Решение по делу № 2-336/2014 от 31.10.2014

Дело №2-336/2014 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Зилаир.                                                                                           20 ноября 2014 года

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

с участием истца Байгужиной Р.М.,

представителя истцов Игдавлетова И.Г., представившего доверенность от 04.09.2014 года,

представителя ответчика администрации МР Зилаирский район РБ Ионовой О.В.,

представителя третьего лица- отдела по Зилаирскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Кучербаевой А.Ф,

при секретаре Кашкаровой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

- по заявлению Байгужина М.Г., Азнагуловой (Байгужиной) М.Г. об установлении юридического факта принадлежности договора передачи жилых квартир в совместную собственность от апреля 1993 года;

- по исковому заявлению Байгужиной Р.М., Байгужина М.Г., Азнагуловой М.Г. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

        Байгужина Р.М., Байгужин М.Г., Азнагулова Г.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан о признании общей долевой собственности на квартиру, указывая, что Договором передачи жилых квартир в совместную собственность от апреля 1993 года Зилаирским ХУСМР, истцам: Байгужиной Р.М., Байгужину М.Г. и Байгужиной М.Г., была передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес> настоящего времени право совместной собственности на вышеуказанную квартиру истцами не зарегистрировано. При обращении для регистрации права совместной собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявителям было отказано на основании абзаца 4,10 пункта 1 1.2 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав правообладателем по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, объект недвижимого имущества, не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Фактически истцы проживают в данной квартире с 1991 года, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги №1367 от 27.10.2014 года, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет Муниципального района Зилаирский район РБ, то есть уже более 15 лет. В течении всего времени добросовестно исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельцах вышеуказанной квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течении всегопериодавладения квартирой никто не оспаривал их владение и пользование этим имуществом. Кроме того, в течении вышеуказанного периода истцы владели квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Постоянно производили текущий ремонт квартиры. По сегодняшний день состоят на регистрационном учете в данной квартире. Спора о праве не имеется. Как видно из Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от апреля 1993 года, заключенного между Зилаирским ХУСМР и Байгужиной Р.М., Байгужиным М.Г., Байгужиной М.Г., Зилаирский ХУСМР передал, а истцы приобрели квартиру в совместную собственность по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами и ни кем не оспаривается. Также имеется Постановление главы администрации Зилаирского района Республики Башкортостан от 28 июня 1993 года №199, подтверждающий факт передачи вышеуказанной квартиры истцам. Согласно справки №1357/1 от 24.10.2014 года на балансе администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет Муниципального района Зилаирский район РБ вышеуказанная квартира не состоит. Согласно уведомления №457 от 23 октября 2014 года, выданной председателем КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району P.P. Хайруллиной, вышеуказанная квартира в Реестре муниципального имущества муниципального района Зилаирский район Pecпублики Башкортостан также не состоит. Согласно Выписки из похозяйственной книги №1366 от 27.10.2014 года, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет Муниципального Зилаирский район РБ, в настоящее время по адресу: <адрес>, числятся: Байгужина Р.М., Байгужин М.Г., Азнагулова М.Г., М. и М.. Хотя фактически истцы проживают в вышеуказанной квартире с 1991 года, но на регистрационном учете состоят с 2002 года, что подтверждается Выпиской из Домовой книги №214 от 30.10.2014 года, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет Муниципального района Зилаирский район РБ. Согласно технического паспорта, выданного Зилаирским территориальным участком Баймакского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан №б/н от 03 сентября 2012 года, вышеуказанная квартира - 1983 года постройки, общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,7 кв.м. Кроме того, в Договоре передачи жилых квартир в совместную собственность при написании данных истцов были допущены ошибки. Так, при написании имени Байгужина М.Г., указано не правильное как «М.Г. Согласно свидетельства о рождении IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ имя указано как «М.Г.», в паспорте, документе удостоверяющем личность, также указано правильное написание имени как «М.Г. Кроме того, при написании отчества истца Азнагуловой (Байгужиной) М.Г., указали не правильное написание отчества как «М.Г.», тогда когда правильное написание отчества истца является М.Г.». Данный факт подтверждается Свидетельством о рождении IX-AP № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано правильное написание отчества как «М.Г.». В паспорте истца, документе, удостоверяющем личность, также указано правильное написание отчество как «М.Г.». ДД.ММ.ГГГГ истец - Азнагулова М.Г. вышла замуж, в связи с чем фамилия изменилась с «Байгужина», указанной в Договоре, на «А.», свидетельство о регистрации брака II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным способом установить право собственности на квартиру является судебный порядок.

13.11.2014 года от представителя истцов Игдавлетова И.Г. поступило уточнение к исковым требованиям, согласно которой истцы Байгужин М.Г., Азнагулова (Байгужина) М.Г. просят установить юридический факт принадлежности договора передачи жилых квартир в совместную собственность от апреля 1993 года.

