Решение по делу № 2-2865/2022 от 18.04.2022

Дело №2-2865/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2022 г.                          г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике Кундель М.И.,

с участием истцов Блинковой Ксении Валерьевны, Труниной Натальи Валерьевны, их представителя Садчикова Дмитрия Юрьевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Пруды» Балуевой Анастасии Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блинковой Ксении Валерьевны, Труниной Натальи Валерьевны к товариществу собственников жилья «Пруды» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пруды», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года №№,

установил:

Блинкова К.В., Трунина Н.В. обратились в суд к товариществу собственников жилья «Пруды» с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пруды», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ТСЖ «Пруды», членами которого истцы также являются. ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений ТСЖ было размещено извещение о проведении очередного годового отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Пруды» в форме заочного голосования, срок проведения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жильцам были выданы «материалы собрания», содержащие повестку собрания, отчет правления ТСЖ «Пруды» за 2021 год, справку о финансовом состоянии ТСЖ, смету доходов и расходов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ были выданы членам ТСЖ листки голосования, в которых предполагалось письменно проголосовать по 16 имеющимся вопросам. Результаты голосования отражены в протоколе № очередного годового собрания членов ТСЖ «Пруды» от ДД.ММ.ГГГГ С данным решением собрания истцы не согласны, полагают, что оно принято с нарушением норм жилищного законодательства, нарушает права и законные интересы истцов. Так, повестки собрания и часть материалов для ознакомления были переданы жильцам ДД.ММ.ГГГГ непосредственно перед началом голосования, то есть с нарушением установленного 10 дневного срока; перед проведением заочного собрания оно в очном порядке проведено не было; без обсуждения принято решение по вопросу № – утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2021 год, вместе с тем отчет выполнен формально и не содержит полноты реальных данных о хозяйственной деятельности ТСЖ и понесенных ТСЖ убытков; по вопросу 4 принято решение об утверждении отчета аудиторов за 2020-2021 г.г., тогда как представленный в качестве отчета документ таковым не является, поскольку изготовившая его ФИО23 в реестр аудиторов не входит; по вопросу 8 в состав правления избраны 5 кандидатур без их обсуждения; по вопросу 16 незаконно и без обсуждения принято решение о подаче иска на собственников кв.кв. № в доме, обслуживаемом ТСЖ и о взыскании с них денежных средств. На основании изложенного просят суд признать недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом № очередного годового собрания членов ТСЖ «Пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Демкин М.В., Демкина Т.П., Туманова Л.И.

В судебное заседание не явились третьи лица Демкина Т.П., Демкин М.В., Туманова Л.И., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истцы Трунина Н.В., Блинкова К.В., их представитель Садчиков Д.Ю. требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Указали, что представленные ответчиком документы о проведении ДД.ММ.ГГГГ очного собрания не являются допустимыми доказательствами, поскольку собственники о нем не извещались, а представленная фотография доски объявления не является надлежащим уведомлением. Акт об отсутствии кворума и лист регистрации участников очного собрания также не являются доказательствами проведения собрания, поскольку подписаны исключительно членами правления ТСЖ и членами их семей, то есть лицами, заинтересованными в исходе данного дела. Не представлен протокол несостоявшегося очного собрания, в котором было бы зафиксировано отсутствие кворума, а иных собственников или членов ТСЖ в листке регистрации не отражено. При проведении оспариваемого общего собрания имеется множество нарушений: не представлены заявления членов ТСЖ, желающих участвовать в выборах правления, не представлен реестр собственников (членов ТСЖ Пруды) с указанием количества жилой и нежилой площади, нет отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2021 год, отчета аудитора, сметы на 2022 год, об утверждении которого было предложено голосовать на собрании, не конкретизировано, за проведение каких именно работ проводится голосование по п.15. Кроме того, испорченными и не подлежащими включению в подсчет из-за наличия незаверенных исправлений, отсутствие результатов голосования по ряду вопросов повестки являются 32 бюллетеня. До собственников МКД не была доведена информация о том, что ФИО7, кандидатура которого была предложена в члены правления, был признан банкротом на основании решения Арбитражного суда. Общим собранием уменьшен тариф на содержание и текущий ремонт, при этом утвержденный тариф не включает в себя статью расходов на текущий ремонт, что нарушает права собственников на благоприятные условия проживания. Пунктами 5,14,15 оспариваемого общего собрания членов МКД принято решение о размере вноса на капитальный ремонт, о проработке текущего ремонта в общедомовых помещениях МКД, когда как в силу п.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений по этим вопросам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В доме находится ведомственная квартира №№, принадлежащая на праве собственности РФ, и квартира №№, принадлежащая ООО «Дальневосточные магистральные нефтепроводы», данные собственники, как и собственники нежилых помещений, не уведомлены о проведении общего собрания.

