Решение по делу № 2-2808/2020 от 19.06.2020

Гр.дело № 2-2808/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 июля 2020 года         город Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Сергея Николаевича к Кондратенко А. Е., Янчарину А. А. об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов С.Н. обратился в суд с иском к Кондратенко А.Е., Янчарину А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в двух комнатах жилой площадью 31,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 61,2 кв.м. В обоснование заявленных требований Максимов С.Н. указал, что с (дата) на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником 1/3 доли в праве указанного жилого помещения. При этом, остальные 2/3 доли квартиры принадлежат зарегистрированным в ней по месту жительства ответчика Кондратенко А.Е. и Янчарину А.А., которые приходятся друг другу братьями по матери, которая (дата) умерла. Истец являлся супругом матери ответчиков, однако их отцом не является. После смерти супруги, ответчики выгнали истца из квартиры ввиду сложившихся неприязненных отношений. Таким образом, с ноября 2019 года и по настоящее время истец не проживает по данному адресу, в данной квартире проживет ответчик Кондратенко А.Е. со своей сожительницей, однако на имя истца направляются квитанции на оплату коммунальных услуг. Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Определением суда от 23 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МУП «ЕРКЦ», АО «ДГК».

Истец Максимов С.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 15.07.2020 просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Матвеев И.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.02.2020, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Просил суд требования истца удовлетворить, изменить порядок оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком, согласно долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Ответчики Кондратенко А.Е., Янчарин А.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «Компания Дельта», АО «ДГК» в лице филиал ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», МУП «ЕРКЦ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» и АО «Компания Дельта» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Судом установлено, что жилое помещение – две комнаты, жилой площадью 31,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит истцу Максимову С.Н., ответчикам Кондратенко А.Е. и Янчарину А.А. по 1/3 доли в праве каждому. Право собственности истца на 1/3 долю в указанной квартире зарегистрированы в установленомм законом порядке.

Из выписки из поквартирной карточки от 02.06.2020 следует, что в двух комнатах, жилой площадью 31,7 кв.м. в коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре зарегистрированы по месту жительства все стороны спора. Однако, из пояснений представителя истца установлено, что истец в жилом помещении не проживает с ноября 2019 года, а фактически проживает ответчик Кондратенко А.Е. со своей сожительницей.

Обращаясь с требованием об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец Максимов С.Н. ссылается на не проживание в квартире ввиду сложившихся неприязненных отношений с другими сособственниками, а также на то, что другие собственники квартиры, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, он желает самостоятельно оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги за себя как собственник указанного жилья, пропорционально своей доли в праве.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон,

исходя из того, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимания положения ч.11 ст.155 ЖК РФ согласно которой неиспользование собственниками и пользователями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка начисления платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги за две комнаты жилой площадью 31,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 61,2 кв.м., обязав НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «Компания Дельта», АО «ДГК» в лице филиал ХТСК СП «Комсомольские тепловые сети», МУП «ЕРКЦ» предоставлять платежные документы (квитанции) для оплаты – отдельно на имя Макимова С.Н. собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на состав семьи из одного человека, и отдельно на имя Кондратенко А.Е. и Янчарина А.А. на состав семьи из двух человек, от начисленной платы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Изменить порядок начисления платы за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги за две комнаты жилой площадью 31,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 61,2 кв.м., обязав некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», акционерное общество «Компания Дельта», акционерное общество «Компания Дельта», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», муниципальное унитарное предприятие «ЕРКЦ» предоставлять платежные документы (квитанции) для оплаты - отдельно на имя Максимова Сергея Николаевича собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на состав семьи из одного человека, и отдельно на имя Кондратенко А. Е. и Янчарина А. А. на состав семьи из двух человек, от начисленной платы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.В.Березина

                    Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2020