Решение по делу № 2-529/2023 от 21.08.2023

УИД: 26RS0007-01-2023-000642-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

12 октября 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чехова С.Л.

при секретаре помощнике Власовой В.А., и Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску Вертипорог В.Н. к Вертипорог В.Н., Черкасова В.Н о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

21 августа 2023 года Вертипорог В.Н. обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Вертипорог В.Н. и Черкасова В.Н о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности по следующим причинам, мотивируя тем, что 30 мая 1999 года умер отец истца ФИО3 03 февраля 2005 года умерла мать истца Вертипорог Е.Ф. При жизни его отцу Вертипорог Н.Н. Казинским сельсоветом по решению № 12 от 11 февраля 1992 года был предоставлен в собственность земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью 0,29 га по адресу: <адрес>. На данном земельном участке родители построили дом, однако право собственности родители не регистрировали. После смерти отца в домовладении осталась проживать мать истца ФИО8, которая нуждалась в постоянном постороннем уходе, с декабря 2004 года он со своей семьей переехал жить к матери. 28 января 2005 года был зарегистрирован по данному адресу. После смерти матери по настоящее время он проживает в данном домовладении, при этом обрабатывал огород, проводил необходимые ремонтные работы по дому, ремонтировал крышу, менял окна, провёл в дом водопровод. На протяжении 18 лет он оплачивает коммунальные услуги, налоги. В похозяйственной книге записан как собственник данного домовладения. В 2022 году у истца возникла необходимость в оформлении документов на земельный участок, однако выяснилось что для оформлении права недостаточно имеющихся документов. Между тем, с указанного времени и по настоящее время он владеет и пользуется данными объектами, несёт бремя их содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Учитывая, что более 18 лет указанные объекты находятся в его пользовании, и никто за это время не предъявил к нему требований об их возврате он полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрести их в собственность в порядке приобретательной давности. С учётом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке он обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 71,8 кв.м., земельный участок – кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Вертипорог В.Н. и его представитель по доверенности, Батищев А.Ф. поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Вертипорог В.Н. с иском не согласился, просил истцу в иске отказать, и пояснил, что после смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 18 декабря 2009 года получил свидетельство о праве на наследство по закону, в частности, на земельный пай - на земельную долю сельскохозяйственного назначения, а 29.08.2023 нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик Черкасова В.Н в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились, и поддержала доводы ответчика Вертипорог В.Н. и просила истцу в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или Законом.

Согласно ч, ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. /пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств /аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п./.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявил о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором /статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счёт № Казинского сельсовета следует, что собственником жилого дома, постройки 1971г. и земельного участка 0,29га, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО3 (л.д. 15). Земельный участок ему предоставлен Казинским сельсоветом по решению № от 11 февраля 1992 года л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти от 01.06.1999, актовая запись №, ФИО3, являвшийся отцом истца и ответчиков, умер 01 июня 1999 года (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти от 08.02.2005, актовая запись № 4, супруга Вертипорог Н.Н. – Вертипорог Е.Ф. умерла 08 февраля 2005 года (л.д. 8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.12.2009, выданному нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ Воропаевой И.Ю., наследником имущества умершей ФИО8 признан ответчик Вертипорог В.Н., наследство состоит из земельной доли, площадью 12,1га на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного назначения.

Из справки руководителя Казинского территориального отдела администрации Андроповского муниципального округа <адрес> Мамаджанова С.Я. следует, что истец Вертипорог В.Н. фактически принял наследство своей матери ФИО8, прожевавшей по адресу :<адрес>, умершей 03 февраля 2005 года. Истец Вертипорог В.Н. и его супруга зарегистрированы и проживают по указанному адресу (л.д. 12).

Согласно сведениям похозяйственной книги № лицевой счёт № следует, что по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, который находится в собственности истца Вертипорог В.Н. (л.д. 13). Согласно техническому плану здания, составленного в результате проведённых кадастровых работ, общая площадь здания составила <данные изъяты>.м. (л.д. 21-31).

Согласно справке, выданной директором филиала ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь" в <адрес> на имя истца Вертипорог В.Н. следует, что в соответствии с заключённым договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан истец является абонентом по адресу :<адрес>, <адрес>, <адрес>, лицевой счёт № По данным базы АИС РНГ задолженности на 17 марта 2023 года по лицевому счёту нет (л.д. 17).

