Решение по делу № 2-1335/2022 от 31.03.2022

Гр.дело № 2-1335/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года гор.Улан-Удэ

Советского районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ерахаевой В.В., с участием прокурора Тесленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мантушкиной Медегмы Гончиковны к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» об установлении размера равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, встречному иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» к Мантушкина , С, Д, М, В о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд, Мантушкина просит установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у нее изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... за выкупную стоимость, определенную решением суда. В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу .... Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1162 кв.м. Истцу направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «...». Выкупная цена изымаемого жилого помещения составила 3827000 руб., определена на основании отчета об оценке изготовленного ООО «НЭКС» от 24.12.2021г. ..., что, по мнению истца не соответствует рыночной стоимости.

Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица С, Д М, В

Определением суда принято встречное исковое заявление, которым МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» просит изъять у собственника Мантушкина недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 57,2 кв. м., расположенную по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., в размере 3827 000 рублей; Прекратить право собственности Мантушкина на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ...; Обязать Мантушкина принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... Мантушкина , С, Д М, В

В судебном заседании Мантушкина и ее представитель по доверенности Савинова О.Н. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить, определив выкупную стоимость исходя из заключения ООО «Интеграл Оценка». С доводами встречного искового заявления не согласились, просили его оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» по доверенности Дашиева Е.В. с исковыми требованиями Мантушкина не согласилась, считала, что выкупная стоимость подлежит определению согласно отчета об оценке ООО «НЭКС». В связи с процедурой изъятия жилого помещения у его собственника просила встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица (ответчики по встречному исковому заявлению) С, Д М, В в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, эксперта, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований Мантушкина отказать и полностью удовлетворить встречный иск Комитета, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

Судом установлено, что Мантушкина является собственником жилого помещения площадью 57,2 кв.м. по адресу: ....

Распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 годов.

Многоквартирный жилой ... включен региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и многоквартирного ....

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» (далее – Комитет) направил в адрес собственника письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ..., содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 3 827000 руб., выпискк ЕГРН, отчет об оценке.

Мантушкина не согласившись с предложенной выкупной ценой, обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, т.о. между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной стоимости жилья.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования сторон об определении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно отчета об оценке ..., выполненного ООО «НЭКС» по заказу Комитета размер возмещения за спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в сумме 3 827 000 рублей.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Стоимость квартиры, определенная на ДД.ММ.ГГГГ является неактуальной к моменту рассмотрения дела. Принимая во внимания, что после проведения оценки ООО «НЭКС» прошло достаточное количество времени и стоимость недвижимости изменилась, судом назначена судебная оценочная экспертиза, которая поручена ООО «Интеграл Оценка».

Согласно заключения эксперта ООО «Интеграл Оценка» ... следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ (с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4925000 руб.

Доводы и возражения касаемо полноты и достоверности заключения эксперта ООО «Интеграл Оценка» судом обсуждены. С учетом разъяснений эксперта данных ею в судебном заседании, указанные доводы и возражения подлежат отклонению.

Также не принимаются доводы представителя Комитета о необходимости исключения из состава выкупной стоимости убытков, связанных переездом из изымаемой квартиры в арендованную и переездом из арендованной квартиры в приобретенное жилое помещение. Поскольку проект соглашения, предусматривающий возможность поиска другого жилья в течение 6 месяцев сторонами не подписан, при этом, Комитет в настоящем деле требует выселения собственника из аварийного жилья, в связи с чем, данные расходы исключению не подлежат.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «Интеграл Оценка» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Доказательств иного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым определить (установить) выкупную цену спорной квартиры в размере 4925000 руб., ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у истца спорную квартиру за вышеуказанную выкупную стоимость.

Подлежат удовлетворению встречные исковые требования Комитета о принудительном изъятии у собственника жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок.

В связи с определением судом выкупной стоимости имущества подлежат удовлетворению требования о возложении на собственника обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней ( не 1 месяца как указано в иске Комитета) со дня вступления решения суда в законную силу.

Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности Мантушкина на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчики по встречному иску подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия семьи Мантушкиных с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части (об определении (установлении) размера возмещения за изымаемое жилое помещение) требования Комитета удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат удовлетворённым исковым требованиям Мантушкина

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мантушкина удовлетворить.

Определить (установить) стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ..., в размере 4 925000 руб. (четыре миллиона девятьсот двадцать пять тысяч рублей 00 коп.).

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у Мантушкина изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру по адресу: ..., за выкупную стоимость в размере 4 925000 руб. (четыре миллиона девятьсот двадцать пять тысяч рублей 00 коп.).

Встречные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» удовлетворить частично.

Изъять у собственника Мантушкина недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 57,2 кв. м. расположенную по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу ....

Прекратить право собственности Мантушкина , на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....

Обязать Мантушкина принять причитающееся возмещение, а также предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу.

Признать утратившими право пользования и выселить Мантушкина , С, Д, М, В из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решения суда является основанием для снятия Мантушкина , С, Д, М, В с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья Б.И. Танганов