Решение по делу № 2-7183/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-7183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                         Баранник Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Игоря Борисовича к Есаулковой Елене Григорьевне о признании права собственности на земельный участок площадью 1128 кв.м. и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глухов Игорь Борисович обратился в суд с исковым заявлением к Есаулковой Елене Григорьевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Уточнив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 128 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах соответствующих координат, внести в ЕГРН сведения в части изменения площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 20 ноября 1997 года между Глуховым И.Б. и Есаулковой Е.Г. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области, 19 марта 1998 года истцу выдано свидетельство на право собственности на землю №. Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок установленного образца, в чем ему было отказано на том основании, что договор купли-продажи от 20.11.1997 года зарегистрирован после введения в действие ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области в нарушение этого закона.

Поскольку договор купли-продажи зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района за пределами своих полномочий, а соглашения с ответчиком по поводу повторного совместного обращения в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности достигнуть не удалось, Истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план от 21 сентября 2017 года, согласно которому площадь земельного участка, указанная в ЕГРН, имеет расхождения с фактической площадью участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1 128 кв. м. Местоположение фактических границ существует на местности более 20 лет и согласовано со всеми смежными землепользователями в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области направило в адрес суда заявление от 15.08.2017 г. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 59 ЗК РФ в качестве способа защиты права на землю предусматривается признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является основанием для государственной регистрации прав на землю.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствие с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 14.02.96 г. № Есаулковой Е.Г. передан в собственность за плату земельный участок 0,10 га, уч. №. Свидетельство на право собственности на землю № от 11.12.1996 г.

20 ноября 1997 года между Глуховым И.Б. и Есаулковой Е.Г. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № (новый кадастровый №) площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС.

19 марта 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области истцу выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации от 24.08.2012 года № регистрация договора купли-продажи должна была проводиться в Московской областной регистрационной палате, кроме того не представлено заявления от Есаулковой Е.Г. на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2017 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенный АДРЕС, поставлен на кадастровый учет.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт возникновения права у Глухова И.Б. на земельный участок, Договор купли-продажи (купчая) с кадастровым номером № (№) площадью 1000 кв. м. никем не оспорен, право собственности Глухова И.Б. на указанный земельный участок также никем не оспаривается, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, при таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Требование истца в части увеличения площади земельного участка суд считает не подлежащим удовлетворению.

Согласно межевому плану от 21.09.2017 г., составленному кадастровым инженером по обращению истца, фактическая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 1 128 кв. м.

Суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок размером 1 128 кв. м, превышающий площадь земельного участка по сведениям ЕГРН.

Исходя из материалов дела усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв. м. определялись перед его продажей.

Кроме того, Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 14.02.96 г. № Есаулковой Е.Г. передан в собственность за плату земельный участок 0,10 га, таким образом, по договору купли-продажи земельного участка от 20.11.1997 г. к Глухову И.Б. перешло право собственности на земельный участок в том объеме, в котором оно принадлежало Есаулковой Е.Г.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Глухова Игоря Борисовича к Есаулковой Елене Григорьевне о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 128 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах соответствующих координат удовлетворить частично.

Признать за Глуховым Игорем Борисовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах следующих координат:

№ точки	X, м	Y, м
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

В удовлетворении исковых требований Глухова Игоря Борисовича в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             К.А. Москвин