Из справки, выданной ПАО "Ставропольэнергосбыт", следует, что задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счёту 20140/0513, зарегистрированному на истца Вертипорог В.Н. с 01 января 2005 года, отсутствует (л.д. 18).

Согласно справке, выданной главным инженером ОАО "Южная телекоммуникационная компания" следует, что абонентский №, принадлежал истцу Вертипорог В.Н. с февраля 2005 года по апрель 2010 года, абонентская плата вносилась своевременно, задолженности нет (л.д. 19).

Из справок, представленных истцом при подаче иска в суд, следует, что спорные объекты недвижимости в реестре недвижимости на момент подачи иска отсутствовали, право собственности за иными лицами на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрировано. На день подачи иска не имелось запрета или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец всё это время открыто и добросовестно владел.

Таким образом, судом установлено, что истец Вертипорог В.Н. добросовестно, открыто владеет спорным имуществом, оплачивает все коммунальные платежи, сохраняет домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, своевременно делает ремонт.

Лишь после подачи истцом иска в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок ответчик Вертипорог В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на спорный земельный участок.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.08.2023, выданному после подачи истцом настоящего иска в суд нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу <адрес> РФ Воропаевой И.Ю., наследником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ответчик Вертипорог В.Н.

На основании указанного свидетельства ответчик Вертипорог В.Н. регистрировал спорный жилой дом с земельным участком на своё имя в Едином государственном реестре недвижимости. При этом площадь жилого дома указана 71,4 кв.м.

Из содержания первоначального заявления ответчика Вертипорог В.Н. № 18.12.2009 на открытие наследства, поданного тому же нотариусу, ответчик Вертипорог В.Н. при открытии наследства указал нотариусу об отсутствии других наследников 1 очереди, указав в заявлении "других наследников, предусмотренных ст. 1142 ГК РФ, не имеется". Тем самым, не сообщив о наличии других наследников, в том числе и истца.

К тому же, согласно предоставленному суду нотариусом наследственному делу следует, что 27.05.1999 отец истца и ответчиков ФИО3 завещал в случае смерти своё имущество, в том числе и домовладение по адресу: <адрес>, №, своей жене ФИО8, а в случае её смерти завещал имущество в равных долях: Черкасова В.Н, Вертипорог В.Н., Вертипорог В.Н..

Вместе с тем, несмотря на установление ответчиком Вертипорог В.Н. права собственности на спорный земельный участок, истец по независящим от него причинам не успел оформить права на земельный участок и жилой дом. При этом истец непрерывно, открыто и добросовестно пользовался и владел земельным участком. Спорные жилой дом и земельный участок не заняты истцом самовольно, он пользуется жилым домом и земельным участком более 18 лет как собственным имуществом, нёс бремя их содержания, расходы за коммунальные услуги. Ответчики за этот длительный период не стали предпринимать попытки оформить свои права на жилой дом в порядке наследования, что свидетельствует об отсутствии реального нарушения прав ответчиков.

С учётом положений статей 195, 218, 234 ГК РФ с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения 18-летнего срока с момента начала пользования данным имуществом: 15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, с учётом соблюдения истцом указанного срока требования истца, касающиеся признания права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

При этом право наследования ответчиком Вертипорог В.Н. земельным участком было оформлено без привлечения истца, имевшего также право претендовать на часть наследства в виде земельного участка.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от № 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае ответчики на протяжении более 18 лет не принимали мер по содержанию спорного недвижимого имущества, ни юридически, ни фактически не заявляли своих прав на наследственное имущество, тем самым фактически отказавшись от наследования, от пользования и владения спорным недвижимым имуществом, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не заявляли.

Руководствуясь статьями 11, 12, 218, 225, 234, 236, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вертипорог В.Н. к Вертипорог В.Н., Черкасова В.Н о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Вертипорог В.Н., №, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить приобретённое на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от 29.08.2023, выданному нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ Воропаевой И.Ю., право собственности Вертипорог В.Н. на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., и на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия окончательного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16.10.2023.

Судья С.Л.Чехов