Решение по делу № 33-5872/2024 от 05.08.2024

Дело № – 5872/2024

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Чорновол И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Кустовой С.В.,

судей    Железовского С.И., Новицкой Т.В.,

при секретаре    Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело № 2-2644/2024 по иску Киреева И.Ю., Киреевой Е.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе ООО СЗ «Перспектива» на решение Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 15 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ООО СЗ «Перспектива» - Байрамовой Л.М., представителя истцов Лутковской О.В., судебная коллегия

установила:

истцы в обоснование иска указали, что 10.03.2022 г. с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. Цена объекта 2535260 руб. оплачена истцами полностью.

Срок сдачи квартиры до 30.09.2023 г., акт приема-передачи составлен 19.01.2024 г.

Претензия от 05.02.2024 г. осталась без удовлетворения.

Просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2023 г. по 19.01.2024 г. 300174,78 руб., компенсацию морального вреда по 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Решением Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 15.05.2024 г. исковые требования удовлетворить частично, постановлено:

взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу Киреева И.Ю., Киреевой Е.Е. неустойку за период с 01.10.2023 г. по 19.01.2024 г. в 297 470, 50 руб., штраф 158 735, 25 руб.;

взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу Киреева И.Ю. компенсацию морального вреда 10 000 руб.;

взыскать с ООО СЗ «Перспектива» в пользу Киреевой Е.Е. компенсацию морального вреда 10 000 руб.;

взыскать с ООО СЗ «Перспектива» государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» 6 174, 70 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Перспектива» просит решение суда изменить, указывая, что с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 размер неустойки рассчитывается исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ 7,5%, в связи с чем, размер неустойки за период с 03.10.2023 г. по 19.01.2024 г. составляет 138171,67 руб. Просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Полагает, что сумма компенсации морального вреда является завышенной

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в заседании судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Киреева Е.Е., Кирев И.Ю. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 10.03.2022 г. между Киреевым И.Ю., Киреевой Е.Е. и ООО СЗ «Перспектива» заключен договор № К/113-363/92-1сБ-ФМ участия в долевом строительстве жилого дома.

Объектом долевого строительства согласно Приложению № 1 к Договору является квартира № (условно) 92-1с.Б, в жилом доме 1.1.3., 8 этаж, приведенной площадью 25,87 кв.м.

Строительство жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером № адрес: примерно в 1250 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес> (п. 1.1.2 Договора).

Согласно п. 2.1. Договора цена объекта 2535260 руб.

Стоимость объекта оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5. Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику до 30.09.2023 г.

Объект передан по акту-приема передачи 19.01.2024 г.

05.02.2024 г. представителю ООО СЗ «Перспектива» подана претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием выплатить неустойку 300174,78 руб. за нарушение срока передачи объекта, в удовлетворении которой отказано.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309, 401 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13, 15, 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», установив просрочку сдачи объекта долевого строительства, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока исполнения требований 297470,50 руб.

При рассмотрении дела, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в порядке ст. 333 ГК РФ,

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер нарушений прав истца, судом взыскана в пользу Киреева И.Ю. и Киреевой Е.Е. компенсация морального вреда по 10 000 руб.

От взысканной в пользу истца суммы неустойки, компенсации морального вреда судом взыскан штраф 158735,25 руб.

В соответствии со ст. ст. 103, ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 6174,70 руб.

Законность и обоснованность выводов суда первой инстанции в части взыскания в пользу истцов неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в апелляционной жалобе ответчик не оспаривал, в то же время заслуживают внимание доводы жалобы о несогласии с определенным истцами периодом неустойки и ее расчетом.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, при этом в силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку условием заключенного между сторонами договора срок исполнения обязательства ответчика по передаче квартиры определен выходным днем 30.09.2023 г., ближайшим рабочим днем являлся 02.10.2023 г., то именно на указанную дату приходился конечный срок исполнения обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства истцам, неисполнение которой являлось основанием для начисления неустойки со следующего дня с 03.10.2023 г.

Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Постановление вступило в силу с 22.03.2024 г., соответственно, расчет неустойки за нарушение удовлетворения требований потребителя за период с 03.10.2023 г. по 19.01.2024 г. подлежит расчету исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 года размер ставки рефинансирования составлял 7,5% годовых.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер неустойки за период с 03.10.2023 г. по 19.01.2024 г. составит 138 171,67 руб., исходя из следующего расчета: 2535260 руб. х 109 дней х 1/300 х 7,5%х2.

В п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Как указано в п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 77 вышеприведенного постановления Пленума ВС РФ, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 14.10.2004 г. № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу приведенных норм права, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Доводы ответчика со ссылкой на объективные причины задержки сдачи объекта не свидетельствуют о наличии безусловных оснований для снижения размера неустойки, относятся к предпринимательскому риску и должны рассчитываться коммерческой организацией до начала строительства объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая срок нарушения исполнения обязательства, оснований для снижения неустойки, исчисленной судебной коллегией, не имеется.

При определении размера компенсации морального вреда суд первой инстанции обосновано исходил из фактических обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, продолжительности нарушения прав, а также требований разумности и справедливости и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов по 10 000 руб.

Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции не имеется.

Поскольку судебной коллегией изменен размер подлежащей взысканию неустойки, штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 79085,84 руб. ((138171,67+20 000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 3963,43 руб.

В остальной части решение суда судебная коллегия полагает законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда гор. Хабаровска от 15 мая 2024 года изменить в части размера неустойки, штрафа, государственной пошлины, в указанной части принять новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в пользу Киреева И.Ю. (паспорт №), Киреевой Е.Е. (паспорт №) неустойку за период с 03 октября 2023 года по 19 января 2024 года в 138 171, 67 рублей, штраф 79085,84 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН №) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину 3963,43 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий    

Судьи