Решение по делу № 2-1278/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-1278/2019г.                                                                                                                    Изг. 02.10.2019 г.

УИД76RS00023-01-2019-001372-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.09.2019г                                        г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Зайцевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля ФИО1 и ФИО2 к о продаже с публичных торгов квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом    расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника данного жилого помещения обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. Представитель истца по доверенности Сердцева Е В в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила о том, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС по доли каждая. В Территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (далее ТА) поступило обращение из Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: АДРЕС. Специалистами ТА неоднократно производились осмотры вышеуказанного жилого помещения, в результате, которых установлено, что в жилом помещении

-произведен демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5,

-установлена душевая кабина,

-демонтирована дверь на кухню и установлена новая дверь,

- выполнен арочный проем в перегородке между помещениями 2 и 3,

-установлена четырехкомфорочная газовая плита вместо трехкомфорочной. (акт осмотра от 04.10.2018 г.). Собственникам жилого помещения - ФИО9 и ФИО2 направлено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 04.12.2018 г.

11.12.2018 г. сотрудниками территориальной администрации произведен повторный осмотр жилого помещения по адресу: АДРЕС, в ходе, которого установлено, что работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнены (акт осмотра от 11.12.2018 г.). Собственникам жилого помещения повторно направлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 11.02.2019 г. Указанное предписание не выполнено до настоящего времени, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 10.04.2019 г., 29.08.2019г.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с абз. 13 п. 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 г. №307, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Самовольные     перепланировки     и     переустройства     несут     угрозу     обрушений конструктивных элементов зданий и могут повлечь за собой нарушение прав граждан и причинение морального, материального вреда и вреда здоровью. В соответствии с абз. 13 п. 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии АДРЕС, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 307, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии с абз. 42 п. 3.1. Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 №307, территориальные администрации районов, предъявляет исковые требования в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения. В соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности приведению его в прежнее состояние, просит;

принять решение о продаже с публичных торгов квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом    расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника данного жилого помещения обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчики – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 29 ЖК РФ ч.1 - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование,. на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании установлено то, что собственниками квартиры являются ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО от 10.06.2019г года. Согласно данной выписке имеется запрет на любые регистрационные действия в отношении указанной квартиры на основании постановления судебного пристава- исполнителя.

Согласно сообщению Управления Федеральной миграционной службы по Ярославской области от 10.07.2019 г. ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении.

В судебном заседании установлен факт незаконного переустройства и перепланировки ответчиками квартиры, что подтверждается актами осмотров жилого помещения, а именно

-произведен демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5,

-установлена душевая кабина,

-демонтирована дверь на кухню и установлена новая дверь,

- выполнен арочный проем в перегородке между помещениями 2 и 3,

-установлена четырехкомфорочная газовая плита вместо трехкомфорочной, однако истцом не представлено доказательств того, что данные действия ответчиков представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Судом предоставлялась возможность истцу предоставить допустимые доказательства подтверждающие факт того, что газовое оборудование, сантехническое оборудование (переустройство ) установлено ответчиками в нарушение требований законодательства с указанием норм и правил, соответственно представить доказательства того, что ответчики своими действиями создали угрозу жизни и здоровья окружающих, однако истец единственным основанием указал – несогласование в установленном законом порядке. В данной ситуации суд считает, что действиями ответчиков нарушен порядок, предусмотренный законом, однако способ защиты права, выбранный истцом –продажа с торгов квартиры, не соответствует нарушенному праву. По мнению суда у истца имеется иной способ защиты права- право на предъявления иска о приведении состояния квартиры в положение в котором она находилась до перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом от 23 09 1994г.

Утверждение представителя истца на то, что самовольная перепланировка и     переустройство ответчиками жилого помещения несут угрозу обрушений конструктивных элементов здания и может повлечь за собой нарушение прав граждан и причинение морального, материального вреда и вреда здоровью, также носит предположительный характер, не подтверждено какими–либо доказательствами, тогда как согласно технического паспорта от 23.09.1994 г. и актам, представленным суду, перепланировка произведена ответчиками без каких-либо нарушений капитальных несущих перегородок.

Также суд учитывает то обстоятельство, что жилое помещение является единственным жилым помещением ответчиков и в случае удовлетворения исковых требований повлечет за собой выселение ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, что недопустимо, поскольку истцом не предоставлено достаточных доказательств нарушения прав, которые бы повлекли такие последствия.

Также суд учитывает то, что в настоящее время наложен запрет на регистрационные действия в отношении указанной квартиры, тогда как удовлетворения иска влечет за собой последствия в виде регистрационных действий связанных с переходом права собственности.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля ФИО1 и ФИО2 к о продаже с публичных торгов квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом    расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника данного жилого помещения обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированной части решения через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                          Н.С. Донцова