Решение по делу № 2-41/2021 от 22.10.2020

УИД 69RS0026-01-2020-002454-77

Производство № 2-41/2021 (2-970/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Белковой Е.С., с участием представителей истца Лункиной Н.Н. – адвоката филиала № НО ТОКА Щербакова В.А., представившего удостоверение, ордер № и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката филиала № НО ТОКА Щербаковой И.В., представившей удостоверение, ордер №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Воробьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лункиной Н. Н. к Воробьевой Н. Н. о признании доли в праве на объекты недвижимости незначительной, не подлежащей выделу в натуре, взыскании компенсации рыночной стоимости доли в праве, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

В суд обратилась Лункина Н.Н. с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, к Воробьевой Н.Н. о признании принадлежащей ответчику 1/8 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: Тверская область, <адрес>, незначительной, не подлежащей выделу; взыскании с истца в пользу ответчика денежной компенсации рыночной стоимости 1/8 доли в праве на указанные объекты недвижимости в размере 670 000 рублей (в соответствии с заключением эксперта), прекращении права собственности ответчика на 1/8 доли в праве на объекты недвижимости и, соответственно, о признании за Лункиной Н. Н. права собственности на 1/8 доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок, мотивировав требования следующим. Стороны, а также третье лицо - Лункина Н.А. являются сособственниками указанных объектов недвижимости - жилого дома общей площадью 231,8 кв. м, жилой площадью 147,5 кв. м с кадастровым номером №, земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером № Ответчику Воробьевой Н.Н. принадлежит 1/8 доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок; на 1/8 долю общей долевой собственности приходится по 29 кв. м общей площади и 18, 4 кв. м жилой площади в доме, и, соответственно 150 кв. м в земельном участке под домом. Предельно допустимый минимальный размер придомового земельного участка в г. Ржеве – 400 кв. м, следовательно, выделить в отдельный земельный участок с присвоением кадастрового номера как самостоятельному объекту недвижимости 150 кв. м, приходящихся на 1/8 долю в праве собственности на землю, не представляется возможным, т.е. реальный раздел земельного участка невозможен. Также не представляется возможным реально выделить приходящиеся на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом 29 кв. м общей площади и 18.4 кв. м жилой площади таким образом, чтобы выделенная часть представляла собой самостоятельный объект недвижимости жилого назначения со всеми помещениями вспомогательного характера. Следовательно, реальный раздел жилого дома также невозможен. Ответчик не проживала и не проживает в спорном доме, никогда не была в нем зарегистрирована; не имеет интереса в использовании своей доли жилого дома для постоянного проживания.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Лункина Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителей.

Представители истца Лункиной Н.Н. - Щербаков В.А., Щербакова И.В. уточненные исковые требования Лункиной Н.Н. поддержали в полном объёме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик Воробьева Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Лункиной Н.Н. признала, о чем представила заявление, адресованное суду. С оценкой доли, принадлежащей ей в праве на недвижимое имущество, определенной заключением эксперта согласилась; просила принять признание иска; последствия признания иска судом разъяснены и понятны, что нашло отражение в заявлении о признании иска ответчика Воробьёвой Н.Н.

Заявление о признании иска ответчика подано в письменной форме, адресовано суду, приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица Лункина Н.А., представитель Ржевского РОСП УФССП России по Тверской области, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителей истца, ответчика, обсудив заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Тверской области с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Воробьевой Н.Н. (доля в праве 1/8), ФИО 1 (доля в праве 1/8), Лункиной Н.А. (доля в праве 5/8), Лункиной Н.Н. (доля в праве 1/8), что подверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

09.11.2020 между ФИО 1 и ФИО 2 был заключен договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>.

17.11.2020, между ФИО 2 и Лункиной Н.Н., действующей в интересах опекаемой Лункиной Н.А., заключен договор купли – продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела собственниками спорного недвижимого имущества являются ответчик Воробьева Н.Н. (доля в праве 1/8), Лункина Н.А. (доля в праве 6/8), Лункина Н.Н. (доля в праве 1/8).

Одной восьмой доле в праве на объекты недвижимости соответствует 150 кв м земельного участка (1200 кв. м / 8), и 29 кв м в жилом доме (231,8/8).

Согласно Заключения эксперта ООО «Центр оценки» по экспертизе, назначенной определением суда, рыночная стоимость 1\8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет 474 000 рублей; рыночная стоимость 1\8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок – 196 000 рублей.

Суд полагает, что экспертное заключение № Э от 03.03.2021, в силу ст. 67 ГПК РФ, относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Ржевской городской Думы Тверской области от 8 апреля 2013 № 250 «Об утверждении Генерального плана города Ржева Тверской области и Правил землепользования и застройки города Ржева Тверской области» установлены предельно допустимые размеры придомовых земельных участков, предоставляемых на индивидуальный жилой дом: минимальный размер- 400 кв.м., максимальный размер - 1700 кв. м.

С учетом изложенного, выдел Воробьевой Н.Н. в натуре доли земельного участка (150 кв. м), имеющего вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» невозможен и не допускается законом.

Пунктом 5 части 1 ст. 1 ЗК РФ установлен один из принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из указанного следует, что часть жилого дома в натуре также не может быть выделена без соответствующей части земельного участка, на котором она расположена.

Из установленного следует, что признание иска ответчиком может быть принято судом.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При обсуждении вопроса о принятии признания иска ответчиком Воробьёвой Н.Н., суд приходит к выводу об отсутствии препятствий в принятии признания иска Лункиной Н.Н. к Воробьевой Н.Н.; суд принимает признание иска ответчика Воробьёвой Н.Н., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик против выкупа доли не возражала, выражала несогласие лишь с размером компенсации, заявленным истцом; ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы лишь на предмет установления рыночной стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности спорных объектов недвижимости; о проведении экспертизы на предмет возможности выдела доли, принадлежащей ей, ответчик не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственниках спорных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р  Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Лункиной Н. Н. удовлетворить.

Признать принадлежащие Воробьевой Н. Н. 1/8 долю в праве на жилой дом и 1/8 долю в праве на земельный участок, расположенных по адресу: Тверская область, <адрес>, незначительными, не подлежащими выделу в натуре.

Взыскать с Лункиной Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области, зарегистрированной по месту жительства <адрес> <адрес>, в пользу Воробьевой Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тверской области, зарегистрированной по месту жительства <адрес>, денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащих Воробьевой Н. Н. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч ) рублей.

Прекратить право собственности ответчика Воробьевой Н. Н. на 1/8 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>.

Признать за Лункиной Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> Тверской области, зарегистрированной по месту жительства <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, на 1/8 (одну восьмую) долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Воробьевой Н. Н. на 1/8 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности Лункиной Н. Н. на 1/8 (одну восьмую) долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Тверская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2021 года