Решение по делу № 2-842/2020 от 25.12.2019

50RS0№-23

Решение 2-842/20

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО34,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ООО «ГлавГрадоСтрой, ЖСК «Красная горка 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Свои требования мотивируют тем, что они являются членами ЖСК «Красная горка 2». Между ними и ЖСК «Красная горка 2» заключены договоры о порядке внесения паевых взносов, согласно которым, они, являясь членами ЖСК «Красная горка 2», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартир, внесли установленные ЖСК паевые взносы. ЖСК обязался передать в собственность спорные квартиры. Они исполнили свои обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, строительство дома завершено, квартиры переданы им по актам приема-передачи, однако, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиры иначе как в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск.

Ответчик - представитель ЖСК «Красная горка 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ООО «ГлавГрадоСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: квартал 5-ти этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями торгового назначения и подземной автостоянкой, с инженерными сетями и сооружениями по адресу: <адрес>, в границах улиц: Колхозная-Щорса, Гражданская-Овражная - жилой <адрес> (л.д. 115 том 4).

Между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ЖСК «Красная горка 2» заключен инвестиционный контракт, согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой», выступающее в качестве застройщика, обязалось построить и передать ЖСК «Красная горка 2» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта застройщик - ООО «ГлавГрадоСтрой» должен был ввести дом в эксплуатацию.

Денежные обязательства по инвестиционному контракту, между ЖСК «Красная горка 2» и ООО «ГлавГрадоСтрой» выполнены в полном объеме.

В проектную документацию были внесены изменения. Корректировкой проекта предусмотрено устройство жилых помещений в технических этажах 5-ти этажных жилых домов (после корректировки дома - 6-ти этажные), что привело к увеличению числа квартир в жилом доме с 273 до 327.

Данные изменения в установленном порядке утверждены не были.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы № проектная документация, с учетом изменений и дополнений, выполненных в ходе экспертизы соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

В настоящее время дом полностью возведен, строительная готовность объекта составляет 100%.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Строительно-технический контроль», объекты «Квартал 6-ти этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, в границах улиц Колхозная-Щорса-Гражданская-Овражная, находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц отсутствует, жилые дома не нарушают права и интересы третьих лиц.

Согласно справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> официальным адресом объекта недвижимости является адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, помимо способов, перечисленных в данной статье, защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Такой способ защиты как сохранение многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии позволит защитить права членов ЖСК «Красная горка 2» на получение квартир в собственность.

Разрешая заявленные требования истцов о признании за ними как за членами ЖСК «Красная горка 2» право собственности на квартиры, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

18.12.2017г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №КМ-068 участия в долевом строительстве гаражного комплекса, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс - подземную автостоянку на 80 машиномест с инженерными сетями, предназначенный для постоянного хранения легковых автомобилей, общей площадью 2516,95 кв.м. по адресу: <адрес>, сооружение 6, и после получения разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется направить денежные средства на строительства объекта, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса (т. 1 л.д. 6-12).

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого участия является машиноместо планируемой площадью 16,90 кв.м. в одноуровневом гаражном комплексе по адресу (строительный адрес): <адрес>, сооружение 6.

Из п. 4.1 договора усматривается, что цена договора составляет 4511 875 рублей.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объем.

20.01.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №К55-4-030 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 17-22).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 2, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 44,27 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 730 174 рубля.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объем.

24.05.2016г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО35 заключен договор №К55-1-Н-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 35-39).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является нежилое помещение №, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 216,26 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 10 813 000 рублей.

10.07.2019г. ФИО35 и ФИО2 заключили Договор № К55-1-Н У об уступке прав и обязанностей по договору № К55-1-Н от 24.05.2016г., согласно которому ФИО35 уступил ФИО2 право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность нежилого помещения №, расположенного в доме по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 216,26 кв.м. (т. 1 л.д. 31-34).

За уступку прав и обязанностей ФИО2 выплатила ФИО35 денежную сумму в размере 10 813 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО7 заключен договор № К55-3-07, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (т. 1 л.д. 156).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО7 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 54,71 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 56,51 кв.м, расположенную на 2 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 2 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

Из п. 8, п. 9 договора усматривается, что при условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную настоящим договором квартиру по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств. Цена пая составляет 3 516 647 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО8 заключен договор № К55-3-025, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (т. 1 л.д. 102).

Согласно п. 3 указанного договора ФИО8 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 105,24 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 107,64 кв.м, расположенную на 4 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 6 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

27.10.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО8 заключен договор №К55-3-025 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 93-97).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, состоящее из 3 комнат, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 105,24 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 5 167 364 рубля.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объем.

10.02.2014г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО9 заключен договор №К55-2-037 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 111-115).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 2, состоящее из 2 комнат, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 63,3 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 3 780- 181 рубль.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объем.

27.03.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО10, ФИО11 заключен договор №К55-4-007 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участниам долевого строительства объект долевого строительства, а участники оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 123-128).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, состоящее из 2 комнат, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 65,14 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 4 005 167 рублей.

Истцы обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объем.

17.02.2014г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО13, ФИО12 заключен договор №К55-2-05 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 139-144).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 42,4 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 808 856 рублей.

Истцы обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объем.

06.02.2014г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО14 заключен договор №К55-2-036 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 70-74).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 2, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 42,2 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 795 861 рубль.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объем.

15.01.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО15 заключен договор №К55-4-017 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 55-59).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, состоящее из 3 комнат, расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 79,29 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 4 519 480 рублей.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объем.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО3 заключен договор № К55-4-082, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (т. 1 л.д. 230).

