Решение по делу № 2-7421/2023 от 20.07.2023

УИД: <номер>-44

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е    

16 ноября 2023г.              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Раменского городского округа <адрес>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 собственник части здания с КН <номер> здания с КН <номер> и земельного участка с КН <номер> пл. 440 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Раменского г.о. и ФИО3 –правообладателю остальной части здания магазина и пользователю земельных участков с КН <номер> требованиями которого просила о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер> указывая, что по данным кадастрового учета границы участков определены с реестровой ошибкой, что не соответствует фактическому местоположению и подтверждается досудебным заключением кадастрового инженера.

Уточненным иском согласно результатам судебной экспертизы истец просила о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с КН <номер> установив границы земельных участков по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, извещена.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на исправление реестровой ошибки способом, указанным в заключении судебной экспертизы и установлении координат принадлежащего ей участка, определенных экспертом.

Представитель ответчика администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску суду не представил.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> извещен, не явился.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником части здания магазина «Природа» с КН <номер>, площадью 212,8 кв.м и здания - сарая с КН <номер> площадью 80,5 кв.м, а также земельного участка с КН <номер> пл. 440 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.<...>

ФИО5 является правообладателем остальной части здания магазина и пользователем земельных участков с КН <номер> (л.д.<...>).

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке. Кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер> (л.д.<...>

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза.

Согласно представленному в дело заключению ИП ФИО6 подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <номер>. Учитывая, что земельный участок является смежным для земельных участков с КН <номер>, можно говорить, что в сведениях о местоположении их границ также содержится реестровая ошибка. Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельных участков с КН <номер>, <номер> фактическому пользованию, учитывая конфигурацию земельных участков, которая содержится в карте (плане) и описании земельного участка. При этом эксперт указывает, что разность фактической площади земельного участка с КН <номер> (433 кв.м) и площади, указанной в ЕГРН (440 кв.м), не превышает допустимую погрешность определения площади, равную 7 кв.м; разность фактической площади земельного участка с КН <номер> (126 кв.м) и площади, указанной в ЕГРН (125 кв.м), не превышает допустимую погрешность определения площади, равную 4 кв.м, разность фактической площади земельного участка с КН <номер> (288 кв.м) и площади, указанной в ЕГРН (285 кв.м), не превышает допустимую погрешность определения площади, равную 6 кв.м (л.д. <...>

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, никем не оспорены, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта, исправление реестровой ошибки и приведение границ земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) в соответствии с предложенным судебным экспертом вариантом является юридически верным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, паспорт серии <номер>, выдан <дата> Отделением по району Царицыно ОУФМС России по <адрес> в ЮАО, код подразделения <номер>, к ФИО3, паспорт серии <номер>, выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>, код подразделения <номер>, администрации Раменского городского округа <адрес>, ИНН <номер>, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 3, уточненной площадью 433 кв.м.

ИМЯ ТОЧКИ	КООРДИНАТА Х, м	КООРДИНАТА Y, м
н1	448063,00	2232750,78
н2	448068,30	2232754,40
н3	448072,07	2232757,28
н4	448077,10	2232760,66
н5	448077,23	2232760,47
н6	448085,17	2232765,82
н7	448086,91	2232767,13
н8	448087,73	2232769,11
н9	448083,24	2232775,70
н10	448079,98	2232776,48
н11	448072,04	2232768,07
н12	448066,77	2232775,78
н13	448074,77	2232781,19
н14	448078,03	2232783,36
н15	448075,37	2232786,97
н16	448072,17	2232784,80
н17	448064,34	2232779,46
н18	448063,15	2232773,21
н19	448066,52	2232768,25
н20	448055,78	2232760,94
н21	448056,95	2232759,24
н22	448057,19	2232759,41
н1	448063,00	2232750,78

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 4, уточненной площадью 126 кв.м.

ИМЯ ТОЧКИ	КООРДИНАТА Х, м	КООРДИНАТА Y, м
н9	448083,24	2232775,7
н14	448078,03	2232783,36
н13	448074,77	2232781,19
н12	448066,77	2232775,78
н11	448072,04	2232768,07
н10	448079,98	2232773,48
н9	448083,24	2232775,7

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН <номер> устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения в ЕГРН сведений о фактической границе земельного участка по координатам, указанным в заключении судебного эксперта в табл. 5, уточненной площадью 288 кв.м.

ИМЯ ТОЧКИ	КООРДИНАТА Х, м	КООРДИНАТА Y, м
н20	448055,78	2232760,94
н19	448066,52	2232768,25
н18	448063,15	2232773,21
н17	448064,34	2232779,46
н16	448072,17	2232784,80
н15	448075,37	2232786,97
н23	448071,80	2232790,96
н24	448069,15	2232789,20
н25	448069,59	2232788,53
н26	448047,24	2232773,32
н20	448055,78	2232760,94

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023г.