Решение по делу № 2-331/2019 от 15.08.2019

2-331/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин                                                                              11 сентября 2019 года

        Губкинский районный суд Белгородской области в составе

    председательствующего судьи                                                        Стёпкина П.Д.,

    при секретаре                                                                                     Синдей О.Е.,

            в отсутствие истца Васильевой М.Г., ответчика Кретовой Н.Н., представителя ответчика по доверенности Винниковой И.А., представителя третьего лица администрации Губкинского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области), представителя третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области, представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Марии Григорьевны к Кретовой Наталье Николаевне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева М.Г. обратилась в суд с указанным заявлением. В обосновании своих требований сослалась на то, что истица на основании заключенного 15.10.2017г. договора купли-продажи недвижимого имущества приобрела в собственность у Кретовой Н.Н. объект недвижимости: нежилое здание . Указанное недвижимое имущество было оплачено и принято во время подписания договора купли-продажи. С указанного времени Васильева М.Г. владеет и пользуется зданием столовой как своим собственным. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке Васильева М.Г. не имеет возможности в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца – Кретовой Н.Н. не было зарегистрировано. Свое ранее возникшее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2012г. право собственности Кретова Н.Н. также не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридически лиц КФХ «Любава» было зарегистрировано 24.12.2002 г. при создании, а запись о прекращении деятельности в связи с ликвидацией внесена 17.05.2012 года. Таким образом, на момент приобретения Кретовой Н.Н., здания столовой продавец Флигинских П.П. не имел возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.2007 года.

Дело инициировано иском Васильевой М.Г., которая просит суд признать за ней право собственности объект недвижимости: нежилое здание .

В судебное заседание истец Васильева М.Г., извещенная своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В материалах дела от истца имеется заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кретова Н.Н. и её представитель Винникова В.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от представителя истца Винниковой И.А. о рассмотрении дела без её участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Губкинского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

                     Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

                     Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду неизвестны.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

15 октября 2017 года между истицей и Кретовой Н.Н. был заключено договор купли-продажи, по которому истцу было передано имущество в виде объекта недвижимости: нежилое здание .

Данный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2012г., заключенного между ответчиком и Флигинских Н.П. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридически лиц КФХ «Любава» было зарегистрировано 24.12.2002 г. при создании, а запись о прекращении деятельности в связи с ликвидацией внесена 17.05.2012 года. Таким образом, на момент приобретения Кретовой Н.Н., здания столовой продавец Флигинских П.П. не имел возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.2007 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2017г., истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 120 000 рублей, что подтверждается распиской от 15.10.2017г. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., (действовавшим на дату подписания договора сторонами) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для государственной регистрации прав является, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не оформлено.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2012 года, заключенного между Флигинских Н.П. и Кретовой Н.Н., последняя приобрела в собственность спорный объект недвижимости.

По договору купли-продажи от 15.10.2017 года, заключенного между ответчиком и истцом, последняя приобрела в собственность спорный объект недвижимости. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГПК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Марии Григорьевны к Кретовой Наталье Николаевне о признании права собственности, удовлетворить

Признать за Васильевой Марией Григорьевной право собственности на объект недвижимости: нежилое здание .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2019 года.

Судья                                                                                         П.Д. Стёпкин