Решение по делу № 2-83/2019 от 25.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего ФИО5.,

при секретаре судебного заседания ФИО6.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела квартиру и земельный участок по адресу: Овюрский кожуун, <адрес>, кв. 2 за № руб. В соответствии с условиями договора, расчет за квартиру в размере № руб. произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, расчет за земельный участок в размере 5000 руб. произведен после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано о наличии на них обременения в виде ипотеки. Денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи были перечислены на счет продавца в полном объеме, однако погасить регистрационные записи об ипотеке на квартиру и земельный участок не представляется возможным, так как залогодержатель ФИО3-С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей квартиры и земельного участка, поскольку в силу закона необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Просит суд погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, на иск на обозрение суда направил отзыв, где указал, что Управление не является ответчиком по иску ФИО1, то есть не владеет, не пользуется и не претендует на имущество.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-С. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: Овюрский кожуун, <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ покупателю регистрирующим органом выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок по адресу: Овюрский кожуун, <адрес>. При этом указано, что на объекты имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Из пунктов 5, 6, 8 договора купли-продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 390000 рублей, которые оплачиваются покупателем за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ – УПФР в <адрес> Республики Тыва, путем перечисления на банковский счет продавца. Земельный участок сторонами оценен и продается за 5000 рублей, которые будут оплачены покупателем за счет собственных средств после подписания договора.

Факт перечисления Пенсионным фондом денежных средств в размере 390000 руб. на счет продавца подтверждается выпиской из финансового лицевого счета лица, выданным ГУ Управления Пенсионного фонда в <адрес> РТ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3-С. умерла (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ №).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, между тем на квартиру и земельный участок остались зарегистрированными обременение в виде ипотеки.

Вместе с тем, согласно ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Учитывая данную норму, суд считает, что Управление Росреестра по РТ не может быть ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению и наличии оснований для погашения регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№, 17-17-04/013/2013-809 на квартиру и земельный участок по адресу: Овюрский кожуун, <адрес>, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№, №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Овюрский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.З. Банзай