Решение по делу № 2-146/2021 от 14.08.2020

Дело № 2-146/2021

24RS0028-01-2020-002939-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года                                                                                      г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Юл1 - Представитель истца

представителя ответчика Юл2 - Представитель ответчика2.,

ответчика Ответчик1.,

при секретаре Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юл1 к Ответчик1, Юл2 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Юл1 (далее по тексту Юл1 обратилось в суд с исковым заявлением к Ответчик1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом (далее по тексту МКД), заключенного собственниками с Юл2 (далее по тексту Юл2 от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировало тем, что МКД, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении Юл1 на основании протокола общего собрания №-К от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления №-к от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ответчик1 проведено общее собрание собственников помещений дома, по результатам которого, помимо прочего, предоставляемые жилищные услуги Юл1 признаны несоответствующими требованиям Правил содержания общего имущества в МКД и условиям договора управления №-к от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении вышеуказанного договора управления МКД, выбрана управляющая компания Юл2», с которой принято решение заключить договор управления с ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ указанный МКД исключен Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> из перечня МКД реестра лицензий <адрес>, управление которым осуществлял лицензиат Юл1». Истец полагает, что правовых оснований для одностороннего расторжения договора управления №-к от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. В связи с чем, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом, заключенный по его результатам собственниками с Юл2», а также взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере <данные изъяты>., уплаченную при подаче иска.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Юл2 исключено из числа третьих лиц и в соответствии с положениями ст.40 ГПК РФ привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Юл1» Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что оснований для досрочного расторжения договора управления МКД не имелось, поскольку со стороны истца не было допущено существенных нарушений условий договора управления.

Представитель ответчика Юл2» - Представитель ответчика2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Ответчик1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что собственники помещений МКД не были довольны качеством оказания Юл1» услуг, в связи с чем, расторгли договор управления многоквартирным домом, избрав новую управляющую компанию Юл2 Однако, какими-либо письменными документами, в том числе актами, собственники помещений не фиксировали факт некачественных услуг. Просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Юл3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, полает исковые требования Юл1» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч.3,4 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Частью 1 ст.181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено в судебном заседании, Юл1 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанной лицензии, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом Юл1».

На основании договора управления многоквартирным домом №-К от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Юл1 (в настоящее время Юл1 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.1 указанного договора, договор заключен сроком на 5 лет, его условия вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.4 договора, расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, предусмотренном законодательством РФ и настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора (если иные основания одностороннего отказа от договора по инициативе собственников не предусмотрены законодательством), и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

Ответчик1 является собственником <адрес> в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ответчик1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 108 собственников, владеющие 2.894,71 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,11% голосов.

При проведении собрания, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. выбор председательствующего общего собрания собственников помещений; 2. выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. утверждение состава счетной комиссии; 4. выбор председателя и членов Совета дома; 5. принятие решения о наделении Совета многоквартирного жилого дома полномочиями на приятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; 6. рассмотрение размера платы по договору управления с Юл1 от ДД.ММ.ГГГГ; 7. рассмотрение предложений размера платы по договору управления с Юл2 8. признание предоставляемых Юл1» жилищных услуг не соответствующими требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и условиям договора управления от ДД.ММ.ГГГГ; 9. признание неудовлетворительной работу Юл1»; 10. о расторжении договора управления с Юл1» в связи с неисполнением условий договора управления №-К от ДД.ММ.ГГГГ; 11. о выборе управляющей компании Юл2» и заключении договора управления с Юл2»; 12. об утверждении условий договора управления с Юл2»; 13. об утверждении перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложениям к договору управления; 14. об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД; 15. о принятии решения об изготовлении паспорта фасада МКД; 16. о принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения и энергоснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов; 17. о принятии решения о наделении полномочиями Юл2» по истребованию накоплений по дому от Юл1»; 18. об утверждении перечня дополнительных документов, подлежащих передаче; 19. по определению порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома; 20. по определению места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Как следует из представленных в материалы дела документов, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания, что подтверждается уведомлением, актом о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоотчетом о размещении данного уведомления.

При этом, уведомление о проведении собрания соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, отражает все необходимые сведения, в том числе об инициаторе собрании, форме проведения собрания, выносимой на обсуждение повестке дня, дате, месте и времени проведения очной части собрания и окончания заочной части голосования.

