Решение по делу № 2-119/2018 от 21.11.2017

гражданское дело № 2-119/2018

В окончательном виде решение изготовлено 05 февраля 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 31 января 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2018 по иску Морозова Владимира Павловича к Морозовой Марине Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

Морозов В.П. обратился с иском к Морозовой М.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт в отношении <адрес>, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

В последующем Морозов В.П. уточнил заявленные требования, включив в состав ответчиков Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, просил определить порядок оплаты коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения в отношении указанной квартиры между сособственниками Морозовым В.П. и Морозовой М.В. в равных долях – по ? доли (соответственно доле в праве) за каждым, возложить на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы согласно указанному порядку, обязать АО «ГАЗЭКС» заключить отдельные соглашения по оплате поставки газа в размере ? доли (соответственно долям в праве собственности на квартиру) и выдавать отдельный платежный документ.

В обоснование уточненных требований указано, что истцу Морозову В.П. и ответчику Морозовой М.В. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы истец Морозов В.П., ответчик Морозова М.В. и несовершеннолетний внук истца ФИО, (дата) года рождения.

Ссылаясь на то, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком Морозовой М.В. не достигнуто, а ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отдельные платежные документы не выдают, Морозов В.П. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Морозов В.П. исковые требования уточнил, исключив из числа ответчиков Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, а также исключив требования к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ссылаясь на внесудебное разрешение вопроса по оплате взноса на капитальный ремонт.

Ответчик Морозова М.В. в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме, против предложенного истцом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриева Е.Е. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что у Управляющей компании нет обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, как нет обязанности заключать отдельные соглашения. Полагала заявленный к Управляющей компании иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» Соколова О.А. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений против разделения платы за пользование природным газом с учетом всех членов семьи истца.

Представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дюндина О.В. указала, что выдача отдельных платежных документов каждому из долевых сособственников носит заявительный характер, каких-либо препятствий в этом для истца нет.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от (дата), что истцу Морозову В.П. и ответчику Морозовой М.В. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) принадлежит <адрес>.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от (дата) №, объяснениям истца, данным в судебном заседании, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит истец Морозов В.П. с (дата), ответчик Морозова М.В. с (дата), несовершеннолетний внук Морозова В.П. ФИО с (дата), которые там и проживают.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик Морозова М.В. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было, вместе с тем в рамках рассмотрения настоящего дела ответчик Морозова М.В. согласилась с предложенным истцом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, учитывая возражения Управляющей компании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: Морозову В.П. в размере ?, Морозовой М.В. в размере ?. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и АО «ГАЗЭКС» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком с заключением отдельного соглашения.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. Поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчика и последняя обязана участвовать в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности, истец вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

При этом, учитывая мнение сторон, доля расходов Морозова В.П. и Морозовой М.В. по внесению платы за услугу по газоснабжению жилого помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по договору на обслуживание внутриквартирного газового оборудования, составит по ? от общей суммы указанного платежа для каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Морозова Владимира Павловича к Морозовой Марине Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», акционерному обществу «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок участия Морозова Владимира Павловича и Морозовой Марины Владимировны в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов Морозова Владимира Павловича по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за потребленный природный газ определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Морозовой Марины Владимировны по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за потребленный природный газ определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать Морозову Владимиру Павловичу и Морозовой Марине Владимировне отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы.

Обязать акционерное общество «ГАЗЭКС» заключить отдельные соглашения и выдавать Морозову Владимиру Павловичу и Морозовой Марине Владимировне отдельные платежные документы в отношении платы за потребленный природный газ согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Р—.Р‘. Доева