Решение по делу № 2-2290/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-2290/2020

25RS0010-01-2020-003937-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 октября 2020 года                 город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием представителя истца Тыщенко Т.Г. по доверенности от 14.08.2020 Оселедец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыщенко Татьяны Геннадьевны к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ей принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, примерно в 27 м к северу от жилого дома № 23 по Северному проспекту. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Управления главного архитектора ИК Находкинского городского Совета депутатов трудящихся выдано ГСК «Таможенник» разрешение на строительство десяти гаражных боксов. Строительство осуществлялось на земельном участке, выделенном Находкинскому таможенному управлению на основании государственного бессрочного (постоянного) пользования землей № ПК-53-31-100448. В установленном порядке право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, поскольку ГСК «Таможенник» не прошёл государственную регистрацию в качестве юридического лица, что не позволило надлежащим образом оформить документы на земельный участок, выделенный для возведения гаражных боксов. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится внутри земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:5971. На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое строение – часть здания блокированной застройки, гаражный бокс №, общей площадью 22,9 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Находка, примерно в 27 м к северу от жилого дома № 23 по Северному проспекту.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца по доверенности Оселедец Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель администрация Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, также представлены письменные возражения на искровое заявление. В возражениях указано, что ГСК «Таможенник» не был поставлен на учёт в качестве юридического лица. Сведений о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса не имеется, отсутствует информация об обращении ГСК «Таможенник» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. Кроме того, истцом не представлено доказательств об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, возведённым гаражным боксом, а также отсутствии нарушений строительных и противопожарных норм и правил. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения земельной комиссии горсовета от 16 июня 1993 года № 252 об отводе земельного участка, акта на землепользование № ПК-53-31-100448 ГСК «Таможенник» Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного Комитета Находкинского городского Совета депутатов трудящихся 03 апреля 1996 года выдано разрешение № 106 на производство строительно-монтажных работ по строительству 10 боксов гаражей.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № ПК-5331-100448 выдан Находкинскому таможенному управлению на основании решения земельной комиссии Находкинского горсовета № 252 от 16 июня 1993 года о предоставлении 1,28 Га земель в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома по ул. Сидоренко (Северный проспект, д. 23).

Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за № 1728.

Как следует из искового заявления, подтверждается материалами дела, ФИО4 (родственник истца) числился в списке сотрудников Находкинской таможни, имеющих земельные участки для строительства гаражей.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05 ноября 2019 года, гаражный бокс № имеет общую площадь 22,9 кв. м и расположен по адресу: Приморский край, г. Находка, примерно в 27-ми метрах к северу от жилого дома № 23 по проспекту Северный, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010404:5971.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 декабря 2019 года сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок с кадастровым номером 25:31:010404:5971, и видом разрешенного использования: гаражи индивидуальные для легковых автомобилей на отдельном участке, отсутствуют.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы от 03 июля 2020 года № 49/10Н, составленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», техническое состояние гаражных боксов №, расположенных по адресу: Приморский край, г. Находка, примерно в 27 м к северу от жилого дома № 23 по Северному проспекту, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции объектов пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность отсутствия аварий отсутствуют. Несущие конструкции части зданий блокированной застройки находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых объекты являются устойчивыми, несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, гаражные боксы возведены на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тыщенко Татьяны Геннадьевны к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Тыщенко Татьяны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>, на нежилое строение – часть здания блокированной застройки, гаражный бокс №, общей площадью 22,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г. Находка, примерно в 27 метрах к северу от жилого дома № 23 по Северному проспекту.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья                                 М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 08.10.2020