Решение по делу № 2-1762/2023 (2-12649/2022;) от 05.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

21 февраля 2023 года

Гражданское дело № 2-1-1762/2023 по иску Зинченко С.В. к Байер Т.Г. о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

05 декабря 2022 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил на основании ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика денежные средства в размере 80 000 рублей, уплаченные в качестве задатка при заключении предварительного договора купли-продажи от 19.05.2021 г., а также взыскать штраф в размере 80 000 рублей, мотивируя требование тем, что 19 мая 2021 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома стоимостью 5850000 рублей, при подписании которого истец передал ответчице в качестве задатка денежную сумму в размере 80000 рублей. Однако ответчица основной договор с истцом не заключила, продала недвижимое имущество иному покупателю, при этом не вернув истцу задаток.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель по доверенности Решеткина А.Д. иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства, однако конверт вернулся в суд по истечении срока хранения. В силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о слушании дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения(статья 416)задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 данной статьи).

Судом установлено, что 19 мая 2021 года между истцом и Байер Т.Г. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> стоимостью 5850000 рублей.

Согласно п. 10 договора в день подписания настоящего договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере 80000 рублей в качестве задатка, в счет оплаты принадлежащего продавцу недвижимого имущества.

Пунктом 12 данного договора предусмотрено, что в случае, если в момент заключения основного договора купли-продажи продавец изменяет стоимость недвижимого имущества в сторону увеличения или отказывается от подписания основного договора, покупатель имеет право потребовать от продавца возврат задатка в полном размере и штраф в размере суммы задатка.

В тот же день истец передал ответчице в качестве задатка сумму в размере 80000 рублей, что подтверждается распиской от 19.05.2021 года (л.д. 9).

Установлено, что основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между истцом и ответчицей заключен не был, последней вышеназванное имущество продано другому лицу.

При этом, ответчицей сумма задатка истцу не была возвращена.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела и ответчицей не опровергнуты.

При разрешении данного спора судом также учитывается, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчицей не предоставлено доказательств тому, что основной договор купли-продажи не заключен по вине истца.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка в двойном размере - 160000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко С.В. удовлетворить.

Взыскать с Байер Т.Г. (паспорт №) в пользу Зинченко С.В. (паспорт №) денежные средства в размере 160 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области (248600 г. Калуга, ул. Кутузова, 4) заявление об отмене заочного решения в течения семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 27.02.2023