Решение по делу № 2-1345/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-1345/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

к Аликину Е.И.

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Аликину Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, где остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- № рубля № копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - № рублей № копейки; процентов на остаток задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу в размере 10,25% годовых; об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Аликину Е.И. и расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей; о расторжении кредитного договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

В обоснование заявления истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Аликину Е.И. ОАО Национальный торговый Банк предоставил кредит в размере № рублей на срок 131 месяц для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью № кв.м.

Кредит в сумме № рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Аликина Е.И. Согласно п.1.3 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) по договору целевого жилищного займа. При исключении заемщика из реестра участников НИС, последний теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа. На сегодняшний день перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору прекращено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ независимым оценщиком ООО «Центр цифровых технологий» квартира была оценена в размере № рублей. Государственная регистрация права собственности на квартиру ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ответчиком производятся в нарушение графика платежей и недостаточном размере, в связи с этим ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ДД.ММ.ГГГГ указанное требование ответчиком до настоящего момента не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( л.д.34,151).

ДД.ММ.ГГГГ от Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» поступило исковое заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в котором просят взыскать с Аликина Е.И. в их пользу денежные средства в размере № рубля № копейки, в том числе № руб№ коп. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере № руб.№ коп., суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; № руб. № коп. сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за пользование целевым кредитным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы-ДД.ММ.ГГГГ № руб.№ коп. пени (в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки); проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Аликина Е.И., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведения судебно-оценочной экспертизы, способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просят взыскать за счет личного имущества Аликина Е.И. ( л.д.35-44, том 1).

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Аликиным Е.И. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №-У от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ОАО Национальный торговый банк для приобретения в собственность Аликиным Е.И. жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере № рублей № копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Именной накопительный счет Аликина Е.И. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Аликина Е.И. с <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней Аликин Е.И. в настоящее время не выполняет.

На основании определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено по подсудности в Нытвенский районный суд Пермского края.

Определением Нытвенского районного суда от 11.08.2016г. исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к Аликину Е.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество принято к рассмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ от ФГКУ «Росвоенипотека» поступило уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании с Аликина Е.И. в их пользу денежных средств в размере № рублей № коп., в том числе № руб.№ коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; № руб. № коп.- сумма процентов за пользование целевым кредитным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с <данные изъяты>-ДД.ММ.ГГГГ № руб.№ коп. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму № рублей № копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%; обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Аликину Е.И., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества –квартиры при ее реализации в размере № рублей, способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

    В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» Пантелеев А.Ю. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С учетом произведенных ответчиком частичных погашений, просит взыскать с ответчика в пользу АО «АИЖК» задолженность в размере № рублей, в том числе: № рублей –остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); № рублей- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом в размере 10,25 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; расторгнуть кредитный договор №-У от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Аликину Е.И., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере № рублей; расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-У; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» Трофименко М.Е. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представила уточненный расчет погашения задолженности, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Аликина Е.И. составляет № руб. (в том числе № – текущая задолженность, № руб.- проценты, начисленные до начала погашения задолженности).

Ответчик Аликин Е.И. в судебное заседание не явился, направил представителей Аликину И.В. и Лебедеву Л.П.

Представитель ответчика Аликина И.В. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, пояснила, что в настоящее они вошли в график по обоим договорам, сын перенес травму, не мог платить длительное время по состоянию здоровья. Сумму задолженности не оспаривает, поскольку проводили сверку расчетов с представителями истцов. Попросила отсрочить реализацию залогового имущества (квартиры) на срок до одного года.

Представитель ответчика Лебедева Л.П. дала пояснения соответствующие пояснениям Аликиной И.В.

Суд, заслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с требованиями ст.ст. 810,819 ГК РФ и условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и кредитным договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно требованиям ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ м ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Национальный торговый банк» и Аликиным Е.И. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере № рублей сроком на 131 месяц для приобретения в собственность Аликина Е.И. квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей.

На основании п.1.3 возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по Договору целевого жилищного займа.

Исходя из п.1.5 заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств при исключении его из реестра Участников НИС в результате чего заемщик теряет право на получение средств по Договору целевого жилищного займа, начиная с первого месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему Договору.

Согласно п.3.6. размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по ДД.ММ.ГГГГг. составляет № руб. Размер ежемесячного платежа, с ДД.ММ.ГГГГ и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств на настоящему Договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС.

На основании п.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (л.д.110-126).

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Аликиным Е.И. был заключен договор целевого жилищного займа №, на предоставление Аликину Е.И. целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере № рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №-У, выданному ОАО «Национальный торговый банк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящего из 1-й комнаты, договорной стоимостью № рублей и для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Обеспечением исполнения обязательства заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (л.д.45).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона).

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога – п.3 ст.334.1 ГК РФ.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. «Залогодатель» Аликин Е.И. обеспечивает ипотекой свои обязательства по возврату кредита, полученного на основании кредитного договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «Национальный торговый банк». Предметом залога является объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности «Залогодателю» с ДД.ММ.ГГГГ Новым владельцем закладной с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 131-141).