Истица Байгужина Р.М. исковые требования поддержала полностью по доводам указанным в исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования полностью, дополнила, что в данной квартире живут с 1990 года постоянно по настоящее время. Действительно в договоре неправильно указано имя супруга и отчество дочери. Дочь вышла замуж и сменила фамилию на Азнагулову.

Истцы Байгужин М.Г., Азнагулова (Байгужина Г.М.) надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Игдавлетов И.Г. полностью поддержал исковые требования своих доверителей.

Представитель ответчика Ионова О.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Байгужиных и Азнагуловой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Кучербаева А.Ф. в судебном заседании также не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договору от апреля месяца 1993 года Зилаирский ХУСМР в лице начальника Т. передает в совместную собственность гражданам: Байгужиной Р.М., Байгужину М.Г., Байгужиной М.Г. <адрес>, находящуюся в <адрес>. Договор зарегистрирован в Зилаирском бюро по приватизации жилья.

Факт передачи указанной квартиры Байгужиным подтверждается архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ - постановления главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Байгужиной Р.М., Байгужину М.Г., Байгужиной Г.М. передана квартира, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу <адрес>

           Из выписки из похозяйственой книги, выданной администрацией СП Зилаирский сельский совет ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> числятся с ДД.ММ.ГГГГ Байгужина Р.М., Байгужин М.Г., Байгужина Г.М., Байгужина А.М., с ДД.ММ.ГГГГ М.

Как видно из технического паспорта жилого помещения <адрес> расположена 2-х комнатная квартира, общей площадью 52,8 кв.м., инвентаризационная стоимость квартиры составляет 198565 рублей.

Таким образом, согласно ст.ст.1, 2, 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.218 ч.2 ГК РФ, Байгужина Р.М., Байгужин М.Г., Байгужина Г.М. приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем приобрели право совместной собственности на данную квартиру.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, учитывая, что истцы в совместном исковом заявлении сами определили доли каждого по 1/3, то суд считает возможным признав их право общей собственности на указанную квартиру, определить доли каждого участника в праве на общее имущество.

Из справки СП Зилаирский сельский совет от 24.10.2014 года следует, что указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит

      Квартира расположенная по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не состоит, что следует из уведомления КУС Минземимущества по Зилаирскому району РБ от 23.10.2014 года.

Из уведомления Управления Россрестра по РБ от 18.11.2014 года следует, что на объект недвижимости, расположенной по адресу РБ <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах.

Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ от 15.10.2014 года Байгужиным отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с непредставлением необходимых документов: договор, представленный на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, не представлен документ, подтверждающий государственную регистрацию права совместной собственности в органах БТИ, не осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности Зилаирским ХУСМР на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Согласно архивной справки №1008 от 20.11.2014 года, Зилаирский ХУСМР в 1993 году преобразован в Зилаирский АПМК в 1993 году и в 1994 году в Зилаирскую ПМК.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.11.2014 года Зилаирский ПМК снят с учета ЕГРЮЛ 06.05.2009 года в связи с ликвидацией.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает исковые требования Байгужиной Р.М., Байгужина М.Г., Азнагуловой (Байгужиной) Г.М. о признании общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 264 ч.2 п. 5 ГПК РФ, суд может установить факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество, фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством, фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и паспорта Байгужина М.Г. серии <данные изъяты>, выданного Зилаирским РОВД РБ ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Байгужин М.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Респ.Башкортостан.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и паспорта Байгужиной (А.) М.Г., серии <данные изъяты>, выданного отделением УФМС России по РБ ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Байгужина М.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Башкирской АССР.

Истица Байгужина М.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключила в брак с А., супругам присвоена фамилия А., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, исследованных в судебном заседании документов, суд считает возможным установить факт принадлежности правоустанавливающего документа Байгужину М.Г. и Азнагуловой (Байгужиной) Г.М. - договора передачи жилых квартир в совместную собственность от апреля месяца 1993 г., согласно которому Зилаирский ХУСМР в лице начальника Т. передает в совместную собственность гражданам: Байгужиной Р.М., Байгужину М.Г., Байгужиной М.Г. <адрес>, находящуюся в <адрес>, поскольку заявители не могут получить в ином порядке надлежащие документы, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

         На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора передачи жилых квартир в совместную собственность от апреля 1993 года истцам Байгужину М.Г., Азнагуловой (Б) М.Г..

Признать за Байгужиной Р.М., Байгужиным М.Г., Азнагуловой М.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доле каждого на квартиру, 1983 года постройки, общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус Б, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий

судья                                       подпись                       Абдрахимов Г.А.

Копия верна.

Судья Зилаирского районного суда РБ:                               Абдрахимов Г.А.

№

№

№

№