (п. 10) в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае истец просит взыскать неустойку с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету сумма неустойки составила 113554 рубля 62 копейки. Истец уменьшил неустойку до 45827 рублей 30 копеек, то есть до суммы основного долга.

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая мнение ответчика, принимая во внимание период просрочки исполнения денежного обязательства, оплату задолженности ответчиком по договору только в ходе судебного разбирательства, установив несоразмерность предъявленной ко взысканию неустойки в размере 45827 рублей 30 копеек последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс интересов сторон, критерии ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 8000 рублей.

При изложенных обстоятельствах с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 8000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 4000 рубля (л.д. 6). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО4 Республики ФИО4» и ФИО2, ФИО1 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, пос совхоза «Мамадышский», <адрес>.

Возложить на ФИО2, ФИО1 ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обязанность возвратить Государственному жилищному фонду при ФИО4 Республики ФИО4 указанное выше жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2 (№), ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (ИНН №) в солидарном порядке в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО4 Республики ФИО4 (ИНН №) пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 8000 (Восемь тысяч) рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО4.

    Судья подпись

Копия верна

Судья                         Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»___________________

Судья                         Гатина Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