Представитель ответчика ТСЖ «Пруды» Балуева А.В. требования не признала, указала, что до проведения собрания в заочном порядке ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание, по итогам проведения которого необходимого кворума не имелось, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также лист регистрации участников общего собрания членов ТСЖ «Пруды», что явилось основанием для проведения заочного собрания, о чем собственники МКД в установленном законом порядке были уведомлены. По результатам проведения собрания членов ТСЖ Пруды в форме заочного голосования был достигнут кворум для принятия решений, что было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая порядок проведения собраний, с учетом наличия кворума, равного 79,21 % (даже при условии исключения голосов истцов), итоги проведенного голосования не могли повлиять на результаты голосования.

Согласно письменным возражениям третьих лиц Демкиной Т.П., Демкина М.В. – проведение годового общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Пруды» в заочной форме с несоблюдением правил, предусмотренных ч.1 ст.47 ЖК РФ (не проведение собрания в очной форме) является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания. Это нарушение привело к невозможности непосредственного участия в собрании и выражении на нем воли собственников путем обсуждения вопросов повестки дня. Так, до собственников не была доведена информация о том, что ФИО7, который впоследствии был избран председателем ТСЖ, является банкротом; общим собранием был утвержден отчет аудиторской проверки, выполненный лицом, не являющимся аудитором. Общим собранием был уменьшен тариф на содержание и текущий ремонт, при этом утвержденный тариф не включает в себя статью расходов на текущий ремонт, что нарушает права собственников на благоприятные условия проживания, утвержденная смета доходов и расходов в представленных ответчиком материалах отсутствует.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что с марта 2018 года был председателем правления ТСЖ «Пруды». Все собрания проводились в соответствии с ЖК РФ. В конце февраля было повешено объявление, что 04 марта состоится очное собрание собственником помещений. На данном собрании присутствовало все правление, но людей было немного. На основании чего был составлен акт об отсутствии кворума. Далее повесили объявление о проведении заочного собрания с 18 по 20 марта. Бланки передавались под роспись всем жильцам.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что 04 марта принимала участие в собрании, которое состоялось в 7 часов, в холле, на доске объявление висело уведомление. После очной части собрания проводилась заочная. Инициатором собрания выступали члены Правления ТСЖ, которые находились на собрании.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что 04 марта проводилась очная часть собрания, но в связи с отсутствием кворума оно не состоялось. Объявление о проведении собрание висело на доске объявления. После проводилось заочное собрание, в нем принимали участие все члены правления.

Свидетель ФИО11 пояснила, что 04 марта принимала участие в очной части собрание собственников жилья, данное собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, было где-то 10 человек. О данном собрании узнала из объявления, которое висело на доске. 22 февраля примерно в 19 час. 00 минут консьержи выдавали документы для собрания. Повестка дня на очном и заочном собрании – переизбрание председателя, выбор ревизионной, счетной комиссии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что с марта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ работала консьержем в <адрес>, рабочее место находилось в холле рядом с информационной доской. В ее смену объявлений об очном собрании не было, очное собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в этом день была ее смена. График работы сутки через трое.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснила, что между ней и ТСЖ «Пруды» в феврале 2022 года был заключен договор на проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, по результатам работы был составлен отчет с расшифровкой по счетам приборов учета. Стаж ее работы составляет более 10 лет, имеет образование бухгалтера, в реестре аудиторов не состоит.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, показания свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Трунина Н.В. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.; Блинкова К.В. является собственником 66/69 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Пруды», председателем правления которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «Пруды» МКД по адресу: <адрес> принятием решений в форме заочного голосования, что оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола не следует, что до проведения заочного голосования было проведено очное собрание, в котором собственниками участие не принято.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений членов ТСЖ «Пруды» 4 285,50 кв.м. (жилых 3 561,30 кв.м., нежилых 724,20 кв.м.), что составляет 100% голосов членов ТСЖ. Всего членов ТСЖ 61 человек, бюллетени получили 52 человека (54 бюллетеня), бюллетени, сданные для участия в голосовании 54 штуки, непринятые счетной комиссией 4 штуки, итого к подсчету принято 50 бюллетеней, что составляет 79,21 % голосов всех членов ТСЖ, собрание признано правомочным для принятия решений.