Согласно п. 3 указанного договора ФИО30 П.С. вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 33,1 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 33,1 кв.м, расположенную на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 3 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО36 заключен договор № К55-1-039, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (т. 1 л.д. 217).

Согласно п. 3 указанного договора ФИО36 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 54,9 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 54,9 кв.м, расположенную на 6 этаже блок-секции № в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

29.07.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО14 заключен договор №К55-4-039 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 208-212).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 2, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 44,56 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 658 582 рубля.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

22.01.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО37 заключен договор №К55-3-023 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (т. 1 л.д. 244-248).

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, состоящее из 2 комнат, расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 67 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 3 931 901 рубль.

09.08.2019г. ФИО37 и ФИО38 заключили Договор № К55-3-023 УП об уступке прав и обязанностей по договору № К55-3-023 от 22.01.2015г., согласно которому ФИО37 уступила ФИО38 право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность жилого помещения №, подъезд (секция) 1, состоящее из 2 комнат, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 67 кв.м. (т. 1 л.д. 241-243).

За уступку прав и обязанностей ФИО38 уплатила ФИО37 денежную сумму в размере 3 930 000 рублей.

05.11.2013г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО16 заключен договор №К55-2-010 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 1, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 42,5 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 682 395 рублей.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

07.05.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО17 заключен договор №К55-4-057 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение №, подъезд (секция) 3, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 39,16 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 459 000 рублей.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

27.03.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО18 заключен договор №К55-1-022 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 5 336 020 рублей.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

05.05.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО19 (до заключения брака Подхватилиной) С.В. заключен договор №К55-4-016 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 4 451 080 рублей.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО39 заключен договор № К55-4-014, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО39 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 66,11 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 67,61 кв.м, расположенную на 4 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 2, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО21, ФИО22 заключен договор № К55-3-018, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО21, ФИО40 вступили в ЖСК в целях приобретения права общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 105,24 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 107,64 кв.м, расположенную на 3 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 6 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

13.04.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО23 заключен договор №К55-3-09 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 3 916 838 рублей.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО24 заключен договор № К55-4-063, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО24 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 39,16 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 40,78 кв.м, расположенную на 3 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 6, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО25 заключен договор № К55-4-087, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО25 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 33 кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 33 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 3, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО41 заключен договор № К55-4-079, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО41 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 77,5 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 77,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 4, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

15.10.2019г. ФИО41 и ФИО42 заключили Договор № К55-4-079 УП-1 об уступке прав и обязанностей по договору К55-4-079 от 27.02.2016г., согласно которому ФИО41 уступила ФИО42 право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность жилого помещения №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 77,5 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 77,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 4, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

За уступку прав и обязанностей ФИО42 уплатила ФИО41 денежную сумму в размере 4 262 500 рублей.

05.02.2020г. ФИО42 и ФИО26 заключили Договор № К55-4-079 УП-2 об уступке прав и обязанностей по договору К55-4-079 от 27.02.2016г., согласно которому ФИО42 уступила ФИО26 право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность жилого помещения №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 77,5 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 77,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 4, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

За уступку прав и обязанностей ФИО26 уплатила ФИО42 денежную сумму в размере 4 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка 2» и ФИО43 заключен договор № К55-3-035, согласно которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО43 вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 56,7 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 56,7 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную на 6 этаже, порядковый № на этаже слева от лифта 2, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

11.02.2020г. ФИО43 и ФИО27 заключили Договор № К55-3-035 УП-1 об уступке прав и обязанностей по договору К55-3-035 от 21.03.2016г., согласно которому ФИО43 уступил ФИО27 право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность жилого помещения №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 56,7 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначений (лоджий/балконов) 56,7 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную на 6 этаже, порядковый № на этаже слева от лифта 2, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

За уступку прав и обязанностей ФИО27 уплатила ФИО43 денежную сумму в размере 3 500 000 рублей.

01.04.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО28 заключен договор №К55-4-073 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 2 593 728 рублей.

Истица обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме.

24.05.2016г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО35 заключен договор №К55-1-Н-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является нежилое помещение №, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 216,66 кв.м.

Из п. 3.1 договора усматривается, что цена договора составляет 10 833 000 рублей.

10.07.2019г. ФИО35 и ФИО2 заключили Договор № К55-1-Н-2У об уступке прав и обязанностей по договору № К55-1-Н-2 от 24.05.2016г., согласно которому ФИО35 уступил ФИО2 право требования к ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче в собственность нежилого помещения №, расположенного в доме по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 216,66 кв.м.

За уступку прав и обязанностей ФИО2 выплатила ФИО35 денежную сумму в размере 10 833 000 рублей.

Паевые взносы за спорные квартиры Пайщиками выплачены в полном объеме, что подтверждается справками о выплаченных паях, имеющимся в материалах дела, обязательства по договорам участия долевого строительства выполнены в полном объеме.

Спорные квартиры переданы Пайщикам по актам приема-передачи.

В силу статьи 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 ГПК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, а также истцами выполнены обязательства по договорам участия в долевом строительстве и переуступки прав по договору участия в долевом строительстве, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности за ФИО29 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> строение 6.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право совместной собственности за ФИО10 и ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С обременением ПАО «Сбербанк России» кредитный договор №

Признать право совместной собственности за ФИО12 и ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО15 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С обременением ПАО «Сбербанк России».

Признать право собственности за ФИО19 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С обременением ПАО «Сбербанк России».

Признать право собственности за ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право совместной собственности за ФИО21 и ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО23 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО25 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО26 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО27 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартир, нежилых помещений и машино-мест на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-

50RS0№-23

Решение 2-842/20

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