Решение по делу № 2-985/2018 от 10.09.2018

Дело № 2 - 985/2018

Поступило в суд 10.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года                 г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Детко Н.Н.

при секретаре                                  Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федорова М. Я. к Иванову Н. Г., Ивановой Л. В. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что на основании постановления территориальной администрации г. Куйбышева Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежавшее ответчикам на праве собственности.

В соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здании стал ПАО БИНБАНК (до ДД.ММ.ГГГГ – ПАО МДМ Банк).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО БИНБАНК обратился в администрацию г. Куйбышева о предоставлении земельного участка в аренду, но банку было отказано в связи с тем, что земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли - продажи нежилого здания с ПАО «БИНБАНК», договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он является собственником нежилого здания. расположенного по адресу: <адрес>

Однако, до настоящего времени. ответчики не обращались в администрацию г. Куйбышева с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу, в связи с чем он не имеет возможности оформить данный земельный участок на свое имя в установленном законном порядке.

Просит суд прекратить за Ивановым Н.Г. и Ивановой Л.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 642 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Федоров М.Я. поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Иванов Н.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что нежилое здание у них действительно забрали за долги, отказ от земельного участка не оформляли.

Ответчик Иванова Л.В. в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требования истца.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением территориальной администрации г. Куйбышева Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Н.Г. и Ивановой Л.В. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, в том числе земельный участок площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «МДМ Банк» приобрело право собственности на нежилое здание общей площадью 309,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БИНБАНК» обращалось в администрацию г. Куйбышева Новосибирской области с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, но банку было отказано в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Иванову Н.Г. и Ивановой Л.В. (л.д. 9-10).

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БИНБАНК» продало нежилое здание площадью 309,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Федорову М.Я., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

На основании изложенного, поскольку право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, перешло к другому лицу, ответчики с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в установленном законом порядке не обращались, суд приходит к выводу, что указанное право подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 642 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░