Решение по делу № 2-4701/2024 от 28.05.2024

Копия Дело № 2-4701/2024

УИД16RS0046-01-2024-012047-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Шигаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбина Л.Н. (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул.... на основании свидетельства о государственной регистрации права. С целью рационального использования пространства квартиры истец произвела перепланировку, в ходе которой был произведен демонтаж ряда существующих перегородок, монтаж новых и устройство новых дверных проемов. Согласно проекту перепланировки, составленному ООО «Багата», истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой были произведены демонтаж всех перегородок, смещение входа в квартиру в ненесущей перегородке, возведение новых перегородок, стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий.В связи с этим истец просит сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру, общей площадью по ЖК РФ 82,1 кв.м. жилой площадью 39,1 кв.м. состоящую из: жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м.; гардероба, площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,6 кв.м.; санузла, площадью 5,6 кв.м.; шкафа, площадью 0,9 кв.м.; холла, площадью 12,7 кв.м.; прихожей, площадью 3,2 кв.м.; кухни, площадью 8,7 кв.м.; балкона, площадью 1,7 кв.м.; балкона, площадью 2,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца-Авилова С.Л. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» – Соколова И.В. иск не признала, пояснив, что перенос входной двери фактически является реконструкцией, на что требуется согласие всех собственников многоквартирного дома.

Выслушав участников процесса, заслушав пояснения эксперта РГУП БТИ ГизатуллинаФ.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Рыбина Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул...., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...

С целью рационального использования пространства квартиры истец произвела перепланировку, в ходе которой был произведен демонтаж ряда существующих перегородок, монтаж новых и устройство новых дверных проемов.

Согласно проекту перепланировки, составленному ООО «Багата», истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой были произведены демонтаж всех перегородок, смещение входа в квартиру в ненесущей перегородке, возведение новых перегородок, стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий.

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ от 2023 года после произведенной перепланировки квартира, общей площадью по ЖК РФ 82,1 кв.м. жилой площадью 39,1 кв.м., стала состоять из: жилой комнаты, площадью 15,5 кв.м.; гардероба, площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,6 кв.м.; санузла, площадью 5,6 кв.м.; шкафа, площадью 0,9 кв.м.; холла, площадью 12,7 кв.м.; прихожей, площадью 3,2 кв.м.; кухни, площадью 8,7 кв.м.; балкона, площадью 1,7 кв.м.; балкона, площадью 2,4 кв.м.

Истцом было подано заявление в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении перепланировки, однако письмом от 22.02.2024г. в этом было отказано в связи с тем, что в ходе произведенной истцом перепланировки был произведен перенос входной двери, что в соответствии с ЖК РФ является реконструкцией, которая возможна лишь при наличии согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Рыбиной Л.Н. подлежащими отклонению.

Согласно статье 36 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 40 ЖК РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в ходе произведенной истцом перепланировки был произведен перенос входной двери в квартиру путем устройства проема в ненесущей ограждающей стене между общим коридором и квартирой.

Поскольку произведенная перепланировка фактически является реконструкцией, на что в соответствии с жилищным законодательством требуется согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, а такого согласия согласно материалам дела не имеется, оснований для узаконения произведенной истцом перепланировки не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Рыбиной Л.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Рыбиной ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения – ....Казани в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.