В ходе проведения данного собрания, собственниками многоквартирного дома был разрешен ряд вопросов, в том числе принято решение об избрании председателем собрания Ответчик1

Кроме того, как следует из указанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, 9, 10, 11, 12, 17 приняты положительные решения, отраженные в указанном протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно предоставляемые Юл1 жилищные услуги признаны не соответствующими требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и условиям договора управления №-К от ДД.ММ.ГГГГ (за - 85,14% голосов); работа Юл1» признана неудовлетворительной (за – 85,46% голосов); расторгнут договор управления с Юл1» в связи с неисполнением условий договора управления №-К от ДД.ММ.ГГГГ (за – 85,14% голосов); выбрана управляющая организация Юл2», с которой принято решение о заключении договора управления (за – 85,14% голосов); утверждены условия договора управления с Юл2» (за 85,14% голосов); наделено полномочиями Юл2» по истребованию накоплений по дому от Юл1» (за – 83,98% голосов).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, между Юл2» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п.7.1 договора, указанный договор заключен сроком на два года с момента заключения, условия настоящего договора вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленные Юл3 в материалы дела бюллетени голосования, реестры собственников помещений многоквартирного жилого дома, являющиеся неотъемлемой частью протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проанализировав содержание протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что процедура организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> не нарушена, собрание собственников являлось правомочным, решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты большинством голосов при наличии кворума, который составил 60,11% голосов. Указанные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

Вместе с тем, истец Юл1» полагает, что у собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> отсутствовали основания для расторжения договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, так как Юл1» не было допущено существенных нарушений условий договора управления. Более того, документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны Юл1» общим собранием не рассматривались, предметом обсуждения собственников такие документы не являлись, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказываемых жилищных услуг, в период фактического осуществления деятельности Юл1», с представлением соответствующих актов проверок, иных письменных доказательств, ответчиками в нарушение положения ст.56 ГПК РФ не представлено.

Рассматривая исковые требования Юл1» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как следует из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При этом, положениями ч.8.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию или изменить выбранный ими способ управления домом.

Однако, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, если собственники не изменяют выбранный ими способ управления домом.

