Решение по делу № 2-330/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-330/2022 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2022-000244-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием прокурора Стерховой А.С.,

истца Магасумова Х.Н.,

представителя истца Демисиновой Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магасумова Хатибзяна Нагибзановича к Габдулхаковой Зияде Шайнуровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Магасумов Х.Н. обратился в суд с иском к Габдулхаковой З.Ш. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2018 года, заключенного с Габдулхаковой З.Ш., как с продавцом, истец является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в жилом помещении (комнате) была зарегистрирована продавец Габдулхакова З.Ш., которая согласно условий договора (п. 3.2) сохраняла право проживания в жилом помещении до 31.12.2019 года. В январе 2020 года ответчик, собрав свои вещи, выехала из комнаты на постоянное место жительства в жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный в <адрес>. В настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>, с регистрационного учета не снимается. Поскольку жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, переход права собственности на жилое помещение (комнату) зарегистрирован 22.11.2018 года, Габдулхакова З.Ш. членом семьи собственника не является, в комнате не проживает с января 2020 года, её вещей в доме нет, на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит признать Габдулхакову З.Ш. утратившей право пользования жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Магасумов Х.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении иска, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель истца Демисинова Г.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2018 года, комната является собственностью истца. Ответчик Габдулхакова З.Ш. членом семьи истца не является, совместного хозяйства они не веду, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, выехал добровольно. Соглашение о праве пользования Габдулхаковой З.Ш. жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.

Ответчик Габдулхакова З.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

Законный представитель ответчика Габдулхаковой З.Ш. - Смирнова Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о признании иска ответчиком Габдулхаковой З.Ш., указала, что с 14.05.2020 года Габдулхакова З.Ш. проживала в отделении постоянного и временного проживания АНО СОН «Незабудка Плюс» по адресу: <адрес>. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 16.09.2020 года Габдулхакова З.Ш. признана <данные изъяты>. Приказом МТУ № 4 Минсоцразвития Пермского края <№>-оп от 28.10.2020 года над <данные изъяты> Габдулхаковой З.Ш. установлена <данные изъяты>, опекуном назначена <ФИО>6 С 28.10.2020 года по 14.03.2022 года Габдулхакова З.Ш. проживала совместно с опекуном по адресу: <адрес>. Приказом МТУ № <адрес> <№>-оп от 15.03.2022 года над <данные изъяты> Габдулхаковой З.Ш. установлена предварительная <данные изъяты>, исполнение обязанностей опекуна возложено на Смирнову Н.А. С 15.03.2022 года Габдулхакова З.Ш. проживает совместно с опекуном по месту регистрации опекуна по адресу: <адрес>. В настоящее время Габдулхаковой З.Ш. оформляется регистрация по месту пребывания. Исковые требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, рассмотрев представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что Магасумов Х.Н. является собственником жилого помещения, площадью 30,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.11.2018 года.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2018 года Габдулхакова З.Ш. продала спорное жилое помещение Магасумову Х.Н. В пункте 3.2 договора указано, что по месту жительства в жилом помещении зарегистрирована Габдулхакова З.Ш., которая сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом помещении до 31.12.2019 года. Также указано, что Габдулхакова З.Ш. принимает на себя обязательство обеспечить свое снятие с регистрационного учета не позднее 31.12.2019 года (л.д. 9).

Право собственности Магасумова Х.Н. на спорное жилое помещение зарегистрировано 22.11.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2021 года и 10.03.2022 года (л.д. 10-11, 14-15).

Вместе с тем, согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу от 14.03.2022 года, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 16.09.2020 года Габдулхакова З.Ш. признана <данные изъяты> (л.д. 28-29)

На основании приказа МТУ № 4 Минсоцразвития Пермского края <№>-оп от 15.03.2022 года над <данные изъяты> Габдулхаковой З.Ш. установлена предварительная <данные изъяты>, исполнение обязанностей опекуна возложено на Смирнову Н.А. (л.д. 27)

Законный представитель ответчика Смирнова Н.А. в письменном заявлении указала на признание исковых требований в полном объеме (л.д. 26).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, принадлежит на праве собственности истцу Магасумову Х.Н., ответчик Габдулхакова З.Ш. не является членом семьи собственника жилого дома, совместно с собственником не проживает, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, ответчик выехала из жилого дома в добровольном порядке, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником дома и ответчиком отсутствует, расходы по содержанию дома ответчик не несет, что свидетельствует о том, что Габдулхакова З.Ш. утратила право пользования указанным жилым помещением, сохранив в нем лишь формальную регистрацию.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по владению и распоряжению своей собственностью, законный представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию Габдулхаковой Зияды Шайнуровны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Магасумова Хатибзяна Нагибзановича удовлетворить.

Признать Габдулхакову Зияду Шайнуровну, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для снятия Габдулхаковой Зияды Шайнуровны, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-330/2022

УИД № 59RS0042-01-2022-000244-30

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края