Решение по делу № 33-9724/2013 от 16.04.2013

Судья Тягай Н.Н. Дело № 33-9724

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Гарновой Л.П., Титовой О.Г.,

при секретаре: Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев 29 мая 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Калашникова Сергея Станиславовича на решение Химкинского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года по делу по иску Калашникова Сергея Станиславовича к ОАО «Строительное управление Московского региона», Министерству обороны РФ, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании квартиры жилым помещением, признании права на регистрацию, признании права собственности на жилое помещение; по встречному иску ОАО «Строительное управление Московского региона» к Калашникову Сергею Станиславовичу о нечинении препятствий в осуществлении своего права пользования собственным имуществом, освобождении занимаемого помещения,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Калашников С.С. обратился в суд с уточненным иском к ОАО «Строительное управление Московского региона», Министерству обороны РФ, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на четырехэтажное здание недействительным; прекращении права собственности ОАО «Строительное управление Московского региона» на четырехэтажное здание Литера №; возложении на Министерство обороны РФ обязанности передать спорный дом в муниципальную собственность, возложении на Администрацию г.о. Химки обязанности принять его в муниципальную собственность; признании за истцом права пользования квартирой по договору социального найма; признании права на его регистрацию в спорном жилом помещении, признании права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение № № ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в бывшем военном городке по адресу: <адрес>, здание № № помещение № №, на основании талона-распоряжения № № выданного войсковой частью 68389 Министерства обороны РФ. Вселение производилось в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии между Калашниковым С.С. и его матерью Лагуточкиной В.И., ее супругом Савельевым Е.В., проживающими в жилом помещении по адресу: <адрес>, здание помещение № №, произведен обмен жилыми помещениями с согласия наймодателя. При обращении войсковой части 55152 к главе Администрации Химкинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ года с просьбой принять в муниципальную собственность Химкинского района жилой городок войсковой части 55152, состоящий из четырех общежитий, где проживали семьи военнослужащих, рабочих и служащих Министерства обороны РФ, было отказано из-за отсутствия бюджетных средств.

Министерство обороны РФ, подписав передаточный акт имущественного комплекса ФГУП «Строительное Управление Монтажных работ Министерства обороны РФ» в собственность ОАО «Строительное управление Московского региона», с одной стороны, и ОАО «Строительное управление Московского региона», с другой стороны, указав назначение зданий, как вспомогательные и нежилые, грубо исказили действительное назначение данных жилых помещений.

Первоначально спорные здания были казармами, впоследствии переоборудованные в квартиры. Тот факт, что Министерство обороны РФ не присвоило данным помещениям почтовый адрес, не зарегистрировало их как жилые помещения, свидетельствует о нарушении законодательства.

В дальнейшем Министерство обороны РФ во исполнение Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» передало данные помещения на основании приказа Министра Обороны № 431 от 19.05.2009 года ОАО «Строительное управление Московского региона», указав назначение зданий как вспомогательные и нежилые, тем самым исказив действительное назначение данных помещений.

Представитель ответчика ОАО «Строительное управление Московского региона» Берсенев А.С. иск не признал, предъявил встречный иск к Калашникову С.С. об обязании не препятствовать в осуществлении своего права пользования собственным имуществом, об освобождении занимаемых помещений, в том числе и имущества, расположенного по адресу: <адрес> помещение (комната) № №, ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимого имущества по всем признаком являются жилыми, на основании статьи 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации относится к специализированному жилищному фонду, т.е. являлись фондом служебного жилья в ФГУП «СУ МР МО РФ», а сейчас организовано проживание его правопреемником ОАО «СУ МР», в соответствии с заключенными договорами с нанимателями. Таким образом, объекты недвижимого имущества, в том числе специализированный жилой фонд, принадлежит ОАО «СУ МР» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, числится на его самостоятельном балансе.

В целях исключения убытков при содержании (эксплуатации) объектов недвижимого имущества ОАО «СУ МР» вправе регулировать стоимость предоставляемых услуг (работ), в том числе стоимость за проживание в помещениях, пригодных для проживания граждан. ОАО «СУ МР» не принуждает граждан к заключению договоров, а предлагает условия на принципах свободы договора, при которых возможно дальнейшее проживание в помещениях.

В настоящее время ответчик пользуется предоставленным ему помещением незаконно, в отсутствие правовых оснований, так как сроки действия договоров предоставления помещений во временное пользование истекли, правоотношения прекратились, а договоры на новый срок ответчик заключать отказывается, в связи с чем нарушает права ОАО СУ МР» пользоваться собственным имуществом.

Кроме того, приказ Министра обороны Российской Федерации от 19.05.2009 г. № 431 «Об условиях приватизации ФГУП "Строительное управление Московского региона Министерства обороны Российской Федерации" в части включения в состав подлежащего приватизации имущества трех четырехэтажных зданий, расположенных по адресу: <адрес> а также объектов их инфраструктуры, используемых по назначению жилищного фонда (п. п. № - № раздела 1.3 приказа) признан недействительным, из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. исключены п. п. № раздела № приказа, касающиеся передачи указанных зданий в собственность ОАО «Строительное управление Московского региона».

Решением суда в удовлетворении исковых требований Калашникова С.С., ОАО «Строительное управление Московского региона» отказано.

В апелляционной жалобе Калашников С.С. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая Калашникову С.С. в удовлетворении иска, суд исходил из того, что занимаемые им жилые помещения в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются ни жилым домом, ни квартирой, ни комнатой, поэтому в силу закона не могут быть признаны жилыми.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Как следует из представленного технического паспорта в отношении здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, вблизи д. Чашниково, вспомогательное, нежилое, этажность 4, общая площадь № кв.м, инв. № паспорта БТИ (№ Литера № указанное здание поименовано как жилое помещение (общежитие). В экспликациях в назначении данного здания указано: жилая площадь, кухня, санузел, прихожая.

В подтверждение того обстоятельства, что данное жилое помещение является жилым, истцом представлен ордер, выданный войсковой частью, на право занятия жилой площади (л.д. №). Согласно балансовой справки ФГУП «СУ МР МО РФ» объектов федерального недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ года, наименование объекта указано как общежитие.

Кроме того, истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, в основании которых указано – оплата жилья (л.д.№).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года войсковая часть предоставляет жилое помещение: квартиру № № общей площадью № кв.м в общежитии № №

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 15, 17, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации) для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

При таких обстоятельствах выводы суда о том, что спорное помещение не относится к жилому помещению, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем решение суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части отказа Калашникову С.С. в удовлетворении иска о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Судебная коллегия полагает возможным принять в этой части новое решение, которым удовлетворить требования истца, учитывая, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.02.2012 года отказано в удовлетворении заявления заместителя прокурора Московской области о признании недействительным приказа Министерства обороны Российской Федерации от 19.05.2009 года № 431 «Об условиях приватизации ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» в части включения в состав подлежащего приватизации имущества четырех зданий, в том числе спорного здания Литера (№).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2012 года решение суда отменено, признан недействительным указанный Приказ в части включения в состав приватизации зданий, расположенных по адресу: <адрес> паспорт БТИ № №, литера <данные изъяты>, а также объектов их инфраструктуры, используемых по назначению жилищного фонда (п.п. №); исключил из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года п.п. № раздела № Приказа, касающихся передачи указанных зданий в собственность ОАО «Строительное управление Московского региона».

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Химкинского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Калашникова Сергея Станиславовича к ОАО «Строительное управление Московского региона», Министерству обороны РФ, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отменить.

Принять в этой части новое решение, которым исковые требования Калашникова Сергея Станиславовича удовлетворить.

Признать за Калашниковым Сергеем Станиславовичем право пользования по договору социального найма квартирой № № здания № №, расположенного в военном городке п/о Чашниково г. Химки Московской области.

Признать за Калашниковым Сергеем Станиславовичем право собственности в порядке приватизации на квартиру № № здания № №, расположенного в военном городке п/о Чашниково г. Химки Московской области.

В остальной части решение Химкинского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Калашникова Сергея Станиславовича – без удовлетворения.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ОАО «Строительное управление Московского региона» на указанное жилое помещение.

Председательствующий:

Судьи: