Решение по делу № 2-641/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-641/2022

УИД 24RS0055-01-2022-000807-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года                                                                                    г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием ответчика Зайцева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Зайцеву Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к Зайцеву Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении заявленные требования мотивировал следующим. Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Зайцевым Е.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, после окончания срока действия договора, арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи. Ответчик в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора, ст. 622 ГК РФ не передал земельный участок истцу по акту приема-передачи. Поскольку после ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания договора аренды) ответчик не обратился в Департамент с предложением возвратить земельный участок и подписать акт приема-передачи, спорный земельный участок продолжал находиться в фактическом пользовании ответчика. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7299,11 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368,41 рублей. Просили суд взыскать с Зайцева Е.А. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 299,11 рублей, по пени в размере 368,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Зайцев Е.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что платил арендную плату, пока договор аренды действовал. С размером пени не согласен. Указал, что пользуется земельным участком до настоящего времени. Согласен оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что он оформил право собственности на данный участок, а впоследствии спорный земельный участок он подарил своей дочери – М.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Зайцевым Е.А. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № №.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1 и 3.3 договора определена арендная плата за земельный участок – 54,26 рублей в квартал. За первый период - 164,35 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.5.2 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (п.6.3 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально – 59,69 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально – 50,48 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке. Согласно п.4 соглашения арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого квартала, за который вносится плата.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально – 50,48 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ – размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке. Срок действия договора продляется по ДД.ММ.ГГГГ (п.4 соглашения).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № плата за арендованный земельный участок составляет 321,17 рублей в квартал.

В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № плата за арендованный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 322,02 рубля в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ – 321,17 рублей.

В материалы дела представлено заявление Зайцева Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес> расположен индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Зайцева Е.А. в пользу Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 7667,52 рубля отменен.

М. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки "Кузнецовское плато", участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлены письма истца, адресованные ответчику с предложением предоставления документов, являющихся основанием для продления договора аренды либо передаче арендуемого земельного участка истцу после даты окончания срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым Е.А. и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевым Е.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № с кадастровым номером земельного участка: №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок арендатором не возвращен, Зайцев Е.А. продолжает пользоваться земельным участком. Право собственности на земельный участок ответчиком приобретено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, представленный истцом расчет арендной платы Зайцевым Е.А. не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период и предусмотренной договором пени.

Доводы ответчика о том, что истец имеет право на арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает несостоятельными, так как доказательств этому ответчиком не представлено.

С учетом того, что судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Зайцеву Евгению Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Зайцева Евгения Александровича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 299,11 рублей, по пени в размере 368,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд ответчиком в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                     Сержанова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022 года.