Соответственно, положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №- О, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивает реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, принимая на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> решение в части избрания в качестве управляющей организации Юл2», собственники не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, отказавшись тем самым от исполнения действующего договора управления с Юл1», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения последним условий договора управления.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении своих обязанностей истец Юл1» за период действия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представил доказательства в виде: справок о стоимости выполненных работ и затрат за период с 2016 года по 2020 год, актов о приемке выполненных работ за период с 2016 года по 2020 год, документы по аварийно-восстановительным работам (ремонт) УУТЭ за 2017 год, октябрь 2016 года, локальные сметные расчеты на ремонт подъезда №, на утепление межпанельных швов за 2019 год, на ремонт системы ХВС за 2019 год, на ремонт системы ГВС за 2019 год, дефектные ведомости за ремонт системы ГВС за 2019 год, на изготовление и установку металлических дверей на спуск в подвал за 2019 год, на ремонт системы электроосвещения элеваторного узла за 2019 год, на аварийно-восстановительные ремонт УРТГВС за 2018 год, на аварийно-восстановительный ремонт УУТЭ за 2018 год, на электромонтажные работы за 2018 год, на аварийно-восстановительный ремонт УРТГВС за 2018 год, на монтаж провода за 2018 год, на ремонт системы теплоснабжения за 2018 год, на замену запорной арматуры отопления за 2019 года, на замену почтовых ящиков за 2017 год, на аварийно-восстановительный ремонт УУТЭ за 2017 год, на смену задвижки ХВС за 2016 год, дефектной ведомости аварийно-восстановительного ремонта подъезда №, дефектной ведомости на ремонт системы ХВС за 2019 год, на изготовление и установку металлических дверей на спуск в подвал за 2019 год, по устройству вентиляционной решетки на приямок за 2019 год, по замене запорной арматуры отопления за 2019 год, на смену задвижки ХВС, актов №б/н приемки оказанных услуг и выполненных работ по аварийному ремонту имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по текущему ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по текущему ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по аварийному ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по профилактической дезинфекции мест общего пользования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по аварийному ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по аварийному ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по текущему ремонту общего имущества МКД за 2017 год, актов аварийности проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акта проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, актов согласования проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от июля 2019 года, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актов № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № по профилактической дезинфекции жилых домов, о скрытых работах по ремонту устья стыка стеновых панелей за 2019 год, графика выполнения работ по текущему ремонту жилищного фонда – герметизации межпанельных стыков, ведомостей объемов работ в виде утепления межпанельных швов, текущего ремонта МКД за 2019 год ведомости объемов работ – по аварийным работам на системе отопления за 2019 год, по электромонтажным работам, по текущему ремонту, прокладки электрического провода за 2018 год, по аварийно-восстановительному ремонту УРТГВС, по монтажу провода, по текущему ремонту – замене электропровода за 2018 год, по ремонту системы теплоснабжения, ведомости объемов работ за 2018 год, за ремонт системы электроосвещения элеваторного узла за 2019 год, по аварийно-восстановительному ремонту УРТГВС, акта монтажа от ДД.ММ.ГГГГ, по аварийно-восстановительному ремонту УУТЭ, по аварийным работам по системе отопления за 2019 год, по аварийно-восстановительному ремонту УУТЭ за 2017 год, за смену задвижки ХВС, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по аварийному ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2019 года, акта приема-передачи выполненных работ по установке преобразователя избыточного давления СДВ-И, извещений о непригодности к применению № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актов монтажа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от 2016 года, заявок на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №б/н общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №б/н общего собрания собственников за 2016 год, договора №МП-ЖСК-17/590 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эксперт1» на выполнение работ по санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов, актов выполненных работ по содержанию придомовой территории, содержанию лестничных клеток, содержание мусоропроводов с июля 2016 года по октябрь 2019 года, нарядов-заданий по уборке лестничных клеток ООО «Эксперт1» с 2018 года по 2020 год, договора №МП-ЖСК-18/132 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Участок №» на выполнение работ по обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кировчанка» на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, договора №МП-ЖСК-17/589 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аварийно-Диспетческая Служба» на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда, актов осенних и весенних осмотров жилищного фонда МКД за период с 2016 года по 2020 год, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию имущества в МКД за период с 2016 года по 2020 год, договора на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и системы диспетчерской сигнальной связи №/ТО/04-2019 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖЕУ-ПЕРСПЕКТИВА», договора № с ООО «Крк-Эксперт» на оказание услуг по оценке состояния лифтов, заключения по результатам обследования лифтов, выданного ООО «Крк-Эксперт», акта приемки оказанных услуг ООО «Крк-Эксперт» от февраля 2020 года, страхового полиса на лифт, письма Юл1» Министру промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> №/мп-жск от ДД.ММ.ГГГГ и ответа на него № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на лифты, акты периодического технического освидетельствования, карточки учета обращений от собственников помещений, в том числе ответчика Ответчик1, ответы на них, копии письменных обращений и ответов на них за период с 2016 года по 2020 год.

При этом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение Юл3 об изменении с ДД.ММ.ГГГГ перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Юл1», путем исключения МКД по адресу: <адрес>, признано недействительным.

В свою очередь, ответчиком Ответчик1 в обоснование своей позиции о том, что истец Юл1» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию МКД, предоставлено суду заявление в Юл1» от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить письменные разъяснения по проведению расчета по отоплению за 2018 года, заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в письменном виде сведений о приборах учета за отопление за 2018 года, сведений об отоплении за 2017 года, информацию о перерасчете за январь-февраль 2019 года, заявление о произведении перерасчета по отоплению за 2018 год, обращение к депутату фракции ЛДПР Законодательного собрания <адрес> о содействии в решении вопроса о перерасчете по отоплению за 2018 год, а также обращения в Юл1» за период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года.

Ответчиком Юл2» в свою очередь предоставлена суду справка о проведении работ после приема-передачи документов от Юл1», согласно которой истцом не были переданы паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, трансформаторы тока, акт ввода в коммерческий учет на уже установленные приборы учета, указанные приборы не опломбированы, принято решение о демонтаже старых приборов учета, а также ввод в коммерческий учет новых общедомовых приборов, монтаж орг. стекла в электрощитовой; акт внеплановой документарной проверки ООО ГУК «Жилфонд» - Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-лп, по факту проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ж/4, по результатам которого выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-лп; предписание об устранении выявленных нарушений №-лп от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>; акты выполненных работ Юл2» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что стороной ответчиков факт того, что истцом Юл1 в период действия договора управления были допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным жилым домом, не доказан.

