Решение по делу № 2-698/2021 от 30.11.2020

Дело № 2-698/2021

25RS0001-01-2020-008020-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25.02.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Васякину Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском о взыскании с Васякина Д.С. задолженности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 180 908,93 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик направил в адрес суда письменные возражения не исковое заявление.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и ответчиком заключен договор № (далее – Договор) долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом Договора является: - Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес>, блок секция № (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 71,56 кв.м. Стоимость работ по Договору составляет 4 122 880 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом в офисе организации получил справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически ими оплачена лишь сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах площади объекта по окончании строительства. По требованию истца оплату разницы квадратных метров не произвел.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (п.2.2).

Согласно п. 2.3. Договора цена на момент подписания настоящего Договора составляет 4 122 880 рублей (НДС не облагается).

В соответствии с п.2.4. Договора цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади составляет 57 614,61 рублей (НДС не облагается).

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры №, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №, составила 74,70 кв.м, из них: жилая площадь составила 71,20 кв.м, площадь лоджий составляет (97,00 кв. м / 100 *50) = 3,50 кв. м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит (71,20 + 3,50) = 74,70 кв.м. Разница между фактической и проектной площадью составит (74,70 – 71,56) = 3,14 кв. м.

Как следует из представленных ответчиком документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и ним заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.4 которого стороны договорились изложить пункт 7.2 Договора в следующей редакции: «Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого сторонами Соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участников долевого строительства может отличаться от площади, указанной п.1.3 настоящего договора. Допустимое изменение общей площади жилого помещения – не более 5%. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Стороны договорились, что если в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения смен и достигнутого соглашения о не возведении межкомнатных перегородок, после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участникам долевого строительства, больше или меньше общей площади, указанной в п.1.3 Договора, доплата денежных средств Участникам долевого строительства и возврат денежных средств Застройщиком не осуществляются». Стороны пришли к соглашению считать исполненной обязанность Застройщика об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта.

Таким образом, подписанием указанного соглашения произведен зачету взаимных обязательств, в том числе: обязательства Застройщика по уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства ответчику в зачет обязательства ответчика по уплате денежных средств за дополнительные квадратные метры, исходя из фактической площади Объекта долевого строительства.

Следовательно, ответчик не обязан производить доплату денежных средств за разницу между проектной и фактической площадью квартиры (3,14 кв.м), в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым также взыскать с истца государственную пошлину в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Васякину Дмитрию Сергеевичу о взыскании долга – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4 818 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 04.03.2021