Исполнение банком обязательства по предоставлению кредита в обусловленной договором сумме подтверждается мемориальным ордером Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за Аликиным Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью № кв.м., этаж 10, по адресу: <адрес>, с обременением права: ипотека в силу закона (л.д.46,47).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении военнослужащего, уволенного с военной службы без права на использование накоплений, из реестра участников накопительно - ипотечной системы, дата возникновения основания для исключения из реестра Аликина Е.И. (дата исключения из списков части) ДД.ММ.ГГГГ дата закрытия именного счета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Факт ненадлежащего исполнения Аликиным Е.И. обязательств по погашению кредита и сумма задолженности подтверждается расчетами истцов.

Как следует из расчета истца АО «АИЖК» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Аликина Е.И. по основному долгу составляет № рублей, задолженность по процентам -№ рублей.

Согласно расчету истца ФГКУ «Росвоенипотека» текущая задолженность составляет № руб., проценты, начисленные до начала погашения задолженности - № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК» в адрес Аликина Е.И. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора (л.д.143-144).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» Аликину Е.И. направлено требование о погашении образовавшейся задолженности и уточненный график по возврату целевого жилищного займа с учетом фактических платежей (л.д.51-52,53, 54-55).

Поскольку доказательств погашения оставшейся суммы кредита заемщиком в материалах дела нет, размер иска проверен судом, ответчик расчет не оспорил, требования истца о взыскании задолженности, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.

Требование о расторжении кредитного договора суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку Аликин Е.И. допустил существенное нарушение условий договора, фактически свои обязательства по погашению долга и уплате процентов не осуществлял длительное время, допустил просрочку.

Данные обстоятельства суд считает достаточным основанием для расторжения кредитного договора между сторонами и расторгает договор.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Закладной залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению в размере № руб.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, приобретенной в собственность Аликина Е.И. оценена сторонами в № рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме № рублей, поскольку по информации с официальных сайтов агентств недвижимости рыночная стоимость аналогичных квартир составляет от № рублей до № рублей.

Спора между сторонами по стоимости заложенного имущества не имеется, представители ответчика согласны с оценкой квартиры в размере № рублей, считают ее обоснованной в связи с тем, что после заключения кредитного договора прошло длительное время, стоимость квартиры увеличилась.

С учетом того, что размер удовлетворенных требований составляет № рублей № копеек, размер задолженности по кредитному договору соразмерен стоимости заложенного имущества, заёмщиком допускается систематическое нарушение сроков по внесению ежемесячных платежей, суд считает возможным применить обращение взыскания на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Аликину Е.И., определяя начальную продажную стоимость в размере № рублей (в соответствии с пунктом 3 Договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ), реализацию имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов.

Требование ФГКУ «Росвоенипотека» в части взыскания процентов за пользование целевым денежным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% удовлетворению не подлежит, поскольку оно не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и является не исполнимым, так как не представляется возможным взыскать проценты за пользование кредитом на будущее время, не определив их конкретный размер. При этом ст.3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Взыскание процентов за пользование кредитом на будущее время действующим законодательством не предусмотрено.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 «О судебном решении» резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при исполнении.    

Кроме того, суд считает, что права истца не будут ущемлены, так как в случае неисполнения решения суда, нельзя считать обязательство по выплате указанных сумм прекращенными, в связи с чем, в силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда взысканы указанные проценты, представив расчет суммы, подлежащей взысканию.

Довод представителя ответчика о том, что истцы допустили злоупотребление правом, суд считает несостоятельным, поскольку исковое заявление было подано в с уд ДД.ММ.ГГГГ, непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как злоупотребление правом.

В соответствии со п.2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Представителем ответчика Аликиной И.В. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по продаже квартиры на срок до одного года, поскольку в настоящее время истцам выплачена вся задолженность, ответчик работает, будет своевременно вносить платежи, просрочка была допущена из-за его болезни.

Доводы, указанные представителем ответчика в ходатайстве, суд считает обоснованными, удовлетворяет заявленное ходатайство, считает, что имеются уважительные причины для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества на один год со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца АО «АИЖК» расходы по госпошлине в сумме № рублей № копеек, в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» № рублей № копейки согласно нормам ст.333.19 НК РФ. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата государственной пошлины в сумме № руб. ОАО «АИЖК» за рассмотрение искового заявления к Аликину Е.И. (л.д.105).Платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата государственной пошлины ФГКУ «Росвоенипотека» за подачу искового заявления к Аликину Е.И. в сумме № рублей (л.д.245,246).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленным сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК и Аликиным Е.И..

Взыскать с Аликина Е.И. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в размере № рублей № копеек – остаток неисполненных обязательств по кредитному ( основному долгу), № рублей № копеек – сумма процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек, всего № рублей № копеек.

Взыскать с Аликина Е.И. в пользу Акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день вступления решения суда в законную силу.

Отказать Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» в удовлетворении требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.

Взыскать с Аликина Е.И. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере № рубль № копейки, в том числе № рубля № копейки – текущая задолженность, № рублей 00 копеек, проценты, начисленные до начала погашения задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копейки, всего № рублей № копеек.

Отказать Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в удовлетворении исковых требований о взыскании с Аликина Е.И. процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму № рублей № копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8, 25% годовых и расходов по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Аликину Е.И., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену квартиры в размере № рублей.

Отсрочить реализацию залогового имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на один год со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 17 октября 2016 года.

Судья Л.В.Завертяева