Представленные Юл2» документы не свидетельствуют о том, что Юл1» в период управления многоквартирным жилым домом были допущены существенные нарушения условий договора управления, поскольку данные документы фиксируют работы, производимые Юл2» в пределах заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные Ответчик1 документы, в основной своей части, фиксируют обращения собственников в Юл1» в ноябре, декабре 2020 года, то есть не относятся к рассматриваемым событиям по изменению собственниками управляющей компании на собрании от ДД.ММ.ГГГГ и относятся к правоотношениям сторон, сложившимся после проведения оспариваемого собрания. Обращения, представленные Ответчик1 до ДД.ММ.ГГГГ в Юл1», также не содержат фактов существенного неисполнения Юл1» условий договора управления, тогда как каких-либо иных документов, в том числе актов о некачественном оказании управляющей компанией своих услуг, существенных нарушениях условий договора за период до проведения собрания, ответчиками суду не представлено.

Положениями п.15,16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые регулирует отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок установления фактов не предоставления или ненадлежащего оказания жилищных услуг управляющей компании.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных Правил, факты ненадлежащего оказания управляющей компанией Юл1» услуг, в предусмотренном Правилами порядке никаким образом собственниками МКД не фиксировались, какие-либо иные документы, составленные в письменной форме и свидетельствующие о некачественном предоставлении Юл1» жилищных услуг и допущенных существенных нарушениях условий договора управления, не составлялись, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено. Кроме того, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с требованиями, заявлениями, жалобами по вопросу проведения проверки на предмет соблюдения Юл1» действующего законодательства в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> не обращались, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчики суду не представили.

Судом также учитывается тот факт, что при проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении и принятии оспариваемых решений по вопросам №, 9, 10, 11, 12, 17, собственники помещений спорного МКД не давали какой-либо оценки деятельности Юл1» по управлению данным многоквартирным жилым домом, документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны Юл1» общим собранием не рассматривались, предметом обсуждения собственников такие документы не являлись.

К представленному ответчиком Ответчик1 протоколу обсуждения вопросов участников очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очной части собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку указанный документ не был приобщен к оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, его оригинал не сдан наряду с протоколом в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

Кроме того, из содержания оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопросы, касающиеся деятельности Юл1», носили общий характер, в них не указывались конкретные обстоятельства и претензии к работе управляющей компании. Более того, суд принимает также во внимание и то, что в собрании, проводимом в форме очной части, принимало лишь 13 собственников, что отражено в соответствующем списке, являющимся приложением к протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, указанная в бюллетенях голосования формулировка вопросов № и 9 лишала иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, принимавших участие в заочной части собрания, дать соответствующую оценку выполняемой в период управления многоквартирным жилым домом Юл1 работе.

Поскольку достаточных доказательств, указывающих на конкретные обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения Юл1» условий договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе п. 4.3 договора, материалы дела не содержат, оснований, предусмотренных ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, для одностороннего досрочного расторжения договора управления МКД по инициативе собственников помещений, в данном случае не усматривается, в связи с чем, суд полагает необходимым признать решения по вопросам №,9,10,11,12,17, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в виду их принятия с существенным нарушением требований ч.8.2 ст.162 ЖК РФ. При этом, суд не усматривает оснований для признания недействительными остальных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указанных протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и не связанных с расторжением договора управления с Юл1» и выбором управляющей компании Юл2».

Так как решения по вопросам №,9,10,11,12,17, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны судом недействительными, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между его собственниками и Юл2» ДД.ММ.ГГГГ на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует признать недействительным.

Также судом учитывается, что собственники помещений спорного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в настоящее время не лишены возможности созвать и провести собрание по вопросу смены управляющей организации с соблюдением установленной процедуры при наличии законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления с Юл1».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, для предъявления искового заявления в суд, истцом Юл1» оплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд полагает, что поскольку инициатором собрания являлась Ответчик1, действия которой послужили причиной предъявления искового заявления Юл1» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным жилым домом недействительными, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с Ответчик1 в пользу Юл1» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юл1» к Ответчик1, Юл2», удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, 9, 10, 11, 12, 17, недействительными.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по <адрес>, в <адрес>, и Юл2».

Взыскать с Ответчик1 в пользу Юл1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 февраля 2021 года.

        Председательствующий                                                                          Байсариева С.Е.