Решение по делу № 2-1565/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-1565/2021 (24RS0040-01-2021-001487-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края               13 октября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко А.С. к Управлению имущества Администрации города Норильска, гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 25 октября 2010 года между истцом и Игнатовым А.С. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Петренко А.С. приобрел у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 4м на 8кв.м, общей площадью 34,4 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №). Согласно справке №, выданной ГСК «СКАТ-2001» Петренко А.С. по состоянию на 20.02.2020г. выплатил паевый взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «СКАТ-2001», разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так Постановлением Администрации г.Норильска Красноярского края № от 08.01.2002г. были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. 17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация № выполненная ... которое было продлено до 31.12.2010г. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут. Согласно технического паспорта, площадь гаража-бокса № составляет 34,4 кв.м. В соответствии со Справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от 24.02.2020г. инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 162536 рублей. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью 34,4 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001».

В судебное заседание истец Петренко А.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца - адвокат Фадеева Е.Н., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее заявленное ходатайство от 19.04.2021г. (о приостановлении производства по делу до рассмотрения до рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края дела №А33-28934/2020 по исковому заявлению Управления имущества Администрации г.Норильска к гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» о взыскании долга по арендной плате и обязании освободить в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402018:121.) поддерживает в полном объеме.

Определением суда от 13.10.2021г. в протокольной форме в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И. о приостановлении производства по данному делу - отказано.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001» Асланян А.Н. в судебное заседание не явился. Ранее направлял в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление Петренко А.С., согласно которого требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку, 17.06.2002г. ГСК «СКАТ-2001 было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ...», данное разрешение неоднократно продлевалось. На основании Постановления Администрации г.Норильска №05 от 08.01.2002г. был предоставлен земельный участок ГСК «СКАТ-2001» площадью 28876 кв.м, для строительства и эксплуатации гаражей членами кооператива. В дальнейшем земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время всем пайщикам, выплатившим свои паи, переданы их объекты в том числе и истцу. Гаражный бокс № построен в полном объеме, заключением специалиста о проведении строительной экспертизы подтвержден факт соответствия объекта требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам, а также соответствие объекта недвижимого имущества разрешению на строительство. Кроме того, ГСК «СКАТ-2001» полагает необходимым отметить, что иной путь признания права собственности на гаражный бокс № в настоящее время реализован быть не может, так как разрешение на строительство закончилось, право собственности на часть гаражных боксов уже признана судом, соответственно ввести объекты в эксплуатацию не представляется возможным для ГСК «СКАТ-2001».

Третье лицо – Игнатов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, возражений либо отзыва относительно заявленных исковых требований суду не представлены, причины неявки суду не известны.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 218 п. 4 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска № от 11.08.2009г. Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, общей площадью 28876,0 кв.м по адресу <адрес> для строительства кооперативных гаражей-боксов.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 08.06.2012г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, ранее предоставленного гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» по договору аренды земельного участка от 18.08.2009г. № на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 11.08.2009г. № для строительства кооперативных гаражей образовано пять земельных участков, в том числе земельный участок № площадью 28624 кв.м для строительства кооперативных гаражей, расположенных по адресу <адрес>.Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001г. №, поставлен на учет в налоговом органе 24.10.2001г.

Гаражно-строительный кооператив «СКАТ-2001» согласно Устава создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) Кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве, принадлежащих им на правах собственности, гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов Кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемое путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов.

17 июня 2002 г. ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №, выполненная ... которое было продлено до 31.12.2010г.

25 октября 2010 года между Петренко А.С. и Игнатовым А.С. заключен договор купли-продажи пая, согласно которого Петренко А.С. приобрел у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001» (участок размером 4м на 8кв.м, общей площадью 34,4 кв.м., а вместе с ним гараж-бокс №).

Указанный пай принадлежит продавцу по праву собственности на основании платежных документов, книжки пайщика ГСК "СКАТ-2001", договора купли-продажи пая № от 25.10.2010г., номером пая №, зарегистрированным в реестре пайщиков ГСК «СКАТ-2001».

Данный пай с гаражом-боксом продан продавцом Игнатовым А.Г. покупателю - истцу по цене 15 000 рублей.

Право собственности Игнатова А.Г. на данный гараж на дату заключения договора зарегистрировано не было.

Согласно реестра пайщиков ГСК «СКАТ-2001» на 20 февраля 2020 года истец является пайщиком ГСК «СКАТ-2001».

Истец является членом ГСК "СКАТ-2001", что подтверждается справкой ГСК "СКАТ-2001" №07 от 20.02.2020г. Истец в полном размере произвел оплату паевых взносов по состоянию на 20.02.2020г. Данные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика – ГСК «СКАТ-2001».

Гараж-бокс построен в 2010г. созданным для этих целей ГСК «СКАТ-2001» на специально отведенном для строительства индивидуальных «гаражей» земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 26 октября 2020 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 34,4 кв.м, площадь застройки – 37,6 кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 26 октября 2020 года составляет в ценах 20208 года – 162536 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента строительства гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, материалами дела и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 05.03.2021, проведённой экспертом В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «СКАТ-2001» является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства.

Как следует из справки № от 24.02.2021г. начальника Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Ф. согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 24.03.1999г. на объект недвижимости: «здание», расположенный по адресу: <адрес> земельный участок «СКАТ-2001», гараж-бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке БТИ и техническому паспорту на «гараж»-бокс №, площадь объекта -гаража-бокса № равна 34,4 кв.м., площадь застройки – 37,6 кв.м, то есть не превышает установленные параметры.

Истец, выплачивая паевой взнос за гараж-бокс №, построенный кооперативом, не нарушал требований законодательства в части самовольного строительства.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. Построенный гараж-бокс не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, находится на территории земельного участка, предоставленной под строительство гаражей в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено и стороной ответчиков суду не представлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Петренко А.С. на гараж-бокс, общей площадью 34,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок "СКАТ-2001", гараж-бокс №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Петренко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью – 34,4 кв.м, расположенном на земельном участке «СКАТ-2001» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2021 года.