В повестку собрания было включено: 1) избрание председателя и секретаря собрания, 2) избрание состава счетной комиссии из 3 человек, 3) утверждение отчета правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Пруды» за 2021, 4) утверждение отчета аудиторов о деятельности ТСЖ «Пруды» за 2020-2021 гг., 5) утверждение ежемесячных отчислений в фонд капитального ремонта 8,32 руб./ кв.м., 6) утверждение ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества за 2022 г. (24 руб./кв.м.), 7) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Пруды» за 2022 г., 8) избрание состава правления в составе 5 человек, 9) принятие решения о заключении собственниками помещений МКД от своего имени прямых договоров с региональным оператором по обращению с ТКО с даты начала работы регионального оператора, 10) возложение обязанности на ТСЖ заключать договора с региональным оператором по обращению с ТКО, 11) избрание ревизионной комиссии, 12) принятие решение о заключении собственниками помещений МКД от своего имени прямых договоров с организацией по обслуживанию домофона, 13) возложение обязанности на ТСЖ заключение договора с организацией по обслуживанию домофона, 14) разрешить правлению ТСЖ «Пруды» размещать средства капитального ремонта в размере свободного остатка на депозитном счете в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» под процентную ставку, действующую в банке на момент заключения договора, 15) новому избранному правлению поручить проработать вопросы текущего ремонта в общедомовых помещениях МКД в пределах наличия свободных средств ТСЖ, 16) в случае принятия решения кассационной инстанции по иску Ким Е.Г. не в пользу ТСЖ «Пруды» подать иск в суд на собственников кв.кв.№, принимавших участие в судебном разбирательстве по делу ФИО24 Инициатором собрания являлось Товарищество собственников жилья «Пруды».

Принятые решения по данным вопросам оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого приняты решения по вопросам 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,13,14,15,16.

Оспаривая принятое решение, истцы указывают на нарушение порядка проведения общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ч.ч.1,3,6 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.4.1,5.1.6 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что в бюллетени голосования МКД по <адрес> по квартирам № помещения №-№) не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме (нет указаний на дату регистрации права собственности, номер свидетельства, дата договора купли-продажи); в бюллетени собственника ФИО14 не указан номер квартиры, нет также сведений о документах о правах собственности; в бюллетени на имя ФИО15, ФИО16 нет указаний на номер квартиры, в бюллетени на имя ФИО17 не указан номер занимаемого помещения, в бюллетени на имя ФИО18 не указан документ, подтверждающий право собственности, в бюллетени на имя ФИО19 не указан номер квартиры. Таким образом, указанные бюллетени в количестве 23 штук не могут быть учтены при подсчете результатов голосования.

Наличие кворума при проведении собрания определялось с учетом принятых бюллетеней (50) при наличии членов ТСЖ 61 чел., между тем с учетом имеющих пороки заполнения 23 бюллетеня по данному голосованию кворума не имеется (принятые 27 -100*27/61=44,26%) при наличии установленного законодательно кворума 50%.

Кроме того, в силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, кворум подлежит подсчету с учетом определения доли проголосовавшего исходя из принадлежащей ему площади жилого либо нежилого помещения, чего в данном случае не имелось, так как кворум подсчитан исходя из количества бюллетеней.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Как указано истцами и не опровергнуто ответчиком извещение о проведении заочного общего собрания вывешено ДД.ММ.ГГГГ, оно не содержало повестки дня собрания, о повестке дня жильцы узнали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при выдаче бланков голосования, что является нарушением установленного законом 10-дневного срока и нарушении порядка извещения о проведении общего собрания.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, в силу прямого указания закона, проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно только в тех случаях, когда проведение общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений оказалось невозможным в связи с отсутствием кворума.

В подтверждение проведения собрания в очной форме перед заочным голосованием суду представлен материал фотофиксации о размещении уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ Пруды, акт об отсутствии кворума от ДД.ММ.ГГГГ, лист регистрации участников общего собрания членов ТСЖ Пруды от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данные документы по правилам ст.56,67 ГПК РФ в совокупности с показаниями свидетелей, суд не может признать их относимыми и допустимыми доказательствами наличия факта проведения собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в листе регистрации указаны только члены правления ТСЖ; кроме того, по результатам проведенных собраний (даже при отсутствии кворума), должен быть составлен протокол, где отражаются вопросы, поставленные на повестку собрания, отражены результаты голосования, а также подсчет голосов. Такого протокола суду представлено не было, нормы жилищного законодательства не предусматривают возможности вынесения акта об отсутствии кворума по результатам назначенных собраний.

В силу п.1.1-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Таким образом, вопросы о размещении свободных средств капитального ремонта отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ этого вопрос был разрешен членами ТСЖ «Пруды» (п.14 повестки дня).

Также на собрании утвержден отчет аудиторов о деятельности ТСЖ «Пруды» за 2020-2021 г., выполненный ИП ФИО23, вместе с тем, согласно справке СРО ААС от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО23 не числится в реестре аудиторов и аудиторской организации.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.ч.1,4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5 п.п.2,3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Поскольку судом установлены: нарушения процедуры проведения общего собрания, отсутствия кворума и принятия решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, при этом вопросы, поставленные на голосование, напрямую затрагивают интересы истцов на благоприятные условия проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования Блинковой К.В., Труниной Н.В. к ТСЖ «Пруды» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пруды», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Исковые требования Блинковой Ксении Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, Труниной Натальи Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания членом товарищества собственников жилья «Пруды» (ИНН №), оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                     И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 г.