Решение по делу № 2-3260/2013 ~ М-2558/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-3260/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Ларионовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой Т.Г. к Ошитковой Н.Г., ИФНС России по г.Дмитрову, Администрации г.п. Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богачева Т.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2198 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец явился, требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и матерью ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, подписан передаточный акт, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

В связи со смертью продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на указанное имущество во внесудебном порядке.

Ответчик Ошиткова Н.Г. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что намерена пользоваться указанным земельным участком.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ИФНС России по г.Дмитрову, Администрации г.п. Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, действующее гражданское законодательство РФ, регулирующее возникшие правоотношения, не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Богачевой Т.Г. и ее матерью ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2198 кв.м. по адресу: <адрес>, подписан передаточный акт (л.д. 25, 26).

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из ответа нотариуса на судебный запрос, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось(л.д. 46).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд принимает во внимание, что из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена участка установлена в <данные изъяты> расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора (п. 2 Договора).

В этот же день подписан и передаточный акт, что свидетельствует о том, что фактически передача и прием указанного имущества сторонами осуществлены. Доказательств обратного не имеется.

С учетом указанного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен.

Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, указанный договор становится обязательным для сторон.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Поскольку сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым отметить, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и недействительным не признан, ответчик Ошиткова Н.Г., пояснившая, что ей известно о данном договоре с 1997 года, выразившая в судебном заседании несогласие с иском со ссылкой на имеющееся намерение пользоваться указанным земельным участком, никаких требований не заявила.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богачевой Т.Г. к Ошитковой Н.Г., ИФНС России по г.Дмитрову, Администрации г.п. Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о признании права собственности на земельный участок, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Богачевой Т.Г. право собственности на земельный участок площадью 